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Bad Kreuznach: Wohnhaus mit Scheune u. Garten in Top-Lage, sanierungsbedürftig

Objekt-Nr.: 495
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    Ansicht 1
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    Ansicht ehem. Scheune und Stall
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    Ansicht aus dem Garten
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    großer Schuppen/Carport
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    Teilansicht Garten
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    Wohnzimmer im EG
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    Küche
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    Schlafzimmer OG
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    Homeoffice im OG
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    Bad im OG
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    weiterer kleiner Raum im OG
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Ansicht 1
Ansicht ehem. Scheune und Stall
Ansicht aus dem Garten
großer Schuppen/Carport
Teilansicht Garten
Wohnzimmer im EG
Teilansicht Wohnzimmer
Küche
Treppenhaus
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer im OG
Homeoffice im OG
Bad im OG
weiterer kleiner Raum im OG
Flurkarte
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Heinrich-Kreuz-Straße 18
DE-55545 Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Planig
Gebiet:
Ortslage
Preis:
73.500 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Grundstück ca.:
550 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
135 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1985
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Kohle
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
379 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Massiv in ca. 1900 erbautes, ehemaliges Bauernhaus mit Stall, Scheune und schönem Garten.
Das Anwesen ist unterkellert, unter der Schene befindet sich ein zusätzlicher Gewölbekeller. (ehemaliger Weinkeller)

Sehr ruhige, ideale Wohnlage. Das Anwesen bietet weiteres Ausbaupotential, die am Haus angebaute ehemalige Scheune könnte als zusätzlicher Wohnraum erschlossen/ausgebaut werden.

Das Anwesen ist sanierungsbedürftig. Eine weitere Möglichkeit der Nutzung wäre ein Abriss des bestehenden Gebäudes und ein Neubau, z.B. Haus mit 4-6 Wohneinheiten.

Der aktuelle Grundstückswert beträgt mindestens ca. 50.000,-€

Im Garten befindet sich ein Brunnen sowie ein großer Schuppen, der auch als doppelter Carport genutzt werden könnte.
Ausstattung/Zubehör:
Sehr gute Bausubstanz des Wohnhauses.

Sanierungsbedarf besteht u.a. für:

- Dach inkl. Eindeckung
- Isolierung
- alle Fenster und Türen (Einfachverglasung)
- keine Heizung (Ofenheizung)
- Malerarbeiten
- Außenputz
- Sanitär
- Elektroverkabelung

Kanalanschluß und Wasserversorgung, neu
Erdgasanschluß möglich
Lage Haus/Grundstück:
Planig mit ca. 3000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Bis 1969 war der Ort eine eigenständige Gemeinde.

Lage:

Planig liegt am östlichen Rand von Bad Kreuznach, am Unterlauf des Appelbachs vor dem beginnenden Rheinhessischen Hügelland. Um den Ort befinden sich Ackerflächen und an den Hügeln im Südosten Weinberge. Im Westen Richtung Stadtzentrum von Bad Kreuznach erstreckt sich ein Gewerbegebiet.

Die Infrastruktur ist sehr gut, Kitas, Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Ort. Nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahn.
Sonstiges:
Eine aktuelle Verkehrswertermittlung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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