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Morbach: Niedrigenergie Wohnhaus-Neubau in TOP-Lage Morbach

Objekt-Nr.: 485
  • Ansicht aus Garten
  • rechte Seite mit Garagen
  • Seitenansicht
  • Ansicht aus Garten
  • Seitenansicht mit 2 PKW-Stellplätzen
  • Wohnen
  • Teilansicht Fliegengitter Terassentüren
  • Teilansicht Wohnen
  • Küche
  • Gäste WC
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Teilansicht Bad
  • Dusche
  • Homeoffice
  • Kinderzimmer
  • Wärmepumpe
  • Steuergerät Fotovoltaikanlage
  • Ansicht, Bauplan
  • Schnitt
  • Grundriss
  • Flurkarte
Ansicht aus Garten
rechte Seite mit Garagen
Seitenansicht
Ansicht aus Garten
Seitenansicht mit 2 PKW-Stellplätzen
Wohnen
Teilansicht Fliegengitter Terassentüren
Teilansicht Wohnen
Küche
Gäste WC
Flur
Schlafzimmer
Teilansicht Bad
Dusche
Homeoffice
Kinderzimmer
Wärmepumpe
Steuergerät Fotovoltaikanlage
Ansicht, Bauplan
Schnitt
Grundriss
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Auf Brüchelhöh 23
DE-54497 Morbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Gutenthal
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
905 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
552 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
90,42 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
19 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Niedrigenergie-Wohnhaus wurde im August 2019 fertiggestellt. Das Anwesen steht in exklusiver Wohnlage im Neubaugebiet in Gutenthal in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) am Wendehammer.

Das Grundstück von über 900m² ist von einem Gärtnereifachbetrieb komplett "angelegt" worden.

Das repäsentative Anwesen genügt gehobenen Ansprüchen, die Ausstattung und die verbauten Materialien sind hochwertig.

Aus familiären Gründen müssen die Eigentümer den Wohnort wechseln und das gerade fertiggestellte Anwesen leider verkaufen.

Die Gelegenheit für Interessenten die "eigentlich bauen" möchten.

Die Grundstückspreise und die Baukosten sind mittlerweile weiter erheblich gestiegen, der Kaufpreis der Immobilie basiert noch auf Grundstückspreisen und Baukosten wie sie mittlerweile nicht mehr erhältlich sind.
Ausstattung/Zubehör:
SCAN-Fertighaus (gehobene Qualität)

Übersicht Raumaufteilung:

Erdgeschoß (alles auf einer Etage!)

- Diele
- Flur-
- Gäste WC
- Wohnzimmer (Zugang zur überdachten Terrasse)
- Küche
- Homeoffice
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

Nebengebäude:
- 2 Garagen

Ausstattungsdetails:

- Heizung > Luft/Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage (gekoppelt mit Heizanlage)
- Energiebedarf Einstufung A+ Endenergiebedarf nur 19 kWh/m³
- Kühlmodul
(ab Raumtemperatur von 25 Grad Temp. absenkbar)
- Parkettböden / geölt
- Rollläden elektr.
- zentrales Steuerungsmodul
für Heizung, Licht, Außenbeleuchtung, Rollläden, über Handy Fernbedienung möglich
- alle Fenster 3-fach isoverglast
- hochwertige Dacheindeckung: Braas-Tegalit (zusätzlich
wärmedämmend

Außenanlage:

exclusive Top-Gestaltung und Bepflanzung des ges. Grundstücks durch Fachbetrieb.
Lage Haus/Grundstück:
Gutenthal mit ca. 450 Einwohnern ist ein Ortsbezirk der verbandsfreien Gemeinde Morbach im Hunsrück in Rheinland-Pfalz.

Sehenswürdigkeiten:

Besonders sehenswert ist das Hoxeler Viadukt, welches zu den höchsten eingeschossigen steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört.

Weitere sehenswerte Ziele im Bereich der Gemeinde Morbach sind:

Burg Baldenau
Burg Hunolstein
Archäologiepark Belginum, informiert über die historische
Siedlung Belginum an der Hunsrückhöhenstraße bei Hinzerath
Stumpfer Turm
Hunsrücker Holzmuseum im Ortsteil Weiperath
Deutsches Telefonmuseum in Morbach[13]
Café Heimat mit Ausstellung zu Edgar Reitz und seinen Filmen,
seit Januar 2019 außerdem Kino Heim

Wirtschaft:

Ortsansässige Unternehmen
In Morbach sind zahlreiche mittelständische Unternehmen angesiedelt. Von überregionaler Bedeutung sind Papier-Mettler und die Schaeffler Friction Products GmbH.

Verkehr:

Morbach liegt im Verkehrsverbund Region Trier. Die Buslinie 300 der Rhein-Mosel-Verkehrsgesellschaft verbindet den Ort im Zweistundentakt mit dem Hauptbahnhof Wittlich an der Moselstrecke Trier–Koblenz. Die Buslinie 343 des Omnibusverkehrs Rhein-Nahe stellt wochentags eine Verbindung mit dem Bahnhof Idar-Oberstein an der Nahetalbahn Saarbrücken–Mainz her.

Durch Morbach verlaufen die Bundesstraßen 269 und 327 sowie die Hunsrückquerbahn Langenlonsheim–Hermeskeil, die derzeit brach liegt, allerdings aufgrund der Anbindung zum Flughafen Frankfurt-Hahn wieder von Morbach bis Bingen am Rhein reaktiviert werden soll.

Tourismus:

Morbach ist der Endpunkt einer Etappe des Fernwanderwegs Saar-Hunsrück-Steig.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist sehr gut, alle Discounter, Tankstellen, Ärzte, Schulen und Kitas finden Sie vor Ort. Der sehr schöne Stadtkern von Morbach läd zum shoppen und einkehren ein.
Sonstiges:
Verkehrswertermittlung liegt vor. (457.000,- €)

Einsichtnahme bzw. Vorlage bei Besichtigung.

Alle Rechnungen der Erstellung können selbstverständlich eingesehen wertden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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