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Niederhosenbach: großes ehem. Bauernhaus mit großer Scheune in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 518
  • verkauft
    Frontansicht
  • verkauft
    Ansicht 2
  • verkauft
    Seitenansicht (Scheune und Wohnhaus)
  • verkauft
    Wohnhaus Front
  • verkauft
    Wohnhaus Seite
  • verkauft
    Scheune
  • verkauft
    Scheune Rückseite
  • verkauft
    Teilansicht Garten
  • verkauft
    Eingang zum EG
  • verkauft
    Home-Office, EG
  • verkauft
    Teilansicht Küche EG
  • verkauft
    Küche EG
  • verkauft
    Teilansicht Wohnzimmer EG
  • verkauft
    Wohnzimmer, Teilansicht EG
  • verkauft
    Treppenhaus zum  OG
  • verkauft
    Wohzimmer  OG
  • verkauft
    Bad  OG
  • verkauft
    Hauswirtschaftsraum  OG
  • verkauft
    Schlafzimmer  OG
  • verkauft
    Treppenhaus OG zum Dachgeschoss
  • verkauft
    Dachausbau Kinderzimmer 1
  • verkauft
    Dachgeschoss Kinderzimmer 2
  • verkauft
     Teilansicht Dachausbau
  • verkauft
    Bad Dachgeschoss
  • verkauft
    Stromverteilung Dachgeschoss
  • verkauft
    Heizung
  • verkauft
    Öltanks
  • verkauft
    ehem. Stall
  • verkauft
    Scheune innen
  • verkauft
    oberer Scheunenraum
  • verkauft
    Flurkarte
Frontansicht
Ansicht 2
Seitenansicht (Scheune und Wohnhaus)
Wohnhaus Front
Wohnhaus Seite
Scheune
Scheune Rückseite
Teilansicht Garten
Eingang zum EG
Home-Office, EG
Teilansicht Küche EG
Küche EG
Teilansicht Wohnzimmer EG
Wohnzimmer, Teilansicht EG
Treppenhaus zum OG
Wohzimmer OG
Bad OG
Hauswirtschaftsraum OG
Schlafzimmer OG
Treppenhaus OG zum Dachgeschoss
Dachausbau Kinderzimmer 1
Dachgeschoss Kinderzimmer 2
Teilansicht Dachausbau
Bad Dachgeschoss
Stromverteilung Dachgeschoss
Heizung
Öltanks
ehem. Stall
Scheune innen
oberer Scheunenraum
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Talstraße 1
DE-55758 Niederhosenbach
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
272 m²
Grundstück ca.:
1.795 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.578 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% zzgl. der ges. MwSt
Nutzfläche ca.:
360 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2021 bis 28.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
139 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das große ehemalige Bauernhaus wurde ca. in 1900 massiv erbaut.
In 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. (siehe unter: Ausstattung)

Ein besonderes Flair wurde erhalten, so sind die über 120 Jahre alten Originalfliesen erhalten, auch die Dielenböden sind in original gutem Zustand, teilweise wurden die Wände so bearbeitet, dass man die Natursteine sieht, ein sehr schöner Kontrast zu dem "freigelegten" Fachwerk der Innenwände.

Die Deckenhöhe aller Räume beträgt deutlich mehr als 2,50 Meter.

Das Wohnhaus hat Zugang zu einem Gewölbekeller.
Die Rückseite und der Giebel der Scheune sind mit Naturschiefer verkleidet.

Folgende Renovierungsarbeiten sind noch auszuführen:

- 3 Flachheizkörper müssen erneuert werden
- die Überprüfung der Heizung muss durchgeführt werden
- eine Treppenstufe der Hausaußentreppe hat sich gesenkt
- die Malerarbeiten in allen Räumen sollten durchgeführt werden
- der Keller und die Scheune wurden mit neuen Elektroleitungen versorgt, diese sind noch nicht im Verteilerkasten angeschlossen, ein neuer
- Stromverteilerkasten sollte montiert werden
- das Dach ist von Moos befallen, sollte mit Wasserhochdruck gereinigt werden
- der Außenbereich des Anwesens inkl. Garten muss aufgearbeitet, bzw. neu angelegt werden
- die Naturschieferverkleidung der Scheunenrückwand und der Giebelseite
sollte ausgebessert werden.

Alles in allem ein sehr schönes Anwesen für Liebhaber von alten "Bauernhäusern" mit speziellem Wohnambiente.

Das Anwesen soll schnell verkauft werden und wird deshalb unter dem aktuellen Verkehrswert angeboten, Verhandlungen über den Kaufpreis sind daher ausgeschlossen.


Ausstattung:
Die Immobilie wurde in 2000 umfangreich renoviert:

- komplette Dachdämmung
- Erneuerung aller Stromleitungen
- Erneuerungen der ges. Elektrik inkl. aller Leitungen
- komplett neues Treppenhaus, Massivholztreppen neu eingebaut
- Öl- Zentralheizung neu eingebaut
- alle Fenster erneuert (doppelverglaste ISO-Fenster mit Kunststoffrahmen,
weiß)
- Dachfenster erneuert
- Haustüre erneuert
- 2 neuwertige Kaminöfen an separatem Kamin (im Kaufpreis enthalten)
- Einbau 3 neue, große Bäder, teilweise mit Whirlpool, alle mit Fenster
- neuwertiger Hauswirtschaftsraum
- Wasserleitungen erneuert
- Kaminverkleidungen / Dach erneuert

Der ehemalige Stall sowie die große Scheune besitzen großes Ausbaupotential. Die Scheune kann auch als Doppelgarage, Atelier, Werkstatt genutzt werden.

Gebäude-Innenmaße:

Wohnhaus: ca. 9,60 x 10,50 m (Breite x Tiefe)
Gewölbekeller: ca. 9,60 x 4,55 m
Scheune: ca. 11,80 x 11,10 m (Breite x Tiefe)

Zimmer im Wohnhaus:

1. Erdgeschoss

- Flur, Treppenhaus
- großes Wohnzimmer (über 40m²)
- Küche
- Homeoffice

2. Obergeschoss:

- Flur, Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Bad (über 30m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer

3. Dachgeschoss:

- Bad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- großer Kinderspielplatz über den Zimmern, Zugang über Leiter

Gartenfläche, eben: (Hausrückseite)
- ca. 320m²

Der Rest des Grundstückes (hinter dem Haus) besteht aus Hanglage, bewaldet.

Die Immobilie soll vom Käufer komplett mit Möbeln und Inhalt übernommen werden. (aufpreisfrei), die Scheune ist bereits leergeräumt. Die Besitzer wohnen in Belgien, eine Räumung des Inhaltes soll vermieden werden.

Die jetzigen Besitzer erwarben die Immobilie in 2013 und nutzten sie ca. 2 x jährlich als Ferienhaus.
Lage:
Niederhosenbach mit ca. 280 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an.

Geographie

Der Ort liegt nördlich der Nahe zwischen Kirn und Herrstein.

43,4 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Nachbarorte sind Herrstein, Breitenthal, Wickenrodt, Sonnschied, Griebelschied und Bergen.

Infrastruktur:

Bis nach Herrstein beträgt die Entfernung nur ca. 2km, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Kita, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärzte.

Entfernungen:

Bis Idar-Oberstein (ca. 30.000 Einwohner) beträgt die Entfernung ca. 15km.
Bis Kirn/Nahe beträgt die Entfernung ca. 12km
Die Entfernung bis zum Flugplatz Hahn beträgt ca. 22km

Sonstiges:
Eine aktuelle Wertermittlung liegt vor.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 3,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Anmerkung:
Haftungsausschluß:

Die von HAAS-Consulting gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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