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Fischbach: schönes großes Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage

Objekt-Nr.: 521
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    Ansicht aus dem Garten
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    Garagen
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    Büro EG
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    Toilettenraum EG kann erweiert werden zu Bad
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    Toilette EG
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    Wohnbereich EG
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    Wohnen EG
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    Flur und Treppe OG
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    Wohnzimmer OG
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    Küche OG
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    Eßzimmer OG
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    Bad OG
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    Teilansicht Bad OG
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    Kinderzimmer DG
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    Speicher
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    Garten
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    Ansicht Front
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    Ansicht Rückseite
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    Grundriss Keller
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    Grundriss EG
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    Lageplan
Ansicht
Ansicht
Frontansicht
Rückansicht
Ansicht aus dem Garten
Garagen
Büro EG
Toilettenraum EG kann erweiert werden zu Bad
Toilette EG
Wohnbereich EG
Wohnen EG
Flur und Treppe OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Eßzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Teilansicht Bad OG
Kinderzimmer DG
Kinder- oder Gästezimmer OG
Speicher
Garten
Ansicht Front
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Schnitt
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Lageplan
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 57
DE-55743 Fischbach
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
229.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
403 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.083 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
114 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.09.2021 bis 24.09.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktives, großes Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche. Das im Haus integrierte ehemalige Ladenlokal wurde zum Wohnraum umgebaut, mit separatem Eingang.

Eine separate Zufahrt, seitlich des Anwesens, führt zu den 2 großen Garagen. Der schöne Garten mit Grillplatz und die Terrasse ist vom Wohnhaus zugängig.

Beim "großen Hochwasser" war das Anwesen nicht betroffen ! (erhöhte Lage)

Das repräsentative Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen / bezogen werden.

Internetverfügbarkeit / speed:
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload



Ausstattung:
Alle Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den Verordnungen zur Wärmedämmung. (Kunststoffrahmen weiß, Doppelverglasung)

Die Sanitärausstattung wurde ca. in 2001 erneuert, ebenso die Elektroverkabelung im EG und OG. Verputz und Außenfarbe des Anwesens wurden ebenfalls erneuert.

Bodenbeläge: überwiegend Holzbohlen, teilweise Fliesen und Laminat, Teppich im DG

Sehr gepflegter Zustand, ca. 200m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

Keller:
- Flur
- Heizungsraum
- Raum für Tanks
- großer Kellerraum
- Kellerraum

Erdgeschoss:
ehemaliger Laden, umgebaut zur Nutzung als Wohnraum
- 1 großer Raum über 40m²
- Toilette > kann erweitert werden zum Bad
- Flur
- Küche oder zur Zeit Nutzung als Büro
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Eßzimmer
- Küche

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Flur

- 2 Garagen
- 2 weitere PKW-Stellplätze vor dem Anwesen
- Terrasse mit Garten

anstehende Renovierungen:
- das Dach muss noch gedämmt werden (Zwischensparrendämmung)
- Malerarbeiten (innen)
- die Öl-Zentralheizung funktioniert einwandfrei (neue TÜV-Abnahme)
das Alter des Brenners beträgt ca. 30 Jahre, sollte ausgetauscht werden

Internetverfügbarkeit / speed:

zum Beispiel: Vodafone CableMax 1000
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload
Lage:
Fischbach an der Nahe mit ca. 880 Einwohnern liegt in der Nähe von Idar-Oberstein an der Deutschen Edelsteinstraße im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Herrstein Rhaunen an.

Fischbach liegt im südlichen Hunsrück an der Nahe. Der vom Idarwald kommende Fischbach fließt durch den Ort und mündet hier in die Nahe.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Banken, Metzger, Kita, Grundschule, Arzt, Globus-Supermarkt, Tankstelle und die Bundesstraße 41 sind in 2-3 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:
Eine aktuelle Verkehrswertermittlung wurde erstellt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Anmerkung:
Haftungsausschluß:

Die von HAAS-Consulting gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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