Niederhosenbach: großes ehem. Bauernhaus mit großer Scheune in ruhiger Lage

Bauernhaus

3

1.578 m³

ja

3% zzgl. der ges. MwSt

360 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Bus, ruhige Gegend

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2000

normal

1900

Haus fertig gestellt

SOFORT

Dielen, Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 28.07.2021 bis 28.07.2031

E

139 kWh/(m2*a)

2000

Das große ehemalige Bauernhaus wurde ca. in 1900 massiv erbaut.
In 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. (siehe unter: Ausstattung)

Ein besonderes Flair wurde erhalten, so sind die über 120 Jahre alten Originalfliesen erhalten, auch die Dielenböden sind in original gutem Zustand, teilweise wurden die Wände so bearbeitet, dass man die Natursteine sieht, ein sehr schöner Kontrast zu dem "freigelegten" Fachwerk der Innenwände.

Die Deckenhöhe aller Räume beträgt deutlich mehr als 2,50 Meter.

Das Wohnhaus hat Zugang zu einem Gewölbekeller.
Die Rückseite und der Giebel der Scheune sind mit Naturschiefer verkleidet.

Folgende Renovierungsarbeiten sind noch auszuführen:

- 3 Flachheizkörper müssen erneuert werden
- die Überprüfung der Heizung muss durchgeführt werden
- eine Treppenstufe der Hausaußentreppe hat sich gesenkt
- die Malerarbeiten in allen Räumen sollten durchgeführt werden
- der Keller und die Scheune wurden mit neuen Elektroleitungen versorgt, diese sind noch nicht im Verteilerkasten angeschlossen, ein neuer
- Stromverteilerkasten sollte montiert werden
- das Dach ist von Moos befallen, sollte mit Wasserhochdruck gereinigt werden
- der Außenbereich des Anwesens inkl. Garten muss aufgearbeitet, bzw. neu angelegt werden
- die Naturschieferverkleidung der Scheunenrückwand und der Giebelseite
sollte ausgebessert werden.

Alles in allem ein sehr schönes Anwesen für Liebhaber von alten "Bauernhäusern" mit speziellem Wohnambiente.

Das Anwesen soll schnell verkauft werden und wird deshalb unter dem aktuellen Verkehrswert angeboten, Verhandlungen über den Kaufpreis sind daher ausgeschlossen.

Die Immobilie wurde in 2000 umfangreich renoviert:

- komplette Dachdämmung
- Erneuerung aller Stromleitungen
- Erneuerungen der ges. Elektrik inkl. aller Leitungen
- komplett neues Treppenhaus, Massivholztreppen neu eingebaut
- Öl- Zentralheizung neu eingebaut
- alle Fenster erneuert (doppelverglaste ISO-Fenster mit Kunststoffrahmen,
weiß)
- Dachfenster erneuert
- Haustüre erneuert
- 2 neuwertige Kaminöfen an separatem Kamin (im Kaufpreis enthalten)
- Einbau 3 neue, große Bäder, teilweise mit Whirlpool, alle mit Fenster
- neuwertiger Hauswirtschaftsraum
- Wasserleitungen erneuert
- Kaminverkleidungen / Dach erneuert

Der ehemalige Stall sowie die große Scheune besitzen großes Ausbaupotential. Die Scheune kann auch als Doppelgarage, Atelier, Werkstatt genutzt werden.

Gebäude-Innenmaße:

Wohnhaus: ca. 9,60 x 10,50 m (Breite x Tiefe)
Gewölbekeller: ca. 9,60 x 4,55 m
Scheune: ca. 11,80 x 11,10 m (Breite x Tiefe)

Zimmer im Wohnhaus:

1. Erdgeschoss

- Flur, Treppenhaus
- großes Wohnzimmer (über 40m²)
- Küche
- Homeoffice

2. Obergeschoss:

- Flur, Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Bad (über 30m²)
- Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer

3. Dachgeschoss:

- Bad
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- großer Kinderspielplatz über den Zimmern, Zugang über Leiter

Gartenfläche, eben: (Hausrückseite)
- ca. 320m²

Der Rest des Grundstückes (hinter dem Haus) besteht aus Hanglage, bewaldet.

Die Immobilie soll vom Käufer komplett mit Möbeln und Inhalt übernommen werden. (aufpreisfrei), die Scheune ist bereits leergeräumt. Die Besitzer wohnen in Belgien, eine Räumung des Inhaltes soll vermieden werden.

Die jetzigen Besitzer erwarben die Immobilie in 2013 und nutzten sie ca. 2 x jährlich als Ferienhaus.

Niederhosenbach mit ca. 280 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an.

Geographie

Der Ort liegt nördlich der Nahe zwischen Kirn und Herrstein.

43,4 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Nachbarorte sind Herrstein, Breitenthal, Wickenrodt, Sonnschied, Griebelschied und Bergen.

Infrastruktur:

Bis nach Herrstein beträgt die Entfernung nur ca. 2km, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Kita, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärzte.

Entfernungen:

Bis Idar-Oberstein (ca. 30.000 Einwohner) beträgt die Entfernung ca. 15km.
Bis Kirn/Nahe beträgt die Entfernung ca. 12km
Die Entfernung bis zum Flugplatz Hahn beträgt ca. 22km

Eine aktuelle Wertermittlung liegt vor.

Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt für den Käufer 3,0% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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