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Hentern: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldlage

Objekt-Nr.: 467
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    Wohnen im Grünen
Gartenansicht
Hausfront mit Garagenzufahrt
Separater Zugang zum Garten
Garten
Flur EG
Wohn- Esszimmer
Esszimmer
Überdachte Terrasse und Freiterrasse
Überdachte Terrasse mit schönem Ausblick
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Bidet
Schöne Badewanne
Gästezimmer
Großflächiges Arbeitszimmer
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
Aussicht vom Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss mit Dusche
Wohnen im Grünen
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Basisinformationen
Adresse:
DE-54314 Hentern
Trier-Saarburg
Rheinland-Pfalz
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
165 m²
Grundstück ca.:
800 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
mit Provision
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 gebaut, 1992 und 1995 durch einen Anbau erweitert und bis heute immer wieder modernisiert. Es verfügt über 165 qm Wohnfläche und lädt Sie ein zu großzügigem exklusivem Wohnen.

Das Haus ist freistehend gebaut und bietet Ihnen auf einem 800 qm großen Grundstück, ein gemütliches Wohnen umgeben von Natur.

Ein eigener sehr gepflegter Garten sowie ein überdachter und ein freier Terrassen Bereich geben Ihnen Gelegenheit schöne Sonnenstunden im Grünen zu verbringen oder die Ruhe als Entspannung vom Alltagsstress zu genießen.

Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen und ihre Seele baumeln lassen.

In den Garten gelangen Sie sowohl über einen separaten Weg ums Haus oder auch direkt durch die Terrassentür im Wohnzimmer.

Der schöne helle Wohn- Esszimmerbereich ist durch die großen teils bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und fördert so auch im Winter das gute Gemüt.

Eine direkt vom Wohnzimmer zugängliche überdachte Terrasse, die geschützt ins Haus integriert ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst an kühleren Sonnentagen gemütliche warme Stunden im Grünen zu genießen.

Ein extra schönes und großzügiges Büro bietet Ihnen ein tolles Homeoffice oder ein weiteres großes Zimmer für die Familie.

Die extra schnelle Datenverbindung von 100 MBit/s ermöglicht Ihnen ein sehr komfortables Surfen im Internet, welches keine Wünsche offen lässt.

Neues Badezimmer im Dachgeschoss in 2005.

Die 2 separaten Badezimmer verhindern erfolgreich einen morgendlicher Badezimmer Stau der Bewohner und sorgen so für besonderen Komfort und gute Stimmung.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC.

Das Dach des Hauses wurde komplett mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Isolierung der Decke zum Dachboden und die 12 cm dicke Isolierung der Dachschrägen in den oberen Zimmern, ermöglichen ein besonders günstiges Heizen.

In 2011 wurden 3 neue Dachfenster und in 2019 wurde 1 neues Dachfenster eingebaut.

Die Giebelseite wurde in 2011 neu verputzt und die Wetterseite verfügt über Isolierputz.

Eine große Doppelgarage mit neuem Torantrieb in 2015, bietet Ihren Autos auch im Winter den wohlverdienten Schutz.
3 zusätzliche Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch Ihr Besuch sich direkt willkommen fühlt.


Ein hochwertiges Anwesen für Menschen, die Wert auf exklusives Wohnen in ruhiger Lage legen.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss: 110 qm

Flur
Wohn- Esszimmer
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster
Garten
Überdachte Terrasse
Freie Terrasse


Dachgeschoss: 55 qm

Flur
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit toller Aussicht
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster.



Kellergeschoss: 107 qm

Flur
1 Kellerraum
1 Werkraum
1 Wasch- und Kellerraum
Heizungsraum

Garten
Doppelgarage
3 Stellplätze



Ein optimales Objekt für Menschen, welche die Chance nutzen wollen, ruhig im eigenen exclusiven und freistehenden Haus mit schönem Grundstück zu leben.
Lage Haus/Grundstück:
Hentern (412 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Hentern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Der Ort liegt im westlichen Hunsrück im Naturpark Saar-Hunsrück im Tal der Ruwer.

Zu Hentern gehören auch die Wohnplätze In Füllcheswies und Steinbachweier.

Die Nachbargemeinden von Hentern sind Zerf, Baldringen, Vierherrenborn, Paschel, Schömerich und Schillingen.

Hentern liegt direkt am Ruwer-Hochwald - Radweg, der von Trier - Ruwer nach Hermeskeil führt.

Die reizvoll gelegene Fremdenverkehrsgemeinde mit gut ausgebauten Wanderwegen wurde erstmals im Jahre
1000 n.Chr urkundlich erwähnt.



Ruwer-Hochwald-Radweg

Wo heute Fahrräder rollen, dampften früher Züge.
Die historische Eisenbahnstrecke der Ruwer-Hochwald-Bahn wandelt sich zum Ruwer-Hochwald-Radweg.

Wie die ehemalige Bahntrasse verbindet der Radweg mit einer Länge von rund 50 Kilometern das Moseltal mit den Höhen des Hunsrück.

Er folgt dabei dem Verlauf der Ruwer, einem Moselnebenfluss. Dieser ist übrigens auch für seine exzellenten Weinlagen bekannt.

Nicht nur über sieben Brücken soll er gehen, sondern mehr als 20 Mal werden mit dem Rad Brückenbauwerke der verschiedensten Art überquert.

Ob Natur und Technik, Kultur und Kulinarisches, Wein und Wald: Es gibt vieles Verschiedenes, was der Radweg zwischen Moseltal und Hochwald zu bieten hat.



Traumschleifen

Für Wanderer und Naturfreunde tut sich viel rund um den Saar-Hunsrück-Steig: In der Region zwischen Mosel, Rhein, Saar und Nahe entsteht ein dichtes Netz fantastischer Premiumwege für Wanderungen, auf denen man sprichwörtlich ins Träumen
kommen kann: Die "Traumschleifen Saar-Hunsrück".



Ruwer - Hochwald - Schleife

Ein herrlicher Wanderweg, der ausgewogen abwechslungsreich
die wunderschöne Naturlandschaft des Hochwaldes in Szene
setzt.

Immer wieder wechselt der Weg zwischen Wald und Wiesen.

Weite Aussichten mit Panoramablicken, bizarre Felsstrukturen
der Quarzitfelsen und die gurgelnde Ruwer, die zweimal
überquert wird, machen diese Tour zu einem tollen
Wandererlebnis.



Entfernungen


Saarburg 16 km

Konz 18 km

Trier 19 km

Losheim 18 km

Wadern 21 km

Mettlach 22 km

Saarbrücken 72 km

Grenze Luxemburg 33 km

Grenze Frankreich 39 km

Sonstiges:
Interessenten die ein hochwertiges komfortables Haus in ruhiger Lage suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen


Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.

2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.

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Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien,
nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.


Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen.
Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind.

Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären
Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.


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