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Arzfeld: Luxuriöse Alternative zu "Neu Bauen" Exclusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage und schönem Grundstück

Objekt-Nr.: 462
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    Winkelbungalow mit geschützter Terrasse
  • Top Angebot
    Frontseite mit Park ähnlichem Grundstück
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    Frontseite
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    Diele Eingangsbereich
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    Diele mit Zugang zur Küche und zum Esszimmer
  • Top Angebot
    Esszimmer
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    Kaminzimmer
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    Tolle Kaminecke
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    Durchgang vom Kaminzimmer und Esszimmer zum Wohnzimmer
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    Durchgang vom Wohnzimmer Zum Esszimmer und Kaminzimmer
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    Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
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    Überdachte Terrasse hinter dem Haus
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    Schlafzimmer
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    Küche
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    Badezimmer mit Bidet und Doppel Waschbecken
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    Badezimmer mit Badewanne und Dusche
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    Gästezimmer
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    Gästezimmer
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    Gäste WC
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    Treppenabgang zum Kellergeschoss
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    Diele KG
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    Fensterseite Wohnzimmer KG
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    Wohnzimmer KG
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    Schlafzimmer Kellergeschoss
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    Schlafzimmer 2 Kellergeschoss
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    Badezimmer Kellergeschoss
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    Badezimmer Kellergeschoss mit Badewanne
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    Zugang zur Einliegerwohnug
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    Großer gepflegter Garten
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    Garten hinter dem Haus
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    Gartenhäuschen und Garage
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    Grundstück
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    Erdgeschoss
Winkelbungalow mit geschützter Terrasse
Frontseite mit Park ähnlichem Grundstück
Frontseite
Diele Eingangsbereich
Diele mit Zugang zur Küche und zum Esszimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Tolle Kaminecke
Durchgang vom Kaminzimmer und Esszimmer zum Wohnzimmer
Durchgang vom Wohnzimmer Zum Esszimmer und Kaminzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse hinter dem Haus
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Bidet und Doppel Waschbecken
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gästezimmer
Gästezimmer
Gäste WC
Treppenabgang zum Kellergeschoss
Diele KG
Fensterseite Wohnzimmer KG
Wohnzimmer KG
Schlafzimmer Kellergeschoss
Schlafzimmer 2 Kellergeschoss
Badezimmer Kellergeschoss
Badezimmer Kellergeschoss mit Badewanne
Zugang zur Einliegerwohnug
Großer gepflegter Garten
Garten hinter dem Haus
Gartenhäuschen und Garage
Grundstück
Erdgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-54687 Arzfeld
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstück ca.:
1.825 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige freistehende voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde 1976 gebaut und bis 2003 immer wieder modernisiert. Es bietet Ihnen auf traumhaften Grundstück ein Wohnen im Luxus.

Es wird aus Altersgründen deutlich unter Wertermittlung verkauft.

Das Haus ist sehr gepflegt, freistehend und winkelförmig gebaut und bietet Ihnen auf einem Park ähnlichen 1825 qm großen Grundstück, ein einzigartiges Wohnen umgeben von Natur.

Ein eigener sehr gepflegter Garten und eine überdachte Terrasse geben Ihnen Gelegenheit schöne Sonnenstunden im Grünen zu verbringen oder die Ruhe als Entspannung vom Alltagsstress zu genießen.

Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen und ihre Seele baumeln lassen.

Die tollen großen Holzfenster mit 2-fach Verglasung wurden in 2003 neu eingebaut.

Die großen bodentiefen Fenster bieten lichtdurchflutete Räume und fördern so auch im Winter das gute Gemüt.

Im Winter verwöhnt Sie der tolle Kachelkamin im schönen Kaminzimmer mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit.

Der besonders große Wohn- Esszimmerbereich mit zusätzlichem Kaminzimmer lädt Sie ein Ihr schönes Zuhause mit ganz viel Freiheit und Luxus zu genießen.

Eine direkt vom Wohnzimmer zugängliche überdachte Terrasse, die geschützt im Winkel des Hauses liegt bietet Ihnen die Möglichkeit, selbst an kühleren Sonnentagen gemütliche warme Stunden im Grünen zu genießen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort als weiteres Highlight eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, das Haus als Zweigenerationenhaus für Eltern, Kinder oder Geschwister zu nutzen, oder eine Einliegerwohnung zu vermieten und so die Kosten auf ein Minimum zu reduzieren.

So könnte auch eine ältere oder pflegebedürftige Person den Winkelbungalow im Erdgeschoss (alles auf einer Etage) bewohnen und das Pflegepersonal könnte die Einliegerwohnung bewohnen und sich um den Besitzer, den Haushalt und den Garten kümmern.

Dadurch wäre es einer pflegebedürftigen Person möglich, doch im eigenen Haus zu wohnen.

Im Sanitärbereich sorgen 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste WC für besonderen Komfort.

Die Photovoltaik Anlage sorgt für das komplette Warmwasser und ermöglicht Ihnen dadurch ein günstigeres Heizen des schönen Hauses.

Die hochwertigen Bodenbeläge sind Parkett, Marmor und Fliesen.

Das Dach des Hauses wurde komplett mit Kunstschiefer eingedeckt und der Dachboden bietet noch weitere Ausbaureserve.

Die Decke zum Dachgeschoss wurde dick isoliert, wodurch sich die Heizkosten noch einmal zusätzlich reduzieren.

Eine große Garage bietet Ihrem Auto auch im Winter den wohlverdienten Schutz und 4 weitere Stellplätze sorgen dafür, dass auch Ihr Besuch sich direkt willkommen fühlt.


Ein hochwertiges Anwesen für Menschen, die Wert auf luxuriöses Wohnen in ruhiger idyllischer Lage legen.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:


Diele
Flur
Sehr geräumiges lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer
Kaminzimmer
Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Haupt Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC,
Doppel Waschbecken und Tageslichtfenster
Gäste WC
Große Garage
4 Stellplätze
Garten
Gartenhäuschen



Kellergeschoss:


Flur
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC
Waschraum
Heizungsraum
Tankraum


Ein optimales Objekt für Menschen, welche die Chance nutzen wollen, ruhig im eigenen luxuriösen und freistehenden Haus mit traumhaften Grundstück zu leben.
Lage Haus/Grundstück:
Arzfeld (1364 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.

Arzfeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt verkehrsgünstig an der B410



Verbandsgemeinde Arzfeld

Auf deutscher Seite stellt die Verbandsgemeinde Arzfeld ein Großteil des Isleks dar.

Der Raum Arzfeld liegt fast vollständig im Naturpark Südeifel mit den Naturschutzgebieten "Ginsterheiden im Irsental" und "Mittleres Ourtal".



Islek

Der Islek ist ein Ausläufer der Ardennen und erstreckt sich über den Norden Luxemburgs und den Norden der Südeifel.

Hier bilden die drei Länder Belgien, Luxemburg und Deutschland bei Ouren ein Dreiländereck.

Offene Hochflächen und überwiegend bewaldete Täler prägen die Landschaft.

Mittelgebirgsbäche wie der Grenzfluss Our, die Prüm oder die Irsen haben sich schleifenreich in den etwa 500 Meter hohen Westzipfel des Rheinischen Schiefergebirges gegraben und eine facettenreiche Landschaft gestaltet.



Wanderparadies Islek

Zahlreiche regionale Wanderwege bilden neben den berühmten Fernwanderwegen, wie etwa der Jakobsweg oder der Matthiasweg, ein dichtes Wanderwegenetz.

Kürzlich wurden die Eifeltouren eröffnet, die neben den deutsch-luxemburgischen Touren die Premiumrouten im NaturWanderPark delux bilden, ausgezeichnet mit dem Deutschen und dem Europäischen Wandersiegel.



Naturpark Südeifel

Der Naturpark Südeifel ist ein großräumiges Schutzgebiet in der Eifel, das sich wegen seiner landschaftlichen Vielfalt und dem damit verbundenen Artenreichtum der hier beheimateten Flora und Fauna für ein intensives Naturerleben besonders eignet.

Der Naturpark Südeifel wurde 1958 gegründet und ist damit ältester Naturpark in Rheinland-Pfalz und der zweitälteste Deutschlands.

Zudem ist er der deutsche Teil des ersten länderverbindenden Naturparks in Europa, dem Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.

Der Naturpark Südeifel erstreckt sich über eine Fläche von 432 Quadratkilometer und hat ca. 30.000 Einwohner.

Er verbinden Schutz und Nutzung von Natur und Landschaft und bewahrt die Chance, die typischen Landschaften der Südeifel in ihrer Besonderheit zu erhalten und nachhaltig zu gestalten.

Gleichzeitig schafft er attraktive Erholungsmöglichkeiten und touristische Angebote für die Menschen der Region und ihrer Besucher.



Entfernungen


Grenze Luxemburg 15 km

Grenze Belgien 19 km

Prüm 20 km

Bitburg 31 km

Trier 58 km

A 60 15 km
Sonstiges:
Interessenten die ein sehr gepflegtes luxuriöses Haus in
ruhiger Lage mit traumhaftem Blick suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen


Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.

2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.

3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.

4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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