Fischbach: schönes großes Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage

Einfamilienhaus

2

1.083 m³

ja

3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

114 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2016

normal

1934

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen, Laminat, Teppichboden

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 24.09.2021 bis 24.09.2031

C

98 kWh/(m2*a)

1991

Attraktives, großes Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche. Das im Haus integrierte ehemalige Ladenlokal wurde zum Wohnraum umgebaut, mit separatem Eingang.

Eine separate Zufahrt, seitlich des Anwesens, führt zu den 2 großen Garagen. Der schöne Garten mit Grillplatz und die Terrasse ist vom Wohnhaus zugängig.

Beim "großen Hochwasser" war das Anwesen nicht betroffen ! (erhöhte Lage)

Das repräsentative Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen / bezogen werden.

Internetverfügbarkeit / speed:
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Alle Fenster und Türen wurden erneuert und entsprechen den Verordnungen zur Wärmedämmung. (Kunststoffrahmen weiß, Doppelverglasung)

Die Sanitärausstattung wurde ca. in 2001 erneuert, ebenso die Elektroverkabelung im EG und OG. Verputz und Außenfarbe des Anwesens wurden ebenfalls erneuert.

Bodenbeläge: überwiegend Holzbohlen, teilweise Fliesen und Laminat, Teppich im DG

Sehr gepflegter Zustand, ca. 200m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:

Keller:
- Flur
- Heizungsraum
- Raum für Tanks
- großer Kellerraum
- Kellerraum

Erdgeschoss:
ehemaliger Laden, umgebaut zur Nutzung als Wohnraum
- 1 großer Raum über 40m²
- Toilette > kann erweitert werden zum Bad
- Flur
- Küche oder zur Zeit Nutzung als Büro
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- Eßzimmer
- Küche

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Flur

- 2 Garagen
- 2 weitere PKW-Stellplätze vor dem Anwesen
- Terrasse mit Garten

anstehende Renovierungen:
- das Dach muss noch gedämmt werden (Zwischensparrendämmung)
- Malerarbeiten (innen)
- die Öl-Zentralheizung funktioniert einwandfrei (neue TÜV-Abnahme)
das Alter des Brenners beträgt ca. 30 Jahre, sollte ausgetauscht werden

Internetverfügbarkeit / speed:

zum Beispiel: Vodafone CableMax 1000
Bis zu 1000 Mbit/s im Download
Bis zu 50 Mbit/s im Upload

Fischbach an der Nahe mit ca. 880 Einwohnern liegt in der Nähe von Idar-Oberstein an der Deutschen Edelsteinstraße im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Herrstein Rhaunen an.

Fischbach liegt im südlichen Hunsrück an der Nahe. Der vom Idarwald kommende Fischbach fließt durch den Ort und mündet hier in die Nahe.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Banken, Metzger, Kita, Grundschule, Arzt, Globus-Supermarkt, Tankstelle und die Bundesstraße 41 sind in 2-3 Fahrminuten zu erreichen.

Eine aktuelle Verkehrswertermittlung wurde erstellt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 3,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionshöhe 4.650,-€ zzgl. MwSt nicht erreichen gilt als Mindesprovision 4.650,-€ zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.

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