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Allenfeld: großes Einfamilienhaus mit separater Halle 12x5m, schönem Garten und Doppelgarage

Objekt-Nr.: 477
  • Ansicht Front
  • Hausrückseite mit Balkon
  • Ansicht
  • Zufahrt zum Hof und Doppelgarage
  • Halle 12x5m
  • Garten mit Gewächshaus
  • Garten
  • Straßenverlauf, Ortsende
  • Schlafzimmer im OG
  • Wohnzimmer im OG
  • Blick vom Balkon
  • Küche im OG
  • Bad im OG
  • Flur im OG
  • Wohnzimmer im EG
  • Schlafzimmer im EG
  • Kinderzimmer im EG
  • Bad im EG
  • Homeoffice im EG
  • Küche im EG
  • Flur im EG
  • Kellerraum
  • großer Partyraum im KG
  • Hauswirtschaftsraum im Keller
  • neue Vissmann Heizung
  • zusätzliche Holzheizung
  • Ansicht Bauplan
  • Ansicht Bauplan
  • Ansicht Bauplan
  • Schnitt
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoß
  • Dachgeschoß
  • Flurkarte
  • Landschaft rund um Allendorf
Ansicht Front
Hausrückseite mit Balkon
Ansicht
Zufahrt zum Hof und Doppelgarage
Halle 12x5m
Garten mit Gewächshaus
Garten
Straßenverlauf, Ortsende
Schlafzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Blick vom Balkon
Küche im OG
Bad im OG
Flur im OG
Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Kinderzimmer im EG
Bad im EG
Homeoffice im EG
Küche im EG
Flur im EG
Kellerraum
großer Partyraum im KG
Hauswirtschaftsraum im Keller
neue Vissmann Heizung
zusätzliche Holzheizung
Ansicht Bauplan
Ansicht Bauplan
Ansicht Bauplan
Schnitt
Kellergeschoss
Erdgeschoß
Dachgeschoß
Flurkarte
Landschaft rund um Allendorf
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Birkenstraße 11
DE-55595 Allenfeld
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
224.000 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
756 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.153 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
135 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex; 4 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen wurde durch die Besitzer in 1986 massiv erbaut.
Eine separate Doppelgarage, ein gepflasterter Innenhof mit 4 PKW-Stellplätzen und eine separate Halle 12x5m gehören zum Anwesen.

Ein schöner Garten mit Gewächshaus, eine Außenterrasse und ein überdachter Balkon vervollständigen das Angebot.

Neben der Wohnung im Erdgeschoß verfügt das Wohnhaus über eine zweite Wohnung im Obergeschoß, diese kann separat oder im Verbund genutzt werden. Die Geamtwohnfläche beträgt ca. 173m².

Das Anwesen gewährt ein ruhiges und harmonisches Wohnen in sehr schöner Landschaft. Wichtige Städte sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Alters- und krankheitsbedingt müssen die Besitzer ihr Anwesen verkaufen, eine Gelegenheit ein grundsolides Anwesen das erst 33 Jahre alt ist zu erwerben.
Ausstattung/Zubehör:
Das Anwesen wurde in 1986 massiv (Ytong-Steine) erbaut.
Am Wohnhaus ist eine Doppelgarage integriert, im Anschluß an diese befindet sich eine massiv erbaute Halle 12x5m mit Strom, Starkstrom und Wasseranschluß.

Übersicht:

Kellergeschoß:
- großer Partyraum
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Flur/Diele
- separater Ausgang zum Garten/zur Halle

Erdgeschoß:
- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Homeoffice
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche

Obergeschoß/Dachgeschoß:
- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon (überdacht)
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche

Ausstattungsdetails:
- Sanitär/Bäder aus 1986
- SAT-Schüssel
- ISO-Fenster, doppelverglast
- Vissmann Heizung wurde erneuert
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- zusätzliche Holzheizung (Brenner in der Heizanlage integriert)
- Dacheindeckung: Betonziegel
- Dachisolierung (Zwischensparrendämmung) teilweise vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen in den Bädern, Küche und Flur, restliche Räume Teppichboden

Renovierungsbedarf:
- Bodenbeläge (Teppichböden) sollten erneuert werden
- Malerarbeiten komplett (innen)
- restliche Dachdämmung anbringen
- Vorgarten und Garten
Lage Haus/Grundstück:
Allenfeld mit ca. 210 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.

Allenfeld liegt im südlichen Hunsrück, zwischen dem Soonwald und dem Gauchswald.

Kultur und Sehenswürdigkeiten:

Ein besonderer Höhepunkt ist der Radweg auf den Strecken der ehemaligen Kreuznacher Kleinbahnen, welcher sich auf der einen Seite den Gräfenbach entlang schlängelt. Auf der anderen Seite Ellerbachtal entlang führt, dieser Radweg findet in Allenfeld seinen höchsten Punkt auf etwa 370 m ü. NHN. An diesem Scheitelpunkt findet man auch die alte Allenfelder Kelter in der früher das Streuobst der umliegenden Felder gekeltert und zu Most verarbeitet wurde.

Allenfeld ist gekennzeichnet durch eine ruhige, harmonische Wohnlage inmitten der Natur. Trotzdem erreicht man Städte mit guter Infrastruktur in nur wenigen Fahrminuten.


Entfernungen:

- bis Bad Sobernheim 13km
- bis Bad Kreuznach 22km
- bis Kirn 25km
- bis Simmern 25km
- bis Bingen 25km
- bis Ingelheim 0km
- bis zur Autobahn A 61 19km

Die nächsten Schulen sind in Wallhausen und Bad Sobernheim, die nächste KITA ist in Spabrücken, ca. 6km entfernt.

Die Bushaltestelle ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Die Besitzer sind alters- und krankheitsbedingt nicht mehr in der Lage das Anwesen selbst autark zu bewohnen.

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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