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Kröv: Top modernisiertes Renditeobjekt in begehrter Lage an der Mosel

Objekt-Nr.: 458
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    Eingang
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    Strassenverlauf
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    großes Wohn-Esszimmer mit Küche
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    Küche
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    Bad
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    Gästezimmer oder Homeoffice
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    Treppenhaus
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    Blick in den Garten
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    Kinderzimmer
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    Bad  Zugang vom Gästezimmer
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    Bauzeichnung
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    Grundriss EG
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    Grundriss OG
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    Blick auf Kröv
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    Flurkarte
Ansicht
Eingang
Strassenverlauf
großes Wohn-Esszimmer mit Küche
Küche
Bad
Gästezimmer oder Homeoffice
weiters Zimmer
Treppenhaus
Blick in den Garten
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad Zugang vom Gästezimmer
Bauzeichnung
Bauzeichnung
Grundriss EG
Grundriss OG
Blick auf Kröv
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Merowinger Straße 13
DE-54536 Kröv
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
379.000 €
Wohnfläche ca.:
425 m²
Grundstück ca.:
558 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.719 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
128,90 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Grundschule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1982
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
79 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das massiv in 1982 erbaute Anwesen wurde in den Jahren zwischen 2007 und 2015 aufwändig renoviert und modernisiert.

Das Anwesen verfügt über 3 Wohnungen. Die Hauptwohnung (ca. 180m²) wird vom Eigentümer bewohnt, die untere Wohnung mit ca. 90m² wird von der Mutter des Eigentümers bewohnt. Die obere Wohnung mit ca. 135m² ist seit dem Erstbezug in 1982 vermietet. (gleicher Mieter)

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an:

- komplette Eigennutzung
- teilweise Eigennutzung und 2 Wohnungen vermieten
- teilweise Eigennutzung und 1 Wohnung vermieten
- komplette Vermieteung aller 3 Wohneinheiten

Mietpreisspiegel Kröv, für vergleichbare Wohnobjekte (top-Ausstattung, neuwertig, gepflegt)
ca. 7,00 € / m² Wohnfläche
mögliche jährliche Mieteinnahmen bei Vermietung aller Wohneinheiten ca. 33.000,-€ (Kaltmiete)
Ausstattung/Zubehör:
Übersicht:
ges. Wohnfläche ca. 425m²

Wohnung 1 Obergeschoß 135m² mit Balkon
bereits seit 1982 (Erstbezug) vermietet

Wohnung 2 Erdgeschoß ca. 180m²
in 2013 komplett renoviert

Wohnung 3 Untergeschoß ca. 90m²
in 2013 komplett renoviert

Das Anwesen wurde in 2013 und 2015 aufwändig renoviert und modernisiert. Der Zustand ist gepflegt, die verwendeten Materialien zur Renovierung sind neuwertig.

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl
neue Gas-Heizung (Weishaupt) aus 2012
gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster aus 2013 und 2015
Kaminofen
gepflegter Garten mit Gartenhaus
3 PKW-Stellplätze
Dacheindeckung (Schiefer) neu aus 2011
Dachisolierung
massiv erbaut
ruhige Lage, dennoch zentral
Lage Haus/Grundstück:
Kröv, mit ca. 2300 Einwohnern, amtliche Schreibweise bis 16. Juli 1936: Cröv, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Kröv ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Geographie:

Kröv liegt an der Mosel zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und dem deutlich kleineren Ortsteil Kövenig, der östlich von Kröv liegt und durch den Höhenrücken des Mont Royal von ihr getrennt wird.

Weinbau:

Der Weinbau ist ein bedeutender Wirtschaftszweig Krövs. Die Rebstöcke werden in den Ortsteilen Kröv und Kövenig auf etwa 350 Hektar zum Teil im Steilhang bewirtschaftet. Hier wird ganz überwiegend Riesling angebaut; in den flacheren Lagen werden außerdem Müller-Thurgau, Kerner und Dornfelder produziert.

Die Weinberge Krövs gehören zur Großlage Kröver Nacktarsch.

Infrastruktur:

Gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Discounter, Ärzte, etc.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 53. Im Ortsteil Kövenig befindet sich ein Haltepunkt an der Moselwein-Bahn, der Strecke Traben-Trarbach-Bullay.

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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