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Ürzig: Einziehen und Wohlfühlen - Top modernisiertes Einfamilienhaus mit großer überdachter Terrasse

Objekt-Nr.: 472
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    Hausfront mit Zufahrt zur Garage
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    Hausfront mit Eingang
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    Garten mit Grillplatz und großem Gartenhaus
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    Rückseite mit Terrasse und Steinbeet
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    Schöne überdachte Terrasse
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    Wohn- Esszimmer
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    Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Aussicht aus dem Wohnzimmer
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    Küche
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    Küche mit schönem Thekenblock
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    Badezimmer
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    Badewanne
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    Kinderzimmer
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    Schlafzimmer
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    Gäste WC
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    Studio
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    Großes Studio im DG
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    Viel Platz im Studio DG
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    Aussicht aus dem Dachgeschoss
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    Garage und Terrasse
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    Überdachte Terrasse
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    Gartenansicht
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    Rückseite mit Terrasse und Garten
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    Garten
Hausfront mit Zufahrt zur Garage
Hausfront mit Eingang
Garten mit Grillplatz und großem Gartenhaus
Rückseite mit Terrasse und Steinbeet
Schöne überdachte Terrasse
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Aussicht aus dem Wohnzimmer
Küche
Küche mit schönem Thekenblock
Badezimmer
Badewanne
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Gäste WC
Studio
Großes Studio im DG
Viel Platz im Studio DG
Aussicht aus dem Dachgeschoss
Garage und Terrasse
Überdachte Terrasse
Gartenansicht
Rückseite mit Terrasse und Garten
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
DE-54539 Ürzig
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Preis:
219.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
539 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
147 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1950 gebaut und in 2019 liebevoll und fertig modernisiert.

Das Haus bietet Ihnen auf 539 qm Grundstück, ein gemütliches und komfortables Wohnen.

Ein eigener sehr schöner und gepflegter Garten mit großem Gartenhaus und separatem Grillplatz geben Ihnen Gelegenheit schöne Sonnenstunden im Grünen zu verbringen oder die Ruhe
als Entspannung vom Alltagsstress zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der tolle große überdachte Terrassen Bereich.
Er bietet Ihnen Schutz vor der Sonne und Sie können bei warmem aber regnerischem Wetter trotzdem viel Platz im Freien genießen.

Die Terrasse bietet eine tolle Aussicht auf das schöne Steinbeet und den angrenzenden Garten.
Hier haben Sie direkten Blick auf traumhafte Sonnenuntergänge.

Ein großes helles Wohn-Esszimmer mit schönem Ausblick und direktem Zugang zur Terrasse und eine schöne komfortable Küche mit Einbauküche bieten Ihnen so richtig angenehmen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss sind 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und in direkter Nähe das Badezimmer, welches die nächtlichen Wege zur Toilette für alle kurz und angenehm hält.

Das schöne Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster bietet hellen und ausreichenden Platz für den täglichen Badezimmer-Aufenthalt.

Ein weiteres Highlight im Dachgeschoss ist das schöne Studio mit tollem Ausblick, welches viele Wohnmöglichkeiten bietet.
Sei es als luxuriöses Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Sonstiges, hier lässt sich einfach gemütlich wohnen.
Das angrenzende Gäste WC bietet auch auf dieser Etage zu jeder Zeit kurze und angenehme Wege zur Toilette.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort einen großen als Hobbyraum oder Waschraum nutzbaren Kellerraum mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und ein separates Bad mit Toilette und Waschbecken, welches Ihnen extra Komfort bei Garten- oder Terrassenaufenthalten bietet.

Die sehr gepflegten weißen Kunststoff Sprossen Fenster mit 2-fach Verglasung bieten ein schönes und gemütliches Flair.

Eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung bietet Ihnen angenehme Wärme im ganzen Haus.

Die Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen.

Das Dach des Hauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und hilft dadurch dabei die Heizkosten angenehm niedrig zu halten.

Eine Garage bietet Ihrem Auto auch im Winter den wohlverdienten Schutz und Platz für 5 weitere Autos sorgen dafür, dass auch Ihr Besuch sich direkt willkommen fühlt.


Ein schönes Anwesen für Menschen, die Wert darauf legen, den tollen Komfort zu genießen und direkt, ohne Arbeit in ein fertig modernisiertes gemütliches Haus einzuziehen.
Ausstattung/Zubehör:
Dachgeschoss neu ausgebaut in 2019

Boden im DG erneuert und neuer Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt in 2019

Beide Giebelseiten und das komplette Dach mit 120 mm Dämmung isoliert in 2019

Komplett neue Elektrik
(Unterverteilung, Kabel, Steckdosen und Beleuchtung)
im DG neu in 2019

Heizkörper DG neu in 2019

Komplett neues Gäste WC im DG in 2019

Neue Türen im DG in 2019

Kamin abgemauert in 2019

Dachbalken behandelt, gestrichen und Zwischendecke
eingebaut in 2019

Stromleitungen, Steckdosen und Schalter im KG erneuert in 2019

Wände im KG abgemauert, verputzt und gestrichen in 2019

Haus und Garage neu gestrichen in 2015

Sockelputz erneuert in 2015

Neues Vordach in 2015

Neuer Steingarten in 2015

Neuer gepflasterter Gartenweg und neue Zaunelemente
mit Stützmauer in 2015

Neues Gartenhaus mit fester Bodenplatte in 2015

Neue Bodenplatten in der Garage in 2015

Strom und Licht in die Garage gelegt in 2015

Neue Terrassenüberdachung mit Sichtschutz in 2011

Kellertreppe abgemauert und betoniert in 2011

Neue Kellertür und Fenster in 2011

Neue Boden- und Wandfliesen im Waschraum in 2011

Wände im Waschraum abgemauert, verputzt und gestrichen
in 2011

Neue Wandfliesen in der Küche in 2011

Neuer Laminatboden in der Küche in 2011

Neuer Laminatboden im Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur in 2011

Treppenhaus renoviert und gestrichen in 2011

Holztreppe versiegelt in 2011

Neue Fliesen im Bad in 2011

Neue Stromleitungen in 2003

Neue Wasserleitungen in 2003

Neuer Heizkessel und neuer Brenner in 2003

Neue Heizkörper in 2003

Neue Fenster in 2003

Neue Türen in 2003

Neues Badezimmer in 2003

Neue Haustür in 2003

Neue Pflasterung ums ganze Haus in 2003



Erdgeschoss:

Flur
Küche
Geräumiges helles Wohn- Esszimmer mit Terrassentür

Große überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohn- Esszimmer
Großer Garten mit Grillplatz
Großes Gartenhaus mit fester Bodenplatte
Steinbeet
Garage
Stellplätze



Obergeschoss:

Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
und Tageslichtfenster



Dachgeschoss:

Flur
Gäste WC
Großes Studio mit tollem Ausblick




Kellergeschoss:

Flur / Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Kellerraum mit Waschbecken und Zugang zur Terrasse
Kellerraum
Heizungsraum


Ein optimales Objekt für Menschen, welche die Chance nutzen wollen, in ein liebevoll und fertig modernisiertes Haus einzuziehen und direkt den Wohnkomfort zu genießen.
Lage Haus/Grundstück:
Ürzig (869 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Ürzig ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Ürzig liegt im malerischsten Teil der Mosel, umgeben von Rebhängen und landschaftlich reizvoller Schönheit.

In Weinhöfen, Straußwirtschaften und Gastronomiebetrieben werden Besucher und Urlauber herzlich empfangen.

Ein Spaziergang durch romantische Gassen, vorbei an historischen Bauten, lohnt sich stets.

Zahlreiche Themenwanderwege, der Kräuter- und Gewürzgarten sowie ein Wildrosengarten, gehören zu den Sehenswürdigkeiten, die einen Besuch und das Wohnen in Ürzig so lohnenswert machen.

Die Ortsgemeinde liegt umgeben von Weinbergen in der großen Moselschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach unweit von Trier.

Ürzig befindet sich am linken Ufer des Flusses, wo äußerst steile Hänge zur Eifel ansteigen; auf der gegenüberliegenden Moselseite weitet sich das Tal zu einer sehr flachen Landschaft, die schließlich an den Hunsrück grenzt.

Benachbarte Gemeinden sind Bausendorf im Norden, Kinheim
und Erden im Osten sowie Zeltingen-Rachtig im Süden und Westen.
Nächstgelegenes Mittelzentrum ist die etwa neun Kilometer entfernte Doppelstadt Bernkastel-Kues sowie die etwa acht Kilometer entfernte Kreisstadt Wittlich.
Trier als größte Stadt der Region liegt in etwa 43 Kilometer Entfernung.

In der näheren Umgebung fand man Siedlungsreste aus der Bronzezeit.
Etwa 500 v. Chr. besiedelten die Treverer, ein keltisch-germanisches Mischvolk, von dem sich auch der lateinische Name der Stadt Trier Augusta Treverorum herleitet, die Region um Trier. Rund 50 v. Chr. bis 500 n. Chr. folgten die Römer.

Weinbau ist seit jeher bedeutender Wirtschaftszweig; vor allem geistliche Weingüter, etwa die Abtei Himmerod oder das Karmelitenkloster Springiersbach, deren Höfe noch erhalten sind, ließen sich im Moseldorf nieder.

Der historische Ortskern von Ürzig ist geprägt von kleinen Gassen und Winkeln sowie alten Patrizier- und Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Daher wurde der gesamte historische Ortskern mit der katholischen Pfarrkirche St. Maternus und den Fachwerkhäusern am Rathausplatz als Denkmalzone unter Denkmalschutz gestellt.

Im Juni 2005 wurde der Ürziger Gewürzgarten als regionaler Anziehungspunkt eingeweiht.
Bei dem Projekt im Auftrag des Kulturamtes Bernkastel-Kues handelt es sich um einen mediterranen Kräutergarten in einer exponierten Steillage des Ürziger Würzgartens.
Dort wachsen und blühen insgesamt 10.000 Stauden in über
160 Sorten, tausende Zwiebelpflanzen, einheimische Sträucher, Wildrosen und historische Rosen sowie traditionelle Heil- und Gewürzpflanzen.

Bedeutendste Wirtschaftszweige sind der Weinbau und der Tourismus.

Der Ort ist ein Etappenziel des Fernwanderwegs Moselsteig.

Der Bahnhof von Ürzig befindet sich rund drei Kilometer außerhalb des eigentlichen Ortes an der Bahnlinie Moselstrecke zwischen Trier und Koblenz.

Der Ort besitzt auch eine Anlegestelle für die Moselschifffahrt.



Weinbau

In Ürzig existieren noch heute mehrere Weingüter, die überwiegend Riesling im Steilhang anbauen.

Bekannteste Weinlage ist der Ürziger Würzgarten; ferner existiert die weniger bekannte Weinlage Ürziger Goldwingert.
Sie gehören zum Weinanbaugebiet Mosel-Saar-Ruwer.



Ürziger Würzgarten

Das Moselvorgelände und die Platanenallee verleihen Ürzig ein attraktives Flair.
Während Ürzig als Ursiacum bereits 700 erstmals erwähnt wurde, geht die Weinlage „Ürziger Würzgarten“ ins 13. Jahrhundert zurück.

Die durch die Talmulde muschelförmig geschützte Weinlage und der lehmhaltige Schiefer-boden sind Garant für die hohe Qualität der Ürziger Weine.

Ürzig gilt als die Weinbaugemeinde mit dem höchsten Steillagenanteil in Deutschland.

Wahrzeichen von Ürzig ist die Sonnenuhr, majestätisch gebettet in ein herrliches Felspanorama.

Auf einer Fläche von 2.400 m2 ist ein Kräuter und Gewürzgarten angelegt.
Er enthält kulturhistorische Kleinstrukturen wie Fußpfade, Treppen, Mauern und Kleinterrassen.
In ihm wachsen und blühen 10.000 Stauden und ca. 160 Arten Gewürzpflanzen, Duftpflanzen, Heilpflanzen und Gartenpflanzen.



Moselsteig Etappe 11 von Bernkastel-Kues – Ürzig

Entlang aussichtsreicher Hangkanten und durch ruhige Wälder führt diese Etappe, die mit abwechslungsreichen Einblicken von der malerischen Altstadt in Bernkastel-Kues bis in den idyllischen Weinort Ürzig führt.

Unterwegs bieten sich Einkehrmöglichkeiten in Zeltingen-Rachtig und im ehemaligen Zisterzienserkloster Machern.

Kurz vor Zeltingen-Rachtig kann man außerdem den Sortengarten Zeltingen besuchen, in dem exotische und auch vergessene heimische Obst- und Gemüsesorten angebaut werden.

Zahlreiche Abstecher durch schattige Waldpassagen und über Graswege entlang der Hangkante sorgen nicht nur für Abwechslung, sondern erlauben auch fantastische Ausblicke in
das Moseltal.


Entfernungen:

Wittlich 8 km
Bernkastel 9 km
A 1 6 km
Trier 43 km
Sonstiges:
Interessenten die ein top modernisiertes Haus suchen und ohne Arbeit gleich Einziehen und sich Wohlfühlen wollen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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