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Nußbach: schönes Einfamilienhaus, inmitten der Natur, Fernblick, absolut ruhige Lage

Objekt-Nr.: 464
  • Landhaus+Natur
    Ansicht Frontseite
  • Landhaus+Natur
    Ansicht Haus mit Blick auf die Grillterrasse
  • Landhaus+Natur
    Garage
  • Landhaus+Natur
    seitliche Ansicht
  • Landhaus+Natur
    Grillterrasse mit überdachtem Ansitz
  • Landhaus+Natur
    eigene Zufahrt
  • Landhaus+Natur
    Ausblick nach links
  • Landhaus+Natur
    Ausblick nach Westen
  • Landhaus+Natur
    Wohnzimmer EG
  • Landhaus+Natur
    Flur im EG
  • Landhaus+Natur
    Bad im EG
  • Landhaus+Natur
    Esszimmer/Küche im EG
  • Landhaus+Natur
    Küche im EG
  • Landhaus+Natur
    Abstellraum u. Hobbywerkstatt
  • Landhaus+Natur
    Treppenhaus
  • Landhaus+Natur
    Schlafzimmer
  • Landhaus+Natur
    begehbarer Schrank
  • Landhaus+Natur
    Ausblick OG
  • Landhaus+Natur
    Ausblick OG 2
  • Landhaus+Natur
    Blick aus dem OG auf die Grillterrasse
  • Landhaus+Natur
    Kinderzimmer OG
  • Landhaus+Natur
    Bad im OG
  • Landhaus+Natur
    seitliche Terrasse
  • Landhaus+Natur
    Bauplan Frontseite
  • Landhaus+Natur
    Seitenansicht
  • Landhaus+Natur
    Bauplan Rückseite
  • Landhaus+Natur
    Schnitt
  • Landhaus+Natur
    Erdgeschoss
  • Landhaus+Natur
    Erdgeschoss
  • Landhaus+Natur
    Obergeschoss
  • Landhaus+Natur
    Obergeschoss
  • Landhaus+Natur
    Flurkarte
Ansicht Frontseite
Ansicht Haus mit Blick auf die Grillterrasse
Garage
seitliche Ansicht
Grillterrasse mit überdachtem Ansitz
eigene Zufahrt
Ausblick nach links
Ausblick nach Westen
Wohnzimmer EG
Flur im EG
Bad im EG
Esszimmer/Küche im EG
Küche im EG
Abstellraum u. Hobbywerkstatt
Treppenhaus
Schlafzimmer
begehbarer Schrank
Ausblick OG
Ausblick OG 2
Blick aus dem OG auf die Grillterrasse
Kinderzimmer OG
Bad im OG
seitliche Terrasse
Bauplan Frontseite
Seitenansicht
Bauplan Rückseite
Schnitt
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Am Wingertsberg 17
DE-67759 Nußbach
Kusel
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
168,65 m²
Grundstück ca.:
884 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
376 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
32 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Grundschule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das massiv erbaute Wohnhaus liegt am Ortsrand von Nußbach. Die Grundstücksfläche grenzt an den Wald an und zu großen Wiesenflächen. Das Anwesen ist das letzte Anwesen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse an einem Wendehammer. Eine separate Zufahrt führt zur Garage und zu 4 weiteren PKW-Abstellplätzen. Im Prinzip hat man nur einen Nachbarn vis a vis der Straße.

Das in 1985 massiv erbaute Haus wurde aufwändig und umfassend in 2017 und 2018 saniert, auch die Gartenanlage, umgeben von Natur, wurde liebevoll neu angelegt und mit einer Grillterrasse mit überdachtem Freisitz erweitert.

Helle, lichtdurchflutete Räume laden zum Wohlfühlen ein, den phantastischen Ausblick kann man aus allen Räumen genießen.

Das Anwesen ist ideal geeignet für alleinstehende Personen, Paare oder Paare mit einem Kind. Eine Verwendung als Ferienhaus oder Wochenenddomiziel ist ebenfalls denkbar.

Wer ein spezielles Wohnambiente sucht das von Ruhe, Harmonie und Erholung geprägt ist sollte sich dieses Anwesen ansehen.



Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung / Übersicht:

Erdgeschoss:
- Flur
- Diele
- große Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Bad
- Heizungsraum
- Abstellraum/Hobbywerkstatt

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
- Kinderzimmer
- Bad

Außenanlage:
- Terrasse seitlich des Anwesens
- Grillterrasse mit überdachtem Freisitz
- 4 PKW Stellplätze
- Garten

Das Anwesen wurde in 2017 bis 2018 umfangreich renoviert:

- Einbau einer Fußbodenheizung in allen Räumen
- komplett neue Bodenbeläge (hochwertige Fliesen)
- komplette Außenisolierung
- Giebelwand mit einer zweiten Wand zur Isolation verkleidet
- neue Stromverteilung
- die Sanitäreinrichtungen (2 Bäder) komplett erneuert
- alle Malerarbeiten durchgeführt
- hochwertige Einbauküche
- Neugestaltung der Außenanlage mit Garten
- Errichtung einer Grillterasse mit massivem überdachtem Freisitz
- nur hochwertige Materialien wurden verbaut
- neuer Glasfaseranschluß für schnelle Internetverbindung
100Mb/sec.
- Dachisolation

Das Anwesen ist sehr gepflegt und überzeugt durch seine "besondere Lage" inmitten der Natur.
Lage Haus/Grundstück:
Nußbach mit ca. 550 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.

Der Ort liegt am gleichnamigen Nußbach im Nordpfälzer Bergland. Im Nordwesten befindet sich Reipoltskirchen, im Osten Teschenmoschel, im Südosten Rathskirchen und südwestlich liegt Hefersweiler.

In Nußbach befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Nach nur ca. 10 Fahrminuten erreicht man Rockenhausen mit einer kompletten Infrastruktur. (Discounter, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Shopping, etc.)

Bis zur Autobahn A63 sind es nur ca. 20 Fahrminuten.
Sonstiges:
Eine aktuelle Wertermittlung liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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