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Weitersborn: sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 1984 mit ca. 280m² Wohnfläche

Objekt-Nr.: 491
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     Ansicht Frontseite
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    Partyraum
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     Gäste-WC mit Dusche im EG
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    Homeoffice im EG
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    Treppenhaus
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    Küche 1 OG
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    Wohnzimmer im 1 OG
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    Elternschlafzimmer im 1 OG
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    Gästezimmer OG
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    Bad im 1 OG
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    Kinderzimmer 1 im 2 OG
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    Kinderzimmer 2 im 2 OG
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    Bad im 2 OG
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    weiteres Zimmer im 2 OG
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Blick auf Weitersborn
Ansicht1
Ansicht Frontseite
Partyraum
Gäste-WC mit Dusche im EG
Homeoffice im EG
Treppenhaus
Küche 1 OG
Wohnzimmer im 1 OG
Elternschlafzimmer im 1 OG
Gästezimmer OG
Bad im 1 OG
Kinderzimmer 1 im 2 OG
Kinderzimmer 2 im 2 OG
Bad im 2 OG
weiteres Zimmer im 2 OG
Ansicht
Ansicht
Schnitt
Erdgeschoss
Obergeschoss
Flurkarte
Blick auf Weitersborn
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 12a
DE-55629 Weitersborn
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
273 m²
Grundstück ca.:
326 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
59 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
74,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung wurde in 1984 massiv erbaut und regelmäßig modernisiert.

7 Zimmer, 3 neuwertige Bäder und eine Top-Küche bieten hohen Wohncomfort. Eine überdachte Grillterrasse mit kleinem Garten und ein Balkon runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus wurde im Verlauf der Jahre ständig modernisiert, das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut.

Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Das Anwesen wird durch die Eigentümer nicht mehr bewohnt, eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Ausstattung/Zubehör:
Übersicht

Erdgeschoss:
- große Diele mit Flur
- Heizungsraum
- Öltankraum (3x2000 l)
- Homeoffice
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Hobby-/Partyraum (Minibar, Flipper, etc.)

Obergeschoss:
- Diele Flur
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer (ca. 20,5m²)
- Bad
- Küche (ca. 12,5m²)
- Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30m²)
- großer Balkon, (Länge 5m) Zugang vom Wohnzimmer

ausgebautes Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Gästezimmer
- Bad

- eigene Hofeinfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen
- Garage in Haus (Tor mit elektr. Fernbedienung)
- überdachte Grillterrasse
- kleiner Garten hinter dem Haus als auch vor dem Haus

Ausstattungsdetails:

- Bodenbeläge im Dachgeschoss: Parkett
- Bodenbeläge im EG und OG: Laminat, in den Bädern Fliesen
- Ölzentralheizung, neuer Brenner aus 2016
- doppelverglaste Isofenster, teilweise aus 2016
- komplette Stromverkabelung und Vernetzung in ca. 2005 erneuert
- 2 Bäder in 2005 komplett erneuert
- 1 Bad in 2016 komplett erneuert
- Dachisolierung (Zwischensparrendämmung) aus 2005
- Malerarbeiten aus 2017
- hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten

Sehr gepflegtes Anwesen ohne jeglichen Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Schäden/Mängel: keine



Lage Haus/Grundstück:
Weitersborn mit ca. 200 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an.

Geographie:

Weitersborn liegt im südlichen Hunsrück auf 380 Metern Höhe am Rande des Soonwaldes oberhalb des Kellenbachs. 54,6 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet.

Die Ortsgemeinde liegt mit der gesamten Gemarkungsfläche im „Landschaftsschutzgebiet Soonwald“.

Wanderwege:

Wandern im Einklang mit der Natur - lernen Sie das Kirner Land mit seiner abwechslungsreichen Landschaft auf den verschiedenen Wanderwegen kennen. Hier ist für Jeden etwas dabei, ob geübt oder ungeübt. Tanken Sie Energie, bauen Sie Stress ab oder erholen Sie sich einfach in der frischen Luft.

Gute Gelegenheit zum Wandern haben Sie auf den drei Premiumwanderwegen - den Vitaltouren Bärenroute, Felsengarten und Wildgrafenweg sowie der Traumschleife Hahnenbachtaltour. Die Wege führen durch eine schöne Mittelgebirgslandschaft mit wildromantischen Tälern, vorbei an mächtigen Burgen und Schlössern sowie verträumten Dörfern. Wandern Sie nach Herzenslust...

Eine komplette Infrastruktur finden Sie in Kirn.

Entfernungen:

Kirn 12 km
Bad Kreuznach 37 km
Flughafen Hahn 31 km
Idar-Oberstein 30 km
Simmern 25 km
Mainz 62 km
Bad Sobernheim 17 km
Sonstiges:
Die aktuelle Verkehrswertermittlung kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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