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Klosterkumbd: schön gelegenes Bauernhaus mit Scheune und 2000m² Land, 4km bis Simmern

Objekt-Nr.: 447
  • frei
    . Ansicht
  • frei
    Ansicht Scheune und Hof
  • frei
    Brunnen vis a vis
  • frei
    Teilansicht Wohnzimmer EG
  • frei
    Wohnzimmer EG, Teilansicht
  • frei
    Bad mit Dusche
  • frei
    Schlafzimmer OG
  • frei
    Kinderzimmer OG
  • frei
    Gästezimmer OG
  • frei
    Küche
  • frei
    Speicher ausgebaut, Wohnbereich
  • frei
    ehem. Stall
  • frei
    Scheune innen
  • frei
    Kellerraum
  • frei
    neuer Wasseranschluß
  • frei
    Garten mit Gartenhaus und Fischteich
  • frei
    Flurkarte
. Ansicht
Ansicht Scheune und Hof
Brunnen vis a vis
Teilansicht Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG, Teilansicht
Bad mit Dusche
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Gästezimmer OG
Küche
Speicher ausgebaut, Wohnbereich
ehem. Stall
Scheune innen
Kellerraum
neuer Wasseranschluß
Garten mit Gartenhaus und Fischteich
Flurkarte
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Kloster 7
DE-55469 Klosterkumbd
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
56.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
2.000 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3750,- inkl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
235 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1992
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1890
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
218 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ehemalige Bauernhaus mit ca.145m² Wohnfläche wurde im Fachwerkbau in ca. 1880 erbaut und steht in Ortsrandlage auf einem ca. 2000m² großen Grundstück das parkänlich angelegt ist, mit Gartenhaus und Fischteich.

Das Anwesen liegt in ruhiger, verkehrsberuhigter Randlage, ideal für Kinder.

Nach nur 4km Fahrstrecke erreicht man die Kreisstadt Simmern.

Käufer die ein Haus mit "Seele" suchen, die Bauernhäuser zu schätzen wissen, sollten sich das Anwesen anschauen. Nach einem überschaubaren Renovierungsaufwand kann man aus dem Anwesen eine lebensbereichernde Immobilie gestalten, in sehr schöner, ruhiger Lage inmitten des Hunsrücks.
Ausstattung/Zubehör:
Übersicht:

1. Erdgeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gästezimmer

2. Obergeschoss
- Bad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Home-Office
- Elternschlafzimmer

3. Dachgeschoss:
- ist ausgebaut inkl. Dämmung zu einem zusätzlichen großen
Wohnzimmer

4. ehemaligen Stallungen, massiv erbaut (Betondecke)
unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ca. 120m²

5. große Scheune mit Hof inkl. Garage
unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

6. großer Garten, ca. 1600m², parkähnich angelegt mit Fußweg,
Gartenhaus, Fischteich

Das Anwesen wurde vom jetzigen Besitzer in den 1990-Jahren gekauft und modernisiert:

- Elektroversorgung (Verkabelung entspricht Standard)
- Stromverteilung, neu, inkl. FI-Schalter
- Fenster, doppeltverglast, Kunststoffrahmen, weiß aus ca. 1990
- Ofenheizung, zusätzlich Elektroheizkörper
- Dacheindeckung, Wohnhaus: Schiefer
- Wasseranschluß, neu
- Bodenbeläge: Holzdielen, im Bad Fliesen

Das Anwesen ist einfach ausgestattet, es herrscht Renovierungsbedarf. Saniert (erneuert) werden sollte:

- Bad
- komplette Malerarbeiten
- Bodenbeläge
- Heizung
- Fenster, Haustüre
- Haus-Außenputz/Anstrich
- Außenanlage und Garten

Lage Haus/Grundstück:
Das Bauernhaus liegt in ruhiger Dorfrandlage nur wenige Meter von der "Natur" entfernt.

Klosterkumbd mit ca. 260 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern/Hunsrück an und liegt im Tal des Kumbdbaches, vier Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Simmern.

Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen, wird jedoch von großen Verkehrsbelastungen verschont.

Die Landesstraße L 227 führt mitten durch das Dorf und wurde in den Jahren 2013/ 2014 neu ausgebaut. Die Anbindung an die Kreisstadt Simmern mit allen Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Im Zentrum des Ortes befindet sich eine Bushaltestelle.

Seit 2013 ist eine DSL-Internetversorgung installiert.

Ein modernes Gemeindehaus steht für Familienfeiern zur Verfügung.
Sonstiges:
Eine aktuelle Wertermittlung liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit Datum, Ort und Uhrzeit.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 06785 - 2 490 626

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