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Reckershausen: attraktives, neuwertiges Wohnhaus mit 220m² Wohnfläche im Neubaugebiet

Objekt-Nr.: 480
  • neuwertig
    Ansicht
  • neuwertig
    Ansicht Front
  • neuwertig
    Hausrückseite (Garten)
  • neuwertig
    Seitenansicht
  • neuwertig
    Gartenimpressionen
  • neuwertig
    Gewächshaus und Gartenhaus im Garten
  • neuwertig
    Gartenimpressionen
  • neuwertig
    Teilansicht Wintergarten/Terrasse
  • neuwertig
    Essbereich im Wohnzimmer EG
  • neuwertig
    Wohnzimmer im EG, Zugang zum Wintergarten und Garten
  • neuwertig
    Küche im Erdgeschoss
  • neuwertig
    Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • neuwertig
    Bad im Erdgeschoss
  • neuwertig
    Treppenhaus
  • neuwertig
    Küche im Dachgeschoss
  • neuwertig
    Balkon 10x1,5m im Dachgeschoss
  • neuwertig
    Schlafzimmer Dachgeschoss
  • neuwertig
    Kinderzimmer Dachgeschoss
  • neuwertig
    Bad im Dachgeschoss
  • neuwertig
    kleine Wohnküche im Kellergeschoss
  • neuwertig
    Wohnzimmer Kellergeschoss
  • neuwertig
    Schlafzimmer Kellergeschoss
  • neuwertig
    Bad Kellergeschoss
  • neuwertig
    Hauswirtschaftsraum
  • neuwertig
    Sauna
  • neuwertig
    Bauplan / Ansicht
  • neuwertig
    Bauplan / Ansicht
  • neuwertig
    Bauplan / Ansicht
  • neuwertig
    Bauplan / Ansicht
  • neuwertig
    Schnitt
  • neuwertig
    Kellergeschoss
  • neuwertig
    Erdgeschoss
  • neuwertig
    Dachgeschoss
  • neuwertig
    Flurkarte
Ansicht
Ansicht Front
Hausrückseite (Garten)
Seitenansicht
Gartenimpressionen
Gewächshaus und Gartenhaus im Garten
Gartenimpressionen
Teilansicht Wintergarten/Terrasse
Essbereich im Wohnzimmer EG
Wohnzimmer im EG, Zugang zum Wintergarten und Garten
Küche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Treppenhaus
Küche im Dachgeschoss
Balkon 10x1,5m im Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
kleine Wohnküche im Kellergeschoss
Wohnzimmer Kellergeschoss
Schlafzimmer Kellergeschoss
Bad Kellergeschoss
Hauswirtschaftsraum
Sauna
Bauplan / Ansicht
Bauplan / Ansicht
Bauplan / Ansicht
Bauplan / Ansicht
Schnitt
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Flurkarte
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Gartenweg 4
DE-55481 Reckershausen
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
710 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
936 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
mit Provision
Nutzfläche ca.:
102 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr schöne Wohnhaus wurde massiv in 1996 im Neubaugebiet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse erbaut.

Die Immobilie überzeugt durch den gepflegten und neuwertigen Zustand und die gelungene Raumaufteilung.

Ein parkähnlich angelegter Garten und ein ca. 35m² großer Wintergarten laden zum Entspannen ein. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt, ein Gewächshaus und ein schönes Gartenhaus erweitern die vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Die neuwertige repräsentative Immobilie ist eine gute Gelegenheit ein schönes Anwesen in sehr guter Lage zu erwerben.
Ausstattung/Zubehör:
Anwesen in 1996 massiv erbaut
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ca. 168m² Wohnfläche)

Übersicht:

1. Kellergeschoß
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleine Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung
- Abstellraum
- Flur
- Bad


2. Erdgeschoß
- großes Wohn- und Eßzimmer
- Zugang zum Wintergarten (ca. 35m²)
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Diele
- Flur
- Bad (Wanne u. Dusche)
- Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus
- Hobbywerkstatt

3. Obergeschoß
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Kinderzimmer

Nebengebäude:
- Gartenhaus
- Gewächshaus

Ausstattungsdetails:

- sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage
- komplette Einzäunung
- 4 PKW-Stellplätze
- große Doppelgarage
- überdachter Balkon
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Buderus Öl-Zentralheizung
- Kaminofen
- Sauna
- Kunsstoff (weiß) Iso-Fenster, doppelverglast
- Dachisolierung (Zwischensparrendämmung)
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen
- Farbe des Außenputzes in 2017 komplett erneuert
- verkehrsberuhigte Lage im Neubaugebiet (Sackgasse mit Wendehammer)

Mängel: keine
Lage Haus/Grundstück:
Reckershausen mit ca. 370 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an.

In der Region ist der Ort weithin bekannt für sein reges Dorfleben und das riesige, naturnahe Freizeitgelände mit Spielplatz, Grillhütte, Waldlehrpfad und zahlreichen weiteren Spiel-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten für Alt und Jung.

Entfernungen:

- Kirchberg ist nur 5 km entfernt
- Bis zur 4-spurig ausgebauten B 50 nur 4km
- bis Flugplatz Hahn nur 14km (10 Min. Fahrzeit)
- bis Simmern 15km (12 Min. Fahrzeit)
- bis Rheinböllen (A61 Anschluss) 27km (17 Min. Fahrzeit)

Sowohl in Kirchberg als auch in der Kreisstadt Simmern steht Ihnen eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Die Fahrzeit bis zum nächsten Einkaufszentrum mit diversen Discountern, Tankstelle, etc. beträgt lediglich ca. 5 Minuten. (Ortseingang Kirchberg)
Sonstiges:
Bezugsfrei nach Absprache.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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