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Kratzenburg: schöner Bungalow in Top-Zustand, Großraum Koblenz-Emmelshausen

Objekt-Nr.: 451
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    Einfahrt zum Grundstück
  • verkauft
    Nebengebäude Garage mit Hobby-Werkstatt
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    Impressionen Garten
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    Impressionen Garten
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    Impressionen Garten
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    Esszimmer
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    Teilansicht Wohnzimmer
  • verkauft
    Kaminofen im Wohnzimmer
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    Teilansicht Wintergarten
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    Esszimmer
  • verkauft
    Blick vom Esszimmer in die Küche
  • verkauft
    Diele mit Eingang
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    Treppenhaus
  • verkauft
    weiterer Raum
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    Gästezimmer
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    Kinderzimmer
  • verkauft
    Hauswirtschaftsraun
  • verkauft
    neuwertige Buderus-Heizung
  • verkauft
    Schnitt
  • verkauft
    Kellergeschoss
  • verkauft
    Erdgeschoss
  • verkauft
    Lageplan
  • verkauft
    Flurkarte
Ansicht
Ansicht
Einfahrt zum Grundstück
Nebengebäude Garage mit Hobby-Werkstatt
Impressionen Garten
Impressionen Garten
Impressionen Garten
Impressionen Garten
Esszimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Teilansicht Wintergarten
Esszimmer
Blick vom Esszimmer in die Küche
Diele mit Eingang
Treppenhaus
weiterer Raum
Gästezimmer
Kinderzimmer
Hauswirtschaftsraun
neuwertige Buderus-Heizung
Schnitt
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Lageplan
Flurkarte
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Auf dem Pfarrstück 32
DE-56283 Kratzenburg
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
935 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
86 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
58,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2007
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Immobilie, 1981 massiv erbaut und ständig modernisiert, bietet den idealen Rückzug in eine Welt voller Ruhe und Entspannung. Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten 30km-Zone in einem zwischen 1980 und 1990 erschlossenem Neubaugebiet.

Der wunderschön angelegte, parkähnliche Garten mit kleinem Fischteich, erlesenen Sträuchern, Bäumen und Stauden ist beeindruckend.

Das ständig modernisierte Einfamilienhaus bietet "Leben auf einer Ebene", es besticht nicht nur durch seine gelungene Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern auch durch die Auswahl hochwertiger Materialien. An das Wohnzimmer ist der ca. 25m² große Wintergarten angegliedert, so dass ein Wohnbereich von ca. 50m² exklusives Wohnambiente garantiert.

Insgesamt überzeugt das Anwesen durch sein harmonisches Gesamtbild und den hervorragenden Zustand.

Ein Traum für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie mit sehr gutem Preis-/Leistungsverhältnis.
Ausstattung/Zubehör:
Bungalow Zimmeranordnung/Überblick:

Kellergeschoss:
(der Keller ist teilweise zu Wohnraum ausgebaut)

- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Diele, Flur mit separatem Ausgang zur Garage/Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- großer Wohnraum ca. 25m²
- Kinder- oder Gästezimmer

Erdgeschoss:
Leben auf einer Ebene! Die Bereiche Küche, wohnen und essen sind offen gestaltet, an das Wohnzimmer ist der Wintergarten angeschlossen

- Wohnzimmer ca. 26m²
- Wintergarten ca. 24m²
- Esszimmer
- Küche
- Flur und Diele
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Hauswirtschaftsraum

Nebengebäude:
verbunden mit einer Einfahrt zur Straße

- große Garage
- mehrere PKW Stellplätze
- Stellplatz für Wohnmobil
- an die Garage angegliederte Hobby-Werkstatt, ca. 25m²

Ein parkähnich angelegter, gepflegter Garten mit kleinem Fischteich garantiert Entspannung und Wohlbefinden.

Das Anwesen ist sehr gepflegt, im Laufe der Jahre wurde der Bungalow ständig modernisiert, die verbauten Materialien sind hochwertig.

Übersicht über die durchgeführten Modernisierungen:

- komplett neue Heizung (Buderus) in 2008
- Solaranlage zur Warmwasserversorgung und Unterstützung
der Heizung aus 2008 (jährliche Ersparnis ca. 400 Liter Heizöl)
- alle Fenster durch doppelverglaste ISO-Fenster zwischen 2006
und 2014 erneuert
- Sanitärbereich (Bad) erneuert in 2007
- neuwertiger Kachelkaminofen (verbleibt im Haus)
- neue Bodenbeläge (Vinyl) aus 2018
- feiner, hochwertiger Struktur-Innenputz (keine Tapeten)
- neuwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- obere Geschossdecke komplett isoliert

Schäden/Mängel: keine
Renovierungsbedarf: nein
Lage Haus/Grundstück:
Kratzenburg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Emmelshausen an.

Wirtschaft:

In Kratzenburg liegt ein Teil des Gewerbegebiet Hellerwald II, das vom Zweckverband Hellerwald II betrieben wird. Die Mitglieder dieses Zweckverbands sind die Stadt Boppard, die Gemeinde Kratzenburg und die Verbandsgemeinde Emmelshausen.

Das Unternehmen BOMAG, das Verdichtungstechnik herstellt, erweitert zurzeit seinen Bopparder Standort in das Gewerbegebiet Hellerwald II.

Im nur ca. 5km entfernten Emmelshausen finden Sie eine komplette Infrastruktur, Schulen, Kita, Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Tankstelle, etc.

Fußläufig erreichen Sie eine Bushaltestelle in nur ca. 1 Minute.

Die Bundesstraße B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und / oder die Bundesautobahn A 61 erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten. (nur ca. 20 Minuten bis Koblenz)

Die Lage der Immobilie ist sehr gut.
Sonstiges:
Interessenten die im Großraum Koblenz / Emmelshausen eine TOP-Immobilie suchen sollten sich eine Besichtigung nicht entgehen lassen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis aus.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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