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Treis-Karden: Einfamilienhaus im Ortskern, 135m² Wohnfläche Bj. 1972

Objekt-Nr.: 454
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    Treppenhaus
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    Küche
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    Bad
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    Wohnzimmer, Teilansicht
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    Gäste-Zimmer
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    Gäste WC
  • verkauft
    Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer
  • verkauft
    Hauswirtschaftsraum
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    Zimmer im Dachgeschoss
  • verkauft
    Dachgeschoss kann ausgebaut werden
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    Keller
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    Erdgeschoss
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    Obergeschoss
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    Dachgeschoss
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    Flurkarte
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Treppenhaus
Küche
Bad
Wohnzimmer, Teilansicht
Gäste-Zimmer
Gäste WC
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraum
Zimmer im Dachgeschoss
Dachgeschoss kann ausgebaut werden
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Grabenstraße 1
DE-56253 Treis-Karden
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Treis
Gebiet:
Ortslage
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
93 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3750,- inkl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
69 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im schönen Moselstädchen Treis-Karden liegt diese in 1972 massiv erbaute Immobilie zentral im Ortskern.

Über eine schöne, kleine Terrasse erreicht man den Eingang zum Erdgeschoss. In gelungener Raumaufteilung befinden sich auf ca. 60m² ein schönes Wohnzimmer, eine große Küche, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine dekorative Treppe führt in das Obergeschoss. Auf ca. 60m² befinden sich 3 Räume und ein schönes, großes Bad mit Dusche und Badewanne.

Das Anwesen liegt verkehrsberuhigt in einer kleinen Gasse, fußläufig sind es nur wenige "Meter" bis zum Zentrum und bis zur Mosel. (Anwesen ist hochwasserfrei)
Ausstattung/Zubehör:
Überblick:

- Ölzentralheizung mit 6000 l Stahltank
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppichboden
- Fenster im EG ISO-Fenster, doppelverglast aus 1995
- modernes großes Bad und separates Gäste-WC
- Dachgeschoss ist teilausgebaut (kann weiter ausgebaut
werden)
- elektrisch betriebene Rolläden im Erdgeschoss
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Schlafzimmer kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden

Parkmöglichkeiten für PKW in unmittelbarer Nähe zum Haus!

Das Anwesen verfügt über keine Garage und keinen Garten.

Die Immobilie ist gepflegt, ideal auch als Ferienhaus nutzbar.
das Preis-/Leistungsverhältnis ist sehr gut.

Die aktuelle Wertermittlung kann bei der Besichtigung selbstverständlich eingesehen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Treis-Karden mit ca. 2200 Einwohnern, an der Mosel, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Cochem an.

Treis-Karden ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Freizeit, Tourismus:

Freizeit- und Sportanlagen in Treis

Erlebnisbad, Sportstadion, Ruderhaus, Minigolf, Tennisplätze, Campingplatz, Wohnmobilstellplätze und Yachthafen.

Schiffsanlegestellen Mosel

Drei Schiffsanlegestellen, zwei in Treis und eine in Karden. Von hier werden Schiffsfahrten nach Cochem, Beilstein, Bullay, Zell und Koblenz angeboten.

Bildung:

Kindergarten Treis-Karden OT Treis
Konrad-Adenauer-Schule, Grund- und Realschule Plus Treis-Karden OT Treis

Verkehr:

Der Bahnhof Treis-Karden liegt an der Moselstrecke.
Busse verbinden Treis-Karden mit den umliegenden Gemeinden in Eifel und Hunsrück.

Treis-Karden liegt an der B 416, die dort beginnt und in Koblenz an der B 9 endet. Zwischen Treis und Karden überquert die B 49 die Mosel.

Die regionale infrastruktur ist gut. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Bäcker, Metzger, etc. sind vor Ort.
Sonstiges:
Massives und gepflegtes Einfamilienhaus zum fairen Preis, auch als Ferienhaus nutzbar.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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