Objekt 2 von 7
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Lahnstein: großes Einfamilienhaus in TOP- Lage

Objekt-Nr.: 529
  • verkauft
    Hausfront
  • verkauft
    Ansicht von der Wilhelmstraße
  • verkauft
    Blick aus Richt. Kaiserplatz
  • verkauft
    Blick in die Wilhelmstraße
  • verkauft
    Kaiserplatz
  • verkauft
    Wohnzimmer OG
  • verkauft
    Wohnzimmer OG Teilansicht
  • verkauft
    Blick vom Balkon
  • verkauft
    Balkon
  • verkauft
    Schlafzimmer OG
  • verkauft
    Küche OG
  • verkauft
    Treppenhaus EG
  • verkauft
    Gästezimmer DG
  • verkauft
    Kinderzimmer  DG
  • verkauft
    Kinderzimmer  DG
  • verkauft
    Treppenhaus DG
  • verkauft
    Kellerzugang zum Garten
  • verkauft
    Flurkarte
  • verkauft
    Gutachterausschuss / Bodenwert
  • verkauft
    Kelleraum
  • verkauft
    Garten Teilansicht
  • verkauft
    Garten Teilansicht
  • verkauft
    Garten Teilansicht
Hausfront
Ansicht von der Wilhelmstraße
Blick aus Richt. Kaiserplatz
Blick in die Wilhelmstraße
Kaiserplatz
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG Teilansicht
Blick vom Balkon
Balkon
Schlafzimmer OG
Küche OG
Treppenhaus EG
Gästezimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Treppenhaus DG
Kellerzugang zum Garten
Flurkarte
Gutachterausschuss / Bodenwert
Kelleraum
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Garten Teilansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Wilhelmstraße 79
DE-56112 Lahnstein
Rhein-Lahn-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Oberlahnstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
210.000 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Grundstück ca.:
207 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1933
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.04.2022 bis 14.04.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
200 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Massiv in 1933 erbautes Reihenmittelhaus am Kaiserplatz im Stadtteil Oberlahnstein. Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer und nach Renovierung zusätzlich über ein großes Bad plus 2x Gäste WC. Auch die größere Familie findet genug Raum auf ca. 175m² Wohnfläche.

Die Immobilie befindet in TOP-Wohnlage mit kompletter Infrastruktur. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 207m², ein schöner Garten (ca.32m Länge), komplett eingezäunt, befindet sich hinter dem Anwesen. (ruhig und sichtgeschützt)

Das Anwesen muss komplett renoviert werden. (siehe Ausstattung)

Ein PKW-Stellplatz kann vor dem Haus errichtet werden.


Ausstattung:
Das Haus wurde in 1933 massiv erbaut.

Eckdaten:
- voll unterkellert
- Stromversorgung im Keller bereits komplett erneuert
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Kabelanschluss
- schnelles Internet (mind. 250 Mbit download, mind. 40 Mbit upload)
- 7 Zimmer, Küche, Bad
- 2 Balkone
- Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller
- schöner großer Garten, ca. 32 m Länge (verwildert)
- Zugang zum Garten aus dem EG und aus dem Keller

Das Haus verfügt über 2 separate Gäste-WC`s.
Das Anwesen verfügt über keine Bäder/Bad, 2 nachträglich eingebaute Duschen in Größe einer Abstellkammer in EG und im OG.
Beheizt wird das Haus mittels Gasöfen, Erdgasanschluss ist vorhanden.

Es besteht Renovierungsbedarf für:

- Fenster
- Türen
- Heizung
- Dämmung Kellerdecke
- Malerarbeiten
- Wasserinstallation erneuern
- Einbau von einem Bad
- Bodenbeläge erneuern
- evtl. Errichtung Abstellplatz PKW vor dem Anwesen
- komplette Elektroversorgung inkl Verteilerkasten erneuern (außer Keller)
- Garten neu anlegen

Lage:
Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil Oberlahnstein.

Lahnstein mit ca. 18.000 Einwohnern ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus.

Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum. Am 7. Juni 1969 wurde die Stadt aus den bis dahin eigenständigen Städten Niederlahnstein und Oberlahnstein gebildet. Sie ist Sitz des Amtsgerichts Lahnstein. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Wirtschaft und Infrastruktur

Unternehmen
Firmengelände von Zschimmer & Schwarz in Oberlahnstein, um 1940
Lahnsteiner Brauerei, Brauerei
Zschimmer & Schwarz, Hersteller von Spezialchemie
Philippine-Saarpor, Kunststoffverarbeiter

Bildung
Grundschulen
Goethe-Schule in Oberlahnstein
Schiller-Schule in Niederlahnstein
Grundschule Friedrichssegen

Realschulen und Realschule plus
Realschule Lahnstein in Oberlahnstein

Förderschulen
Freiherr-vom-Stein-Schule in Oberlahnstein

Gymnasien

Marion-Dönhoff-Gymnasium in Oberlahnstein (früher: Staatliches
Neusprachliches Gymnasium Oberlahnstein)
Privates Johannes-Gymnasium Lahnstein in Niederlahnstein

Berufsschulen

Berufsbildende Schule (BBS) in Oberlahnstein

Volkshochschulen

VHS Lahnstein

Verkehr

Schienenverkehr
Auf der Rechten Rheinstrecke verkehren die Züge der RB 10 der VIAS Verkehrsgesellschaft von Frankfurt Hbf über Frankfurt-Höchst, Wiesbaden Hbf, St. Goarshausen, Koblenz Hbf und Koblenz Stadtmitte nach Neuwied.
Bahnhof Oberlahnstein und Bahnhof Niederlahnstein an der Bahnstrecke Köln–Wiesbaden
Auf der Lahntalbahn, über welche Lahnstein durch die Stationen Niederlahnstein und Friedrichssegen angeschlossen ist, verkehren die Züge der Linie RB 23 der Deutschen Bahn AG unter dem Namen Lahn-Eifel-Bahn von Limburg(Lahn) über Diez, Bad Ems, Koblenz Hbf, Koblenz Stadtmitte, Andernach und Mendig nach Mayen Ost.
Am Bahnhof Niederlahnstein hält zusätzlich der durch die DB Regio betriebene RE25 (Lahntalexpress), welcher von Koblenz Hbf über Niederlahnstein, Bad Ems, Diez, Limburg(Lahn), Weilburg und Wetzlar nach Gießen verkehrt.

Straßenverkehr
Über die B 42 auf der rechten Rheinseite und über die B 260 (genannt: die Bäderstraße) nach Bad Ems und Nassau bis Niederwalluf bei Wiesbaden.
Brücken: Die Lahn überqueren die Lahntalbrücke (B 42), die Rudi-Geil-Brücke (L 335) zwischen Ober- und Niederlahnstein, die Lahnbrücke Friedrichssegen sowie zwei Eisenbahnbrücken.

Köln-Düsseldorfer Rheinschiffe legen an in Oberlahnstein in den Rheinanlagen.

Bundeswehr
Deines-Bruchmüller-Kaserne


Sonstiges:
Eine aktuelle Verkehrswertermittlung liegt vor.

Der Renovierungsaufwand wurde bei der Wertermittlung selbstverständlich berücksichtigt.

51m² im Erdgeschoss sind zur Zeit noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 390,-€ / Monat Das Aufnahmeverfahren des Mieters für ein Pflegeheim ist eingeleitet. (Stand April 2022).

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 3,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Anmerkung:
Haftungsausschluß:

Die von HAAS-Consulting gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

HAAS-Consulting übernimmt deshalb keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen HAAS-Consulting, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens von HAAS-Consulting kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

HAAS-Consulting behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung und die Datenschutzvereinbarung haben Sie eingesehen.
Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: + 49 (0)6785 - 2 490 626
Mobil: WhatsApp + 49 (0)172 9906785

Zurück zur Übersicht