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Langsur: Zweifamilienhaus mit großem Garten und Terrasse Raum Trier-Luxemburg

Objekt-Nr.: 520
  • verkauft
    Ansicht Haus 1
  • verkauft
    Frontansicht
  • verkauft
    Ansicht Haus 1 Eingang
  • verkauft
    Ansicht Haus 2
  • verkauft
    Ansicht Anwesen aus dem Garten
  • verkauft
    Bad Haus 1
  • verkauft
    Bad in Haus 1
  • verkauft
    Küche in Haus 1
  • verkauft
    Haus 1
  • verkauft
    WZ Haus 1
  • verkauft
    Zugang zum Garten
  • verkauft
    Terrasse
  • verkauft
    Blick in den großen Garten
  • verkauft
    Haus 2 Wohnzimmer
  • verkauft
    Haus 2 Küche
  • verkauft
    Haus 2 Schlafzimmer
  • verkauft
    Haus 2 Treppenhaus
  • verkauft
    Teilansicht Bad Haus 2
  • verkauft
    Haus 2 Bad
  • verkauft
    Hauswirtschaftsraum und Hobbywerkstatt
  • verkauft
    Heizung
  • verkauft
    Öltanks
  • verkauft
    Scheune OG, ausbaufähig
  • verkauft
    Scheune EG  3 Garagenplätze
  • verkauft
    Blick auf Mesenich
Ansicht Haus 1
Frontansicht
Ansicht Haus 1 Eingang
Ansicht Haus 2
Ansicht Anwesen aus dem Garten
Bad Haus 1
Bad in Haus 1
Küche in Haus 1
Haus 1
WZ Haus 1
Zugang zum Garten
Terrasse
Blick in den großen Garten
Haus 2 Wohnzimmer
Haus 2 Küche
Haus 2 Schlafzimmer
Haus 2 Treppenhaus
Teilansicht Bad Haus 2
Haus 2 Bad
Hauswirtschaftsraum und Hobbywerkstatt
Heizung
Öltanks
Scheune OG, ausbaufähig
Scheune EG 3 Garagenplätze
Blick auf Mesenich
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 31
DE-54308 Langsur
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Mesenich
Gebiet:
Ortslage
Preis:
366.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
874 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.276 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,5% zzgl der ges. MwSt
Nutzfläche ca.:
405 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2021 bis 21.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
106 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne Anwesen besteht aus dem Haupthaus, massiv in 1930 erbaut und einem zweiten Haus das massiv in 1976 rückseitig "angebaut" wurde. Beide Häuser sind verbunden, aber auch getrennt zu nutzen.
Beide Häuser haben einen getrennten Zugang.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Beide Häuser können zusammen genutzt und bewohnt werden (Großfamilie). Auch das Wohnen in einem Haus ist denkbar, das andere Haus könnte vermietet werden.

(Strom- Wasserkreisläufe und Heizung sind getrennt)

Die ehemals große Scheune, am Haupthaus angegliedert, dient im Erdgeschoß als 3-fach Garage, in der 1 Etage könnte der Scheunenraum noch ausgebaut werden, oder zum Beispiel als Atelier genutzt werden.
Die Decke ist massiv. (Stahl und Beton)

Das Haus 1 ist unterkellert mit großem Hauswirtschaftsraum und eingerichteter Hobbywerkstatt.

Zwei weitere Stellplätze sind vor dem Anwesen angelegt, ein schöner, gepflegter Vorgarten rundet das Bild ab.

Standort:

Mesenich liegt in malerischer Umgebung mit vielen Wäldern und Weinbergen.
Trotz der ruhigen, sehr angenehmen Wohnlage erreicht man in kürzester Zeit Trier, Luxemburg, Wasserbillig, Echternach, Konz. (siehe Punkt "Lage" - Entfernungstabelle)

Ein sehr schönes Wohnanwesen in Top-Lage an der Grenzlinie Deutschland / Luxemburg.
Ausstattung:
Das Anwesen besitzt keinerlei Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt:

- komplette Erneuerung des Dachstuhls
- obere Geschossdecke wurde gedämmt
- zusätzliche Zwischensparrendämmung
- alle Fenster wurden in 2016 erneuert (3-fach Verglasung)
- Sanitärbereiche (Bäder) wurden komplett erneuert
- neue Stromverteilung, Netz und Stromverteilerkästen neu
- Wasserleitungen erneuert
- Fassadenanstich in 2019 erneuert
- Gartengestaltung geändert (sehr gepflegt)
- Außenterrasse neu angelegt (26m²)
- neues Laminat und Fliesen
- neue Heizkörper
- neue Innentüren
- neue Haustüre

Schnelle Internetverbindung 175 Mbit.

Die Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Verkaufspreis inbegriffen, ebenso der Kaminofen.

Raumgliederung:

Haus 1 ges. ca. 124m² in 2 Etagen
- Kellerräume:
- Hauswirtschaftsraum ca. 23m²
- Heizungskeller
- 3-fach Garage

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca.21m²
- Küche ca.15,6m²
- Flur und Treppenhaus
- Eßzimmer
- Bad

Obergeschoss:
- Schlafzimmer ca.14,1m²
- Homeoffice ca. 2m²
- Kinderzimmer ca.9m²
- weiteres Zimmer ca.12m²
- Flur und Treppenhaus
- Zugang zum leerstehenden Scheunenraum (ca. 400m³)

Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)

Haus 2 ges. ca. 109m² Wohnfläche in 2 Etagen

Erdgeschoss:
- Flur und Treppenhaus
- Küche ca. 17m²
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum ca.17m²
- Zugang zur Außenterrasse ca. 26m²

Obergeschoss:
- Bad 6,4m²
- Schlafzimmer 14,7m²
- Wohnzimmer 21,9m²
- Flur 6,4m²
Lage:
Mesenich (luxemburgisch Miesenech) mit ca. 411 Einwohnern ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Mesenich liegt in malerischer Landschaft inmitten von Wäldern und Weinbergen.

Die Lage des Anwesens ist absolut hochwassersicher !!

Durch den Bau der Umgehungsstraße ist die Hauptstraße zur wenig befahrenen Nebenstraße geworden. Der Zutritt zur benachbarten Kirche ist seit Jahren gesperrt, die Kirche ist geschlossen und außer Betrieb. (kein Glockenläuten)

Nachbarorte sind die Langsurer Ortsteile Grewenich und Metzdorf sowie das auf der anderen Seite der Sauer liegende luxemburgische Moersdorf im Norden, der Ortsteil Liersberg der Ortsgemeinde Igel im Südosten, sowie der Kernort von Langsur im Südwesten.

Verkehr:

Mesenich liegt am linken Ufer der Sauer. Im Ortsteil Langsur führt eine Brücke über die Sauer nach Wasserbillig.

Entfernungen:

- Trier 20km
- Luxemburg (Stadt) 38km
- Wasserbillig 4km
- Luxemburg Flughafen 21km
- Echternach 22km
- Konz 21km
Sonstiges:
Eine aktuelle Verkehrswertermittlung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 5,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Anmerkung:
Haftungsausschluß:

Die von HAAS-Consulting gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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