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Sargenroth: exklusives Einfamilienhaus in Top Lage

Objekt-Nr.: 468
  • verkauft
    Ansicht aus dem Garten
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    Seitenansicht
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    Doppelgarage
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    Garage
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    Blick zur Garage
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    Teilansicht Wohnen
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    Bereich Essen im EG
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    Blick aus der Küche in den Bereich Wohnen u. Essen
  • verkauft
    Küche, Teilansicht
  • verkauft
    Anbau Küche 30m²
  • verkauft
    Blick aus dem Wohnzimmer
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    Teilansicht Bad
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    Teilansicht Bad
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    Galerie
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    Blick von der Galerie
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    Teilansicht Garten
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    Teilansicht Terrasse 80m²
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    Teilansicht  Garten
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    Schnitt
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    Keller vor Ausbau zum Wohnraum
  • verkauft
    Erdgeschoss vor Anbau neue Küche
  • verkauft
    Anbau - Küche m²
  • verkauft
    Obergeschoss
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    Flurkarte
Ansicht aus dem Garten
Seitenansicht
Doppelgarage
Garage
Blick zur Garage
Teilansicht Wohnen
Bereich Essen im EG
Blick aus der Küche in den Bereich Wohnen u. Essen
Küche, Teilansicht
Anbau Küche 30m²
Blick aus dem Wohnzimmer
Teilansicht Bad
Teilansicht Bad
Galerie
Blick von der Galerie
Teilansicht Garten
Teilansicht Terrasse 80m²
Teilansicht Garten
Schnitt
Keller vor Ausbau zum Wohnraum
Erdgeschoss vor Anbau neue Küche
Anbau - Küche m²
Obergeschoss
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Auf den Haien 20
DE-55471 Sargenroth
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
272 m²
Grundstück ca.:
730 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
928 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
29 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
58 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen mit ca. 270m² Wohnfläche liegt in absoluter Randlage des Neubaugebietes inmitten der Natur am Wendehammer einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ideal für Kinder und Tiere.

Das Anwesen ist harmonisch in die Natur integriert, die sehr gepflegte Gartenanlage ist parkähnlich angelegt, die ca. 80m² große Terrasse mit anschließender Gartenlandschaft ist uneinsehbar und grenzt an die Natur an. Ein sehr schöner "Fernblick" rundet das entspannte und harmonische Wohnen ab.

Trotz der entspannten und naturverbundenen Wohnlage erreicht man große Städte und Autobahnen nach nur wenigen Fahrminuten. (Entfernungen: siehe Lage)

Der ideale Wohnort für naturverbundene Menschen die Entspannung und Ruhe suchen, in einem neuwertigen Wohnhaus mit exklusivem Wohnambiente und trotzdem nach nur kurzer Fahrzeit große Städte und Autobahnen erreichen möchten.

Das exklusive Anwesen begeistert durch ein sehr gelungenes, außergewöhnliches Design. Die offene Bauweise mit Galerie und vielen integrierten Dachfenstern garaniert hohen Lichtdurchsatz, helle Räume und ein phantastisches Wohnambiente.

Kellergeschoß und Nebengebäude wurden in 2001 massiv erbaut, das Wohnhaus ist ein Niedrigenergie-Fertighaus höchster Qualität mit extra starken Außenwänden mit Zusatzdämmung.
(Fertighaus des Herstellers "ELK" siehe Link: https://www.elkhaus.de/haeuserwelten/elk-einfamilienhaeuser)

Nach Fertigstellung wurde das Kellergeschoss zur Nutzung als Wohnraum ausgebaut (zusätzlich ca. 60m² Wohnräume)

Seitlich wurde das Erdgeschoss durch einen massiven Anbau, der als Küche dient, (30m²) ergänzt.


Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung / Übersicht:

Untergeschoss (Keller):
- 2 Kinderzimmer
- Bad
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Diele mit Flur
- Kellerraum

Erdgeschoss:
- großes Wohn-/Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse
- große Küche (30m²)
- Bad/Gäste WC
- Home-Office
- Flur
- Diele

Obergeschoss:
- Flur
- Wohndiele
- Galerie
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer

Bemerkung:
Die Baupläne entsprechen nicht dem heutigen Ausbaustand. Die ausgebauten Räume im Keller sind nicht vermerkt, der seitliche Anbau (Küche 30m²) ist ebenfalls nicht eingezeichnet.

Übersicht Wohnfläche:

- Haupthaus ca. 140m²
- Anbau Küche 30m²
- Ausbau Untergeschoss ca. 60m² (2 Kinderzimmer und Bad)
- Terrasse ca. 80m²
(Anrechnung hälftig als Wohnfläche = ca. 40m²

Nebengebäude:
- Doppelgarage
- Nebengebäude (Gartenhaus)

Außenanlage:

- parkähnliche gepflegte Gartenanlage
- integrierte Terrasse
- mit original "altem Pflaster" vesehener Zugang/Zufahrt
- das Grundstück ist im Grenzverlauf rundum bewachsen
- kein Einblick ins Grundstück
- Wendehammer (Ende der öffentl. Straße)

Ausstattungsdetails:

- Heizung: Luft/Luft Wärmepumpe, Stromkosten jährl. ca. 1360,-€
- Niedrigenergiehaus
- 3 hochwertige Bäder inkl. Möbel
- hochwertige Einbauküche aus 2008, Neupreis ca. 21.000,-€
(im Kaufpreis enthalten), neue Spülmaschine aus 2019
- Parkettböden
- mehrere zusätzliche Pelletöfen aus 2017 (im Kaufpreis enthalten)
- ISOfenster, doppelverglast, Kunsstoffrahmen, weiß
- Dacheindeckung: Tonpfannen
- Dachisolierung
- hochwertige Isolierung der Außenwände
- Ronovierungen innen und außen wurden 2017 durchgeführt

bekannte Schäden: keine

Renovierungsbedarf: die Parkettböden sollten abgeschliffen werden und dann neu versiegelt werden.

Lage Haus/Grundstück:
Sargenroth mit ca. 450 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an.

Sargenroth liegt zentral im Hunsrück, zwischen dem Simmerbachtal und dem Soonwald. Simmern liegt nur etwa sechs Kilometer nördlich des Ortes. Höchste Erhebung der Ortsgemeinde ist die Wildburghöhe (629 m ü. NHN). Der Ort selbst liegt auf ca. 400m ü. NHN.

Zu Sargenroth gehören auch die Wohnplätze Forsthaus Ellerspring, Johanneshof und Wildburg.

Bauwerke:
Die historische Nunkirche und der 18m hohe Bismarckturm von 1903, östlich des Dorfes, sind überregionale Sehenswürdigkeiten der Ortsgemeinde Sargenroth. Auf der Gemarkung von Sargenroth liegt die Ruine der Wildburg.

Entfernungen:

- nächste KITA in Mengerschied ca. 3km
- Grundschule und weiterführende Schulen in Kirchberg ca. 15km
- Grundschule und weiterführende Schulen in Simmern ca. 6km
- B 50 (vierspurig ausgebaut) ca. 8,5 km
- Autobahn A 61, Anschlußstelle Rheinböllen ca. 15 Min. Fahrzeit
- Emmelshausen ca. 30km
- Koblenz ca. 61km
- Gemünden mit guter Infrastruktur ca. 5,5km
- Mainz/Wiesbaden ca. 65km
- Ingelheim ca. 50km
- Kreisstadt Simmern mit kompletter Infrastruktur nur ca. 6km
- Flugplatz "Hahn" ca. 26km (ca. 18 Min. Fahrzeit)

Sonstiges:
Interessenten die eine außergewöhnliche Immobilie mit exklusivem Wohnambiente in ruhiger "Naturlage" suchen, sollten sich eine Besichtigung nicht entgehen lassen.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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