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Kirschweiler: Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage

Objekt-Nr.: 484
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    grßer Balkon
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    Zufahrt
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    Wohndiele
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    Wohnzimmer
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Küche
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    Bad
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    Teilansicht Bad
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    Gäste WC
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    Treppenhaus
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    Wohnzimmer Einliegerwohnung
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    Schlafzimmer Einliegerwohnung
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    Wohnzimmer ELW, Teuilansicht
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    Bad Einliegerwohnung
  • verkauft
    Stromverteilung
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    Vissmann Zentralheizung
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    Karte
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    Flurkarte
Ansicht
Ansicht
Ansicht Seite
grßer Balkon
Zufahrt
Wohndiele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Teilansicht Bad
Gäste WC
Treppenhaus
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Wohnzimmer ELW, Teuilansicht
Bad Einliegerwohnung
Stromverteilung
Vissmann Zentralheizung
Karte
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Hauptstraße 60b
DE-55743 Kirschweiler
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Ortslage
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
410 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
198 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen wurde in 1973 massiv erbaut. Das Wohnhaus verfügt über 2 separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung könnte man mit der oberen Wohnung verbinden. (Einbau Treppe ist möglich)

Das Wohnhaus ist geklennzeichnet durch eine großzügige Raumaufteilung. Am Ende der separaten Zufahrt könnte sowohl ein Carport als auch eine oder 2 Garagen errichtet werden. Eine im Anschluß befindliche Gartenfläche rundet die Außenanlage ab.

Ausstattung/Zubehör:
Übersicht:

obere Wohnung:

- Wohndiele
- Treppenhaus/Flur
- großes Wohnzimmer (ca. 70m²)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer
- Bad
- Gäste WC
- Küche
- großer Balkon

untere Wohnung:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- Kinderzimmer
- Flur

Im Erdegeschoss befindet sich der Heizungsraum.

Die Versorgung beider Wohnungen mit Strom und Wasser sind gesondert installiert und auch gesondert zu erfassen. (Ablesung Verbrauch über gesonderte Zähler)

Renovierungs-/Sanierungsbedarf besteht u.a. für:

- Dacheindeckung / Flachdach
- alle Fenster
- alle Türen
- Isolierung
- alle Bodenbeläge
- Außenanlage / Garten
- Anstrich des Hauses
- Bad in der unteren Wohnung
- komplette Malerarbeiten / innen

Lage Haus/Grundstück:
Kirschweiler mit ca. 1100 Einwohnern liegt wenige Kilometer nordwestlich von Idar-Oberstein im Hunsrück. 56 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Weitere angrenzende Gemeinden sind Hettenrodt und Kempfeld mit seinem Ortsteil Katzenloch. Nordwestlich liegt das Naturschutzgebiet Kirschweiler Festung.

Zu Kirschweiler gehören auch die Wohnplätze Auf der Lüh und Kirschweiler Mühle.

Kirschweiler ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald.

Kultur und Sehenswürdigkeiten
Edelsteinbrunnen in Kirschweiler

Im Ort gibt es sehr viele Edelsteinschleifereien, und Gewerbebetriebe von denen die Mehrzahl auch besichtigt werden kann, einen großzügig angelegten Golfplatz des Golfclubs Edelstein Hunsrück e. V. und zwei Edelsteinbrunnen im Ortskern. Jedes Jahr wird in Kirschweiler die „Burekirb“ gefeiert.

Siehe auch:

Liste der Kulturdenkmäler in Kirschweiler
Liste der Naturdenkmale in Kirschweiler

Wirtschaft und Infrastruktur

Der Ort wurde 1272 erstmals urkundlich erwähnt und der Wasserreichtum des durch das Tal fließenden Idarbachs war die Grundlage für die Entwicklung zum „Dorf der Edelsteinschleifer“. Noch heute wird das gewerbliche Leben Kirschweilers von Betrieben des Edelsteinschleifer- und Goldschmiedehandwerkes geprägt. Wahrzeichen sind der Edelsteinbrunnen in der Mitte des Dorfes und der Kristallbrunnen an der Hans-Becker-Halle.

An der Peripherie von Kirschweiler befindet sich ein Seniorenheim unter Trägerschaft der Elisabeth-Stiftung mit 63 Pflegeplätzen und 6 Plätzen für betreutes Wohnen.

Kirschweiler ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Gute Gelegenheit in der stark nachgefragten Gemeinde Kirschweiler, in zentraler Lage, ein Baugrundstück zu erwerben (bei Abriss der vorhandenen Immobilie)
oder das Anwesen im Rahmen einer Kernsanierung nach eigenen Wünschen neu zu gestalten. (siehe Objektbeschreibung/Möglichkeiten)

Die Kaufpreise für vollerschlossenes Bauland in Kirschweiler/Zentrum betragen zur Zeit ca. 90,- bis 100,-€ je m².

Dies entspricht bei ca. 400m² Grundstücksgröße ca. 36.000,-€
Sonstiges:
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig!

Das massiv erbaute Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz, sowie über eine relativ neuwertige Heizungsanlage. (Ölzentralheizung, Vissmann)
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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