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Herchweiler: Ein-Zweifamilienhaus, Platz für die Großfamilie, Sauna, Günstig mit viel Potential

Objekt-Nr.: 453
  • Platz für Großfamilie
    Haus mit Einfahrt
  • Platz für Großfamilie
    Garagen
  • Platz für Großfamilie
    Terrasse über dem Laden
  • Platz für Großfamilie
    Terasse OG mit Fernsicht
  • Platz für Großfamilie
    Wohnzimmer OG
  • Platz für Großfamilie
    Wohnzimmer OG mit Schrank
  • Platz für Großfamilie
    Wohnzimmer OG mit Kaminofen
  • Platz für Großfamilie
    Schlafzimmer
  • Platz für Großfamilie
    Küche
  • Platz für Großfamilie
    Badezimmer
  • Platz für Großfamilie
    Flur
  • Platz für Großfamilie
    Wohnzimmer 2.OG
  • Platz für Großfamilie
    Küche 2. OG
  • Platz für Großfamilie
    Zimmer
  • Platz für Großfamilie
    Balkon 2.OG
  • Platz für Großfamilie
    Laden
  • Platz für Großfamilie
    Laden mit Terrasse
  • Platz für Großfamilie
    Ansicht rechte Seite
  • Platz für Großfamilie
    Hinterer Hofbereich
Haus mit Einfahrt
Garagen
Terrasse über dem Laden
Terasse OG mit Fernsicht
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG mit Schrank
Wohnzimmer OG mit Kaminofen
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Wohnzimmer 2.OG
Küche 2. OG
Zimmer
Balkon 2.OG
Laden
Laden mit Terrasse
Ansicht rechte Seite
Hinterer Hofbereich
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-66871 Herchweiler
Kusel
Rheinland-Pfalz
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
330 m²
Grundstück ca.:
1.650 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
170 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1879
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
PVC, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
158 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1879
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in 1879 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den 70er Jahren weiter ausgebaut und durch einen Ladengeschäft erweitert.

Es bietet Personen mit handwerklichem Geschick vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Hier ist Platz für die Großfamilie, für mehrere Generationen oder es bietet sich noch zusätzlich die Möglichkeit an, den ehemaligen Laden zur Einliegerwohnung umzubauen.

Auch als großes Lager könnte der ehemalige Laden gut verwendet werden.

Vor dem Laden und auf dem Laden befindet sich eine große Terrasse.

Hier können Sie Ruhe tanken und sich von der Sonne verwöhnen lassen.

Zum Parken bieten 2 Stellplätze und 2 Garagen genügend Möglichkeiten.

Neue Haustüre in 2014

Schornstein saniert in 2014

Ein interessantes Objekt für Menschen, die auf der Suche sind nach einer Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich:

1 Flur
1 Küche
1 Wohnzimmer
1 Büro
1 Backstube
1 Großer Geschäftsraum
2 Garagen
3 Abstellräume
1 Große Terrasse vor dem Geschäftsraum ( 20 qm )
1 Großer Garten


1. Obergeschoss:

Im 1. Obergeschoss befinden sich:

1 Flur
2 Schlafzimmer.
1 Kinderzimmer
1 Saunazimmer
1 Balkonzimmer
1 Balkon
1 Badezimmer ( Badewanne, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )
1 Große Terrasse ( 54 qm )


2. Obergeschoss:

Im 2. Obergeschoss befinden sich:

1 Flur
1 Wohnzimmer.
1 Schlafzimmer
1 Büro
1 Küche
1 Balkon
1 Badezimmer ( Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )



Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich:

1 Großer Kellerraum inklusive Heizung
1 Kellerraum


Sämtliche Bodenbeläge sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bestehen aus PVC und Teppichböden.

Außer der Ölheizung bietet ein Kaminofen zusätzlich wohlige Wärme für gemütliches Wohnen.

Da das Haus zwei separate Etagen mit Badezimmer hat, bietet es sich auch optimal an als Zwei Generationen Haus oder zum Vermieten einer Einliegerwohnung.

Eine Sauna bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom stressigen Alltag zu erholen und sich verwöhnen zu lassen.

Die beiden Garagen bieten auch im Winter ihren Fahrzeugen den wohlverdienten Schutz.

Wer für wenig Geld ein Großes Haus mit vielen Möglichkeiten sucht, sollte eine Besichtigung nicht verpassen.
Lage Haus/Grundstück:
Herchweiler (506 Einwohner) ist eine ruhig gelegene Wohngemeinde in der Westpfalz, direkt an der Landesgrenze zum Saarland gelegen.

Herchweiler liegt im Tal des Selchenbachs, der von Süden herbeifließt, südlich der Ortslage einen weiten Bogen in westlicher Richtung beschreibt, nach Südwesten weiter fließt und bei dem Nachbarort Haupersweiler in die Oster mündet.

Kleine Nebenbäche münden bei Herchweiler in den Selchenbach, darunter der Herchweiler Bach und der Judenbach.

Der Ort selbst liegt etwa 340 Meter über NN, die Berge ringsum erreichen in dem südöstlich des Ortes gelegenen Kahlenberg mehr als 450 Meter.

Im Norden der Ortslage erhebt sich der Prenzelberg (398 m).
Hier nimmt das "Naturschutzgebiet Steinberg" seinen Anfang, das sich von Herchweiler her über den Steinberg in der Gemarkung Pfeffelbach erstreckt, und in dem selten gewordene Lurcharten vorkommen.

Dicht am westlichen Ortsrand von Herchweiler verläuft die Grenze zum Saarland.

Durchgangsverkehr hält sich in Grenzen, da es sich auch bei den beiden Hauptdurchgangsstraßen nur um Kreisstraßen handelt.

Gleichwohl ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen.
Lediglich 2 km sind es bis zur nächsten Bundesstraße, 3 km zur Autobahnanschlußstelle Reichweiler und 5 km zur Autobahnanschlußstelle Kusel der A62.

Die Städte Kusel und St. Wendel sind in ca. 10 bis 15 Minuten, Kaiserslautern, Neunkirchen oder Homburg in ca. 30 Minuten, Trier und Saarbrücken in ca. 1 Stunde bequem mit dem Auto erreichbar.

In 10 km Entfernung liegt der Bahnhof Kusel, der in Richtung Landstuhl/Kaiserslautern an den Fernverkehr angebunden ist.

In etwa 15km Entfernung liegt der Bahnhof Neubrücke/Nahe, der über die Nahetalstrecke eine Bahnanbindung Richtung Mainz ermöglicht.

Zwei Bushaltestellen sowie ein Ruftaxi System bilden den öffentlichen Personennahverkehr in Herchweiler selbst ab.

Ein Kindergarten und eine Grundschule finden sich im benachbarten Konken, wohin Schulbuslinien verkehren.

Weiterführende Schulen finden sich in Kusel sowie im saarländischen Freisen.

Mitten im Ort, zentral gelegen am Dorfgemeinschaftshaus, gibt es einen großen Kinderspielplatz und daneben einen Bouleplatz.

Etwas außerhalb des Ortes befindet sich ein Sportplatz.

Ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich in den Nachbarorten Konken (Allgemeinarzt) oder im benachbarten saarländischen Oberkirchen (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt sowie Apotheke).

Fachärzte sowie ein Krankenhaus gibt es sowohl in Kusel als auch in St. Wendel in ca. 10 bis 15km Entfernung.

Vor Ort befindet sich der Landgasthaus Wolfsbornerhof und ebenso finden sich kleinere Gewerbebetriebe.

Der gesamte Ort ist mit schneller DSL-Anbindung versorgt.
Es stehen Datenraten bis 100kBit/s flächendeckend zur Verfügung.


Entfernungen:

Kusel 10 km

Konken 4 km

Freisen 7 km

Oberkirchen 5 km

Kusel 10 km

St. Wendel 15 km

Kaiserslautern 44 km

Neunkirchen 29 km

Homburg 31 km

Trier 76 km

Saarbrücken

Sonstiges:
Interessenten die handwerkliches Geschick haben und ein Haus mit viel Potential suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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