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Kröv: neuwertige Gewerbehalle über 1000m² plus Wohn-/Bürogebäude aus 1992 in guter Lage

Objekt-Nr.: 470
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    Haus Ansicht 3
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    Haus Ansicht 1
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    Haus Ansicht 2
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    Haus Schnitt
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    Haus Erdgeschoß
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    Grundriss Wohnung
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    Haus Wohnung 1 OG
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    Haus Dachgeschoß
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    Haus EG verbunden mit Halle
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    Halle Rückseite
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    Rückseite
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    Zufahrt zur Halle Rückseite
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    Blick auf Halle, Seite
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    Halle innen
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    Halle innen
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    Halle innen
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    zusätzl. große Garage z.Zt. Lager
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    LKW Abstellpl. in Halle
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    Lager u. Anlieferung  Tore
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    Flur, Diele Wohnung
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    Küche
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    Kinderzimmer
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    Wohnz., Teilansicht
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    Teilansicht Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Blick von der Terrasse
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    Terrasse mit Blick zur Mosel
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    Terrasse mit Balkon
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    Schlafzimmer, Teilansicht
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    Schlafzimmer
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    Schlafzimmer, Decke
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    Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
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    Halle Seitenansicht
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    Halle
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    Halle, Ansichten
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    Halle Grundriss
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    Flurkarte
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
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Haus Ansicht 3
Haus Ansicht 1
Haus Ansicht 2
Haus Schnitt
Haus Erdgeschoß
Grundriss Wohnung
Haus Wohnung 1 OG
Haus Dachgeschoß
Haus EG verbunden mit Halle
Halle Rückseite
Rückseite
Zufahrt zur Halle Rückseite
Blick auf Halle, Seite
Halle innen
Halle innen
Halle innen
zusätzl. große Garage z.Zt. Lager
LKW Abstellpl. in Halle
Lager u. Anlieferung Tore
Flur, Diele Wohnung
Küche
Kinderzimmer
Wohnz., Teilansicht
Teilansicht Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Blick von der Terrasse
Terrasse mit Blick zur Mosel
Terrasse mit Balkon
Schlafzimmer, Teilansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer, Decke
Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
Halle Seitenansicht
Halle
Halle, Ansichten
Halle Grundriss
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kinheimer Straße 6
DE-54536 Kröv
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Industriehalle mit Freifläche
Gesamtfläche ca.:
1.230 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
1.020 m²
Preis:
590.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
2.004 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Etagenanzahl:
2
Hallen-/Geschosshöhe:
5,40 Meter
Umgebung:
Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Rampe:
ja
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
111 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in guter Lage im Gewerbegebiet "Im Horn"von Kröv.

Die ca. 1000m² große in 1976 massiv erbaute Halle wird zur Zeit als Schreinerei mit Lager und Ausstellungsfläche genutzt. Die Halle ist direkt mit einem ebenfalls massiv in 1992 erbauten, neuwertigem Haus verbunden. Der untere Teil (Erdgeschoss) wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt.

Das Dach der Halle wurde in 2013 komplett, inkl. Dämmung, erneuert.

Die Halle verfügt selbstverständlich über eine Laderampe für LKW, große Freiflächen mit mehr als 10 Parkplätzen, sowie diverse, elektrisch angetriebene Rolltore. Innerhalb der Halle können separat LKW untergestellt werden.

In der ersten Etage ist eine hochwertig eingerichtete Wohnung (6-Zimmer, Küche, Bad) mit ca. 205m² Wohnfläche eingerichtet, eine großzügige Terrasse mit ca. 45m² bietet einen sehr schönen Ausblick zur Mosel.

Besonders nach Feierabend und an Wochenenden wohnt der Eigentümer praktisch "Alleine". In unmittelbarer Umgebung ist er der alleinige Anwohner, umgeben von Weinbergen. Ruhe und Harmonie gewähren ein besonderes Wohnambiente.

Die Wohnung könnte auch als "Büro" mit kleiner Ausstellung und Konferenzraum genutzt werden.

Der jetzige Inhaber zieht sich aus Altersgründen zurück und verkauft deshalb das Anwesen. Ein Unternehmensnachfolger (Schreinereibetrieb) konnte leider nicht gefunden werden.

Das Grundstück, ca. 2005m², ist im Rahmen einer Erbpacht mit dem Bistum Trier der katholischen Kirche, bis 2075 gepachtet. Nach Ablauf verlängert sich der Vertrag automatisch. Der jährlich zu entrichtende Pachtzins beträgt aktuell 1761,-€

Der Erbpachtvertrag kann jederzeit eingesehen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Übersicht:

Industrie-/Gewerbehalle ca. 1000m² Nutzfläche

- inkl. Lager
- LKW Zulieferung mit Verladerampe
- Ausstellungsfläche
- separate Bürofläche
- Sozialräume
- Toiletten
- diverse große Rolltore
- Parkflächen, außen für ca. 10 PKW

Nutzung:

- Lagerfläche
- Produktion / Fertigung

Haus-Anbau aus 1992

1. Erdgeschoß mit Halle integriert

2. Obergeschoß: (mit separatem Eingang)

- Wohnung mit 6 Zimmer, Küche, Bad und ca. 45m² Terrasse,
separate Garage

3. Dachgeschoß:

- ausbaubar

Ausstattungsdetails:

Heizung / Haus: Öl-Zentralheizung
Heizung / Halle: neue Holz-/Pelletheizung aus 2017
Hallendach mit Dämmung in 2017 komplett erneuert
Küche im der Wohnung im Kaufpreis enthalten
Fenster: doppelverglaste Kunsstoff-ISO-Fenster aus 1992
Bodenbeläge: in 2017 erneuert
hochwertige Ausstattung der Wohnung

Mängel: keine
Renovierungsbedarf: nein


Lage Haus/Grundstück:
Kröv, mit ca. 2300 Einwohnern, amtliche Schreibweise bis 16. Juli 1936: Cröv, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Kröv ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Geographie:

Kröv liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem deutlich kleineren Ortsteil Kövenig, der östlich von Kröv liegt und durch den Höhenrücken des Mont Royal von ihr getrennt wird.

Weinbau:

Der Weinbau ist ein bedeutender Wirtschaftszweig Krövs. Die Rebstöcke werden in den Ortsteilen Kröv und Kövenig auf etwa 350 Hektar zum Teil im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird ganz überwiegend Riesling angebaut; in den flacheren Lagen werden außerdem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.

Die Weinberge Krövs gehören zur Großlage Kröver Nacktarsch.

Infrastruktur:

Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Discounter, Ärzte, etc.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 53. Im Ortsteil Kövenig befindet sich ein Haltepunkt an der Moselwein-Bahn, der Strecke Traben-Trarbach-Bullay.

Der Flugplatz Hahn ist nach ca. 35 Fahrminuten und der Anschluß an die Autobahn ist nach ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Kreisstadt Wittlich ist nur ca. 18km entfernt.
Sonstiges:
Gepflegtes, neuwertiges Anwesen in guter Lage. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für viele Gewerke/Unternehmen.

Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.

Die Übergabe ist kurzfristig möglich und erfolgt nach Absprache.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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