Langsur: Zweifamilienhaus mit großem Garten und Terrasse Raum Trier-Luxemburg

Zweifamilienhaus

2

1.276 m³

ja

5,5% zzgl der ges. MwSt

405 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald

1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2019

normal

1976

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2021 bis 21.08.2031

D

106 kWh/(m2*a)

2002

Das schöne Anwesen besteht aus dem Haupthaus, massiv in 1930 erbaut und einem zweiten Haus das massiv in 1976 rückseitig "angebaut" wurde. Beide Häuser sind verbunden, aber auch getrennt zu nutzen.
Beide Häuser haben einen getrennten Zugang.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Beide Häuser können zusammen genutzt und bewohnt werden (Großfamilie). Auch das Wohnen in einem Haus ist denkbar, das andere Haus könnte vermietet werden.

(Strom- Wasserkreisläufe und Heizung sind getrennt)

Die ehemals große Scheune, am Haupthaus angegliedert, dient im Erdgeschoß als 3-fach Garage, in der 1 Etage könnte der Scheunenraum noch ausgebaut werden, oder zum Beispiel als Atelier genutzt werden.
Die Decke ist massiv. (Stahl und Beton)

Das Haus 1 ist unterkellert mit großem Hauswirtschaftsraum und eingerichteter Hobbywerkstatt.

Zwei weitere Stellplätze sind vor dem Anwesen angelegt, ein schöner, gepflegter Vorgarten rundet das Bild ab.

Standort:

Mesenich liegt in malerischer Umgebung mit vielen Wäldern und Weinbergen.
Trotz der ruhigen, sehr angenehmen Wohnlage erreicht man in kürzester Zeit Trier, Luxemburg, Wasserbillig, Echternach, Konz. (siehe Punkt "Lage" - Entfernungstabelle)

Ein sehr schönes Wohnanwesen in Top-Lage an der Grenzlinie Deutschland / Luxemburg.

Das Anwesen besitzt keinerlei Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt:

- komplette Erneuerung des Dachstuhls
- obere Geschossdecke wurde gedämmt
- zusätzliche Zwischensparrendämmung
- alle Fenster wurden in 2016 erneuert (3-fach Verglasung)
- Sanitärbereiche (Bäder) wurden komplett erneuert
- neue Stromverteilung, Netz und Stromverteilerkästen neu
- Wasserleitungen erneuert
- Fassadenanstich in 2019 erneuert
- Gartengestaltung geändert (sehr gepflegt)
- Außenterrasse neu angelegt (26m²)
- neues Laminat und Fliesen
- neue Heizkörper
- neue Innentüren
- neue Haustüre

Schnelle Internetverbindung 175 Mbit.

Die Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Verkaufspreis inbegriffen, ebenso der Kaminofen.

Raumgliederung:

Haus 1 ges. ca. 124m² in 2 Etagen
- Kellerräume:
- Hauswirtschaftsraum ca. 23m²
- Heizungskeller
- 3-fach Garage

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca.21m²
- Küche ca.15,6m²
- Flur und Treppenhaus
- Eßzimmer
- Bad

Obergeschoss:
- Schlafzimmer ca.14,1m²
- Homeoffice ca. 2m²
- Kinderzimmer ca.9m²
- weiteres Zimmer ca.12m²
- Flur und Treppenhaus
- Zugang zum leerstehenden Scheunenraum (ca. 400m³)

Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)

Haus 2 ges. ca. 109m² Wohnfläche in 2 Etagen

Erdgeschoss:
- Flur und Treppenhaus
- Küche ca. 17m²
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum ca.17m²
- Zugang zur Außenterrasse ca. 26m²

Obergeschoss:
- Bad 6,4m²
- Schlafzimmer 14,7m²
- Wohnzimmer 21,9m²
- Flur 6,4m²

Mesenich (luxemburgisch Miesenech) mit ca. 411 Einwohnern ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Mesenich liegt in malerischer Landschaft inmitten von Wäldern und Weinbergen.

Die Lage des Anwesens ist absolut hochwassersicher !!

Durch den Bau der Umgehungsstraße ist die Hauptstraße zur wenig befahrenen Nebenstraße geworden. Der Zutritt zur benachbarten Kirche ist seit Jahren gesperrt, die Kirche ist geschlossen und außer Betrieb. (kein Glockenläuten)

Nachbarorte sind die Langsurer Ortsteile Grewenich und Metzdorf sowie das auf der anderen Seite der Sauer liegende luxemburgische Moersdorf im Norden, der Ortsteil Liersberg der Ortsgemeinde Igel im Südosten, sowie der Kernort von Langsur im Südwesten.

Verkehr:

Mesenich liegt am linken Ufer der Sauer. Im Ortsteil Langsur führt eine Brücke über die Sauer nach Wasserbillig.

Entfernungen:

- Trier 20km
- Luxemburg (Stadt) 38km
- Wasserbillig 4km
- Luxemburg Flughafen 21km
- Echternach 22km
- Konz 21km

Eine aktuelle Verkehrswertermittlung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 5,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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