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Rhaunen: schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand

Objekt-Nr.: 527
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    Rückseite
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    angebaute Scheune, rechte Seite
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    Küche
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    Küche, Teilansicht
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    Raum für Garderobe oder Homeoffice
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    Bad im EG
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    Schlafzimmer im EG
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    Wohnzimmer im EG
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    Wintergarten
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    Treppenhaus EG
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    Abstellraum
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    Kinderzimmer OG
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    Wohnzimmer im OG mit Zugang zum Balkon
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    Blick vom Balkon
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    Schlafzimmer im OG
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    Bad im OG
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    Teilansicht Garten
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    Teilansicht Garten
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    Kellerraum
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    Heizungsraum im Keller
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    Hauswirtschaftsraum im Keller
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    neue Stromverteilung
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    Querschnitt
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    Keller
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Flurkarte
Frontansicht
Ansicht1
Ansicht2
Ansicht3
Rückseite
angebaute Scheune, rechte Seite
Küche
Küche, Teilansicht
Raum für Garderobe oder Homeoffice
Bad im EG
Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wintergarten
Treppenhaus EG
Abstellraum
Kinderzimmer OG
Wohnzimmer im OG mit Zugang zum Balkon
Blick vom Balkon
Schlafzimmer im OG
Bad im OG
Teilansicht Garten
Teilansicht Garten
Kellerraum
Heizungsraum im Keller
Hauswirtschaftsraum im Keller
neue Stromverteilung
Querschnitt
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Mühlenweg 15
DE-55624 Rhaunen
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
148,33 m²
Grundstück ca.:
390 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
754 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
125 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.03.2022 bis 21.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
147 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes Einfamilienhaus, massiv in 1952 errichtet, stets modernisiert, sehr gepflegt.
Das Anwesen liegt am Ortsrand, umgeben von Wiesen und Wäldern in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr.

An der rechten Seite des Anwesens ist eine Scheune angebaut.
Ausstattung:
Flächenübersicht (7 Zimmer, Wintergarten, Balkon, Küche, Abstellraum, ges. ca. 150m²)

Keller:
- Flur
- Heizungsraum
- Abstellraum mit Regalen
- großer Raum
- Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:
- Flur
- Homeoffice
- Bad mit Gästetoilette
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten (Zugang aus Wohnzimmer)

Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche und Wanne, Fenster
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer

Details:
massiv erbaut in 1952
Giebelverkleidung und Dacheindeckung: Naturschiefer
Öl-Zentralheizung Viessmann, 3000l Tankvolumen, Alter ca. 20 Jahre, gepflegt, TÜV neu
Warmwasserversorgung über Heizung, in Küche zusätzlich Durchlauferhitzer
Stromverteilung: neu
SAT-Anlage
Wintergarten (Zugang aus Wohnzimmer im EG)
voll unterkellert, Boden Estrich, Decke Beton
schöner großer Garten, eben
Balkon mit schönem Blick in die Natur
Gartenhaus
PKW Abstellfläche neben dem Haus, (Bau Garage oder Carport möglich)

Renovierungsbedarf:
6 Fenster und 3 Außentüren
Dämmung Dach
Dämmung Kellerdecke
Malerarbeiten
Lage:
Rhaunen mit ca. 2.200 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und hat eine Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

Geographische Lage:

Rhaunen liegt am Idarwald im Hunsrück in einem weitläufigen, wasserreichen Talkessel. Dieser Talkessel trennt das Idarwaldmassiv vom Soonwaldmassiv. In der Ortslage von Rhaunen mündet der Lingenbach in den Rhaunelbach, dieser mündet wie der Näßbach, der Macherbach und der Büdenbach in den Idarbach.

Bauwerke:

Sehenswert sind das alte Rathaus in der Ortsmitte, das Gebäude des ehemaligen Königlich-Preußischen Amtsgerichtes, die evangelische Kirche mit der ältesten erhaltenen Stumm-Orgel aus dem Jahre 1723, sowie zahlreiche Gebäude im alten Ortskern aus verschiedenen Stilepochen, deren Geschichte man an Informationstafeln ablesen kann. In der Verbandsgemeindeverwaltung kann man römische Fundstücke aus der Umgebung bewundern. Am Rhaunelbach erinnert eine Bronzestatue an das Rhauner Original: den „Bachspautzer“.

Wirtschaft und Infrastruktur

Rhaunen bietet zahlreiche Dienstleistungen für die Dörfer der Umgebung. Ärzte, Behörden, Kirchen, Schulen, Werkstätten, Apotheke, Tankstellen und Geschäfte des täglichen und nichttäglichen Bedarfes sind vor Ort, jedoch kein produzierendes Gewerbe. Die nächsten größeren Orte sind Idar-Oberstein, Simmern/Hunsrück, Morbach und Kirn.

Verkehr:

Durch die ORN werden Busleistungen auf den Linien 345, 351 und 352 erbracht. Neben der größten Bushaltestelle (Rhaunen Markt) gibt es auch noch Haltestellen an der Kirche, der ehem. Verbandsgemeindeverwaltung und am Freibad. Die Linie 345 verkehrt vom Bahnhof Idar-Oberstein über Tiefenstein, Asbach und Stipshausen nach Rhaunen Markt. Die Linien 351 und 352 stellen Verbindungen zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn her. Die Linie 351 kommt vom Idar-Obersteiner Bahnhof, die Linie 352 vom Kirner Bahnhof. Montag bis Freitag bestehen sechs, am Samstag drei und am Sonntag zwei Verbindungen zum Flughafen.

Bildung:

In Rhaunen gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, die Integrierte Gesamtschule Herrstein-Rhaunen und eine Volkshochschule.

Entfernungen:

bis Idar-Oberstein ca. 21km
bis Simmern ca. 26km
bis Kirchberg ca. 13km
bis Flugplatz Hahn ca. 11km
bis 4 spurige B50 ca. 9km
bis Rheinböllen ca. 38km
bis Koblenz ca. 77km
bis Kirn ca. 18km
bis Ingelheim ca. 75km
Sonstiges:
Internet-Verbindung:

z.B.: Vodafone DSL
Red Internet & Phone 250 DSL
Speed
download> 250 Mbit/s / upload> 40 Mbit/s

Öltankfüllung: ca. 2000 Liter (im Verkaufspreis enthalten)
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 3,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Anmerkung:
Haftungsausschluß:

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