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Sankt Goar: Wohn u. Geschäftshaus Fußgängerzone St. Goar 4 Wohnungen plus Gastro-Betrieb

Objekt-Nr.: 510
  • gute Lage
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    Ansicht
  • gute Lage
    weiterer Straßenverlauf
  • gute Lage
    Fußgängerzone Verlauf
  • gute Lage
    Gastraum
  • gute Lage
    Gastraum Theke
  • gute Lage
    Gastraum Teilansicht
  • gute Lage
    Gastro-Küche
  • gute Lage
    Küche Teilansicht
  • gute Lage
    Wohnzimmer  1 OG
  • gute Lage
    Wohnzimmer Teilansicht  1 OG
  • gute Lage
    Schlafzimmer  1 OG
  • gute Lage
    Bad  1 OG
  • gute Lage
    Homeoffice  1 OG
  • gute Lage
    Küche 2 OG
  • gute Lage
    Wohnzimmer 2 OG
  • gute Lage
    Dachgeschoßwohnung
  • gute Lage
    Ansicht
  • gute Lage
    Gewerbefläche ca. 310m² Erdgeschoß
  • gute Lage
    1. Obergeschoß
  • gute Lage
    2. Obergeschoß
  • gute Lage
    Dachgeschoß
  • gute Lage
    Lageplan
Ansicht
Ansicht
weiterer Straßenverlauf
Fußgängerzone Verlauf
Gastraum
Gastraum Theke
Gastraum Teilansicht
Gastro-Küche
Küche Teilansicht
Wohnzimmer 1 OG
Wohnzimmer Teilansicht 1 OG
Schlafzimmer 1 OG
Bad 1 OG
Homeoffice 1 OG
Küche 2 OG
Wohnzimmer 2 OG
Dachgeschoßwohnung
Ansicht
Gewerbefläche ca. 310m² Erdgeschoß
1. Obergeschoß
2. Obergeschoß
Dachgeschoß
Lageplan
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Herrstraße 99
DE-56329 Sankt Goar
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Stadtmitte, Fußgängerzone
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
288.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
316 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.235 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt
Nutzfläche ca.:
250 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Loggia:
4
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Hafen
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
28.200 €
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 14.10.2020 bis 14.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
175 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Renditeobjekt Fußgängerzone St. Goar:

Massiv erbautes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohnungen plus Gastronomiebetrieb im Erdgeschoß.

Der Ausbau des Erdgeschosses berücksichtigt eventuelles Hochwasser.

Ausstattung:
Überblick:

Erdgeschoß mit Gastronomiebetrieb (vermietet) ca. 240m²

- Gastraum ca. 120m²
- Küche 30,3m²
- begehbarer Kühlraum 15,56m²
- Spülküche 11,53m²
- Lagerraum 22m²
- Flur 9,22m²
- Toiletten 12m²
- große Garage, teilweise als Lager genutzt ca. 22m²

Wohnung 1 (1 Etage) ca. 92m²

- Wohnzimmer
- großer Balkon
- Bad mit WC
- Gäste WC
- Diele und Flur
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Homeoffice oder Kinderzimmer

Wohnung 2 im 2 Obergeschoß ca. 81m²

- Wohnzimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Diele und Flur
- Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad

Einzimmerappartement im 2 OG ca. 26m²
- mit Bad und Toilette
- Kochniesche
- Loggia

Wohnung 4 im Dachgeschoß ca. 76m²

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Diele
- Loggia

Hauswirtschaftsraum mit Heizung ca. 6m²

Zustand / Ausstattungsdetails:

- Gaszentralheizung aus 2013 Marke: Buderus
- Dach hälftig neu eingedeckt in 2006
- Dachisolierung: ja
- Bäder / Sanitärinstallation EG, OG 2 OG aus 2010 und 2015
- doppelverglaste Fenster, teilweise einfach verglast
- Internet: zur Zeit über Kabel mit 100 mbit/sec.
- Glasfaseranschluß ist verlegt, daher höhere speed möglich

Renovierungsbedarf:

- teilweise sollten die Fenster erneuert werden
- Treppenaufgang zur DG-Wohnung muß renoviert werden
- die Dachgeschosswohnung muß kompl. renoviert werden
inkl. Bad und Fenster
Lage:
Fußgänerzone in St. Goar, sehr gute Lage.

Sankt Goar (abgekürzt: St. Goar) mit ca. 2800 Einwohnern ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz am linken Ufer des Mittelrheins. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an.

Bekannt ist Sankt Goar durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, das im Juli 2002 in die Liste der Welterbestätten aufgenommen wurde.

Oberhalb der Stadt befindet sich die Ruine Burg Rheinfels, gegenüber liegt die Schwesterstadt Sankt Goarshausen mit den Burgen Katz und Maus.

Der Loreleyfelsen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt flussaufwärts auf der anderen Rheinseite.

Geographische Lage:
Sankt Goar liegt im Mittelrheintal, dem engen Durchbruchstal des Rheins durch das Rheinische Schiefergebirge. Das linksrheinische Tal gehört zum Hunsrück, das rechtsrheinische Tal zum Taunus. Die charakteristisch enge Talform entstand erdgeschichtlich durch Tiefenerosion des Flusses in eine sich hebende Scholle.

Die nächsten größeren Städte sind Koblenz, Luftlinie etwa 24 km nördlich und Bingen am Rhein, Luftlinie etwa 25 km südöstlich. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden. Der Rhein hat hier eine Breite von etwa 250 Metern.

In Sankt Goar mündet der vom Hunsrück kommende Gründelbach in den Rhein.

Verkehr

Straßenverkehr:
Durch St. Goar (Kernstadt) und den Ortsteil Fellen verläuft die Bundesstraße 9. St. Goar ist über die L 213 an die 14 km entfernte A 61 Ludwigshafen-Mönchengladbach, Anschlussstelle 42 Emmelshausen angebunden.

Seit einigen Jahren gibt es Planungen zum Bau einer Mittelrheinbrücke zwischen St. Goar und St. Goarshausen. Sie wäre das erste Brückenbauwerk über den Mittelrhein auf dem rund 100 Kilometer langen Abschnitt zwischen Koblenz und Wiesbaden.

Fahrradverkehr:
Sankt Goar ist an den Rheinradweg angeschlossen, welcher als eine der europäischen EuroVelo-Routen von der Quelle bis zur Mündung des Rheins verläuft.

Schienenverkehr:
Bahnhof Sankt Goar, Beschriftung am Bahnhofsgebäude

Der Bahnhof von Sankt Goar liegt an der linken Rheinstrecke „Frankfurt – Mainz – Bingen – Koblenz – Köln“ (DB-Kursbuch-Nr. 471) und ist nicht mehr personenbesetzt. Der Fahrkartenverkauf erfolgt nur noch über SB-Automaten. Bedient wird der Bahnhof tagsüber stündlich von der Mittelrheinbahn (Köln–Mainz).

Schiffsverkehr:
Sankt Goar besitzt direkt am Rhein Anlegestellen verschiedener Rheinschifffahrtslinien, unter anderem der Köln-Düsseldorfer-Rheinschifffahrt. Die Personen- und Autofähre „Loreley VI“ verbindet das linksrheinische Sankt Goar mit der rechtsrheinischen Schwesterstadt Sankt Goarshausen. Der Stadthafen „Rheinfelshafen“ von St. Goar liegt direkt unterhalb der Ruine Burg Rheinfels.

Der Hafen bietet seit 1994 eine Marina für Freizeitschiffe bis zu 15 m Länge. Ein weiterer Hafen, der Yachthafen „Hunt“, befindet sich weiter nördlich im Stadtteil Fellen.

Tourismus

St. Goar profitiert durch seine zentrale Lage im UNESCO-Weltkulturerbe „Oberes Mittelrheintal“ und durch seine Nähe zum Loreleyfelsen stark vom Tourismus.

Zahlreiche Anbieter von Unterkünften und Gastronomiebetriebe werben um ein nationales und internationales Touristenpublikum. Im Stadtteil „An der Loreley“ befindet sich ein direkt am Rhein liegender Campingplatz und im Tal der Loreley unterhalb der Burg Rheinfels liegt die Loreley-Jugendherberge.

Sonstiges:
Durchschnittsmietspiegel für Bestandsimmobilien/Wohnraum in St. Goar aktuell ca. 5,40 € je m²

mögliche Mieteinnahmen:

Vermietung der 4 Wohneinheiten
ca. ges. 270m² x 5,- € = 1.350,- € = 16.200,- € jährlich

Vermietung der Gastronomieräume
ca. 1.000,- € = 12.000,-€ jährlich

Bemerkung:
Aus gesundheitlichen Gründen werden die jetzigen Eigentümer das Anwesen verkaufen, zur Zeit wird das Anwesen noch selbst genutzt.

Zur Zeit finden bereits Verhandlungen mit Mietern statt, - für folgende Teileinheiten:
- komplettes Erdgeschoß mit Gastronomiebetrieb und Garage
- Wohnung im 1 OG

Bei kalkulierten 5,-€ je m² Wohnfläche, und der guten Wohnlage stellt dies kein Problem dar!
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 4.250,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 4.250,-€ zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und Hessen.



Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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