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Weinsheim-Gondelsheim: Schnäppchen, Luxuriöse Alternative zu "Neu Bauen", Exclusives Einfamilienhaus in traumhafter Lage, mit Sauna, Fitnessraum und Wintergarten

Objekt-Nr.: 461
  • Schnäppchen
    Balkon, Wintergarten und überdachte Terrasse
  • Schnäppchen
    Eingangsbereich
  • Schnäppchen
    Frontseite mit Doppelgarage
  • Schnäppchen
    Diele EG
  • Schnäppchen
    Esszimmer
  • Schnäppchen
    Balkon mit Zugang vom Esszimmer
  • Schnäppchen
    Wohnzimmer mit Kaminofen
  • Schnäppchen
    Wohn- Esszimmer und Wintergarten
  • Schnäppchen
    Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
  • Schnäppchen
    Wintergarten mit Zugang zum Balkon
  • Schnäppchen
    Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
  • Schnäppchen
    Wintergarten mit toller Aussicht
  • Schnäppchen
    Schlafzimmer EG
  • Schnäppchen
    Schlafzimmer EG mit Zugang zum Balkon
  • Schnäppchen
    Badezimmer EG
  • Schnäppchen
    Eckbadewanne und Dusche
  • Schnäppchen
    Eckbadewanne
  • Schnäppchen
    Küche
  • Schnäppchen
    Büro
  • Schnäppchen
    Gäste WC
  • Schnäppchen
    Diele KG
  • Schnäppchen
    Großer Sauna- und Fitnessraum
  • Schnäppchen
    Badezimmer beim Saunabereich
  • Schnäppchen
    Gäste Schlafzimmer
  • Schnäppchen
    Waschraum
  • Schnäppchen
    Gartenseite
  • Schnäppchen
    Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Markise
  • Schnäppchen
    Große Terrasse mit traumhaften Ausblick
  • Schnäppchen
    Rückseite  mit Zugang zur Garage
  • Schnäppchen
    Carport im Garten
  • Schnäppchen
    Zufahrt zum Garten
  • Schnäppchen
    Erdgeschoss
  • Schnäppchen
    Kellergeschoss
  • Schnäppchen
    Flurplan
  • Schnäppchen
    Energieausweis
  • Schnäppchen
    Äusserst günstiger Energiewert im Energieausweis
Balkon, Wintergarten und überdachte Terrasse
Eingangsbereich
Frontseite mit Doppelgarage
Diele EG
Esszimmer
Balkon mit Zugang vom Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohn- Esszimmer und Wintergarten
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit Zugang zum Balkon
Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
Wintergarten mit toller Aussicht
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG mit Zugang zum Balkon
Badezimmer EG
Eckbadewanne und Dusche
Eckbadewanne
Küche
Büro
Gäste WC
Diele KG
Großer Sauna- und Fitnessraum
Badezimmer beim Saunabereich
Gäste Schlafzimmer
Waschraum
Gartenseite
Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Markise
Große Terrasse mit traumhaften Ausblick
Rückseite mit Zugang zur Garage
Carport im Garten
Zufahrt zum Garten
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Flurplan
Energieausweis
Äusserst günstiger Energiewert im Energieausweis
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-54595 Weinsheim-Gondelsheim
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
814 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
27 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 gebaut und bietet Ihnen einen traumhaften unverbaubaren Blick über eine traumhafte Landschaft.

Aus gesundheitlichen Gründen wird das Objekt deutlich unter Wert verkauft.

Es befindet sich in einer Sackgasse, wodurch Sie hier absolute Ruhe genießen können.

Das Haus ist freistehend und bietet Ihnen auf 814 qm Grundstück, ein luxuriöses Wohnen in ruhiger idyllischer Lage.

Hier können Sie sich richtig sicher fühlen, denn einbruchssichere Türen (auch Balkon und Terrasse) und eine Blitzschutzanlage sorgen für komfortable Sicherheit.

Ein eigener sehr gepflegter Garten, ein großer Balkon oder ein großer überdachter Terrassen Bereich geben Ihnen Gelegenheit schöne Sonnenstunden im Grünen zu verbringen oder die Ruhe als Entspannung vom Alltagsstress zu genießen.

Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen und ihre Seele baumeln lassen.

Ein Gewächshaus, eine Regenwasserzisterne und ein Carport vervollständigen das tolle Angebot des Gartens.

Die tollen großen Kunststoff Fenster mit 2-fach Verglasung bieten lichtdurchflutete Räume und fördern so auch im Winter das gute Gemüt.

Für weitere Leichtigkeit sorgen elektrische Jalousien und hochwertige Fliegengitter

Im Winter verwöhnt Sie eine schöne Kaminecke mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit.

Ein direkt vom Wohnzimmer und vom Balkon zugänglicher Wintergarten gibt Ihnen bei Sonnenschein selbst im Winter das Gefühl von Sommer.

Sie können so auch im Winter geschützt in der Sonne liegen und sogar die Wärme des Wintergartens als zusätzliche Heizung für das großzügige Wohn- Esszimmer nutzen.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort als weiteres Highlight einen großen Sauna- und Fitnessraum und eine große separate Hobbywerkstatt.

Die schnelle Datenverbindung von 50 MBit/s ermöglicht Ihnen ein komfortables Surfen im Internet.

Im Sanitärbereich sorgen 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung und ein zusätzliches Gäste WC für besonderen Komfort.

Die moderne energiesparende Technik (Wärmepumpe und Photovoltaik) ermöglichen Ihnen ein besonders günstiges Heizen des schönen Hauses.

Eine Fußbodenheizung bietet Ihnen weiteren angenehmen Luxus.

Die Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Teppich.

Das Dach des Hauses wurde komplett mit der Frankfurter Pfanne eingedeckt.

Die Decke zum Dachgeschoss wurde 20 cm dick isoliert, wodurch sich die niedrigen Heizkosten noch einmal zusätzlich reduzieren.

Eine Doppel Garage bietet Ihrem Auto auch im Winter den wohlverdienten Schutz und 5 weitere Stellplätze sorgen dafür, dass auch Ihr Besuch sich direkt willkommen fühlt.

Der Vorplatz des Hauses ist gepflastert und wurde in 2018 durch ein schönes neues Steinbeet modernisiert.

Ein hochwertiges Anwesen für Menschen, die Wert auf luxuriöses Wohnen in ruhiger idyllischer Lage legen.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:


Diele
Flur
Geräumiges lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen
Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer und Balkon
Balkon mit Zugang vom Esszimmer
Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Haupt Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Doppel Waschbecken, Tageslichtfenster
Büro
Gäste WC
2 Garagen
5 Stellplätze




Kellergeschoss:


Flur
Gäste Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster.
Großer Sauna- und Fitnessraum
Heizungsraum
Kellerraum
Große Hobbywerkstatt
Waschraum

Garten
Terrasse
Gewächshaus
Carport
Regenzisterne


Aus gesundheitlichen Gründen wird das Objekt deutlich unter Wert verkauft.

Ein optimales Objekt für Menschen, welche die Chance nutzen wollen, ruhig im eigenen luxuriösen und freistehenden Haus mit traumhaften Panorama zu leben.
Lage Haus/Grundstück:
Weinsheim (1016 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.

Die am Nordwestrand der Prümer Kalkmulde gelegene Gemeinde setzt sich aus den vier Ortsteilen Weinsheim, Gondelsheim, Willwerath und Hermespand zusammen.

Weinsheim ist ein regional bedeutender Industriestandort.

In Weinsheim befindet sich ein Sportplatz und ein Kindergarten. Schüler besuchen alle Schulformen in Prüm.


Weinsheim liegt in verkehrsgünstiger Lage in der Nähe zur B410 und der B51.

Nördlich von Weinsheim erhebt sich die Hardt (627m).
Hier wurde 2010 ein Mobilfunkturm errichtet, der auf 25m Höhe eine öffentlich zugängliche Aussichtsplattform hat.

Von diesem Aussichtsturm – offizieller Name: Eifelblick Zur Hardt – hat man einen schönen Panoramablick über das Prümtal und die Schnee-Eifel.

In Weinsheim steht die katholische Pfarrkirche St. Willibrord, die erstmals um 1330 erwähnt wurde.
Der heutige Bau stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert.

Sehr sehenswert ist die Ausstattung aus dieser Zeit, insbesondere das steinerne Abendmahlrelief.

Eher untypisch ist der Standort der Kirche am Ortseingang, statt in der Mitte.

Südlich der Ortsbebauung liegt das Industriegebiet und dahinter erhebt sich der Niesenberg (536m).

Der Dolomithügel wurde auf einer Fläche von knapp 9ha als Naturschutzgebiet Niesenberg bei Weinsheim ausgewiesen.

In den Kalkmagerrasen wachsen viele seltene Pflanzen wie z.B. der Deutsche Enzian, die Akelei und das Katzenpfötchen.

Noch etwas weiter südlich findet man die Quelle der Nims.

Die Nims ist ein 61km langer Fluss, der von Weinsheim über Schönecken, Bickendorf und Bitburg der Prüm zufließt und diese in Irrel erreicht.

Die Nims ist der größte Zufluss der Prüm.




Gondelsheim


Gondelsheim liegt 3km östlich von Weinsheim.

Sehenswert ist hier die katholische Pfarrkirche St. Fides, die um 1461 begonnen und im 16. Jahrhundert umgestaltet wurde.

Aus der einst dreischiffigen ehemaligen Wallfahrtskirche wurde eine zweischiffige Kirche mit einem beachtenswerten hallenartigen Innenraum.

Nördlich von Gondelsheim steigt die Gemarkung von Weinsheim zum Burgwald an, der sich rund um den Seimersberg (662m) erstreckt.




Der Eifelblick „Zur Hardt“


Am Eifelblick "Zur Hardt" bei Weinsheim erwartet den Besucher ein 40 m hoher Mobilfunkmast.

Von der 25 m hohen, öffentlich begehbaren, Aussichtsplattform kann der Besucher einen herrlichen 360° Panoramablick über die Landschaft der Eifel genießen.




Entfernungen


Grenze Luxemburg 41 km
Grenze Belgien 16 km
Prüm 8 km
Bitburg 39 km
Trier 69 km
A 60 13 km
Sonstiges:
Interessenten die ein sehr gepflegtes luxuriöses Haus in
ruhiger Lage mit traumhaftem Blick suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen


Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.

2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.

3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.

4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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