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Birkenfeld / Nahe: Bungalow mit 4200m² Land in unverbaubarer Alleinlage

Objekt-Nr.: 445
  • verkauft
    Hausfront
  • verkauft
    Blick von der Terrasse
  • verkauft
    Blick aufs Land
  • verkauft
    Hausrückseite
  • verkauft
    Wohnzimmer, Teilansicht
  • verkauft
    Wohnzimmer Teilansicht 2
  • verkauft
    Kaminofen im Wohnzimmer
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    Kinderzimmer 2 oder Homeoffice
  • verkauft
    Kinderzimmer
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    Wohn-Diele
  • verkauft
    Bad
  • verkauft
    Flur
  • verkauft
    Flur im Keller
  • verkauft
    Buderus Zentralheizung
  • verkauft
    neue Öltanks 3000l
  • verkauft
    Flurkarte
  • verkauft
    Frontalansicht
  • verkauft
    Hausrückseite mit Garage
  • verkauft
    Seitenansicht
  • verkauft
    Schnitt
  • verkauft
    Grundriss
Hausfront
Blick von der Terrasse
Blick aufs Land
Hausrückseite
Wohnzimmer, Teilansicht
Wohnzimmer Teilansicht 2
Kaminofen im Wohnzimmer
Küche
Kinderzimmer 2 oder Homeoffice
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohn-Diele
Bad
Flur
Flur im Keller
Buderus Zentralheizung
neue Öltanks 3000l
Flurkarte
Frontalansicht
Hausrückseite mit Garage
Seitenansicht
Schnitt
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Rennweg 37
DE-55765 Birkenfeld / Nahe
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
182.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
4.206 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
34 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Winkelbungalow mit 125m² Wohnfläche wurde massiv erbaut und steht in Alleinlage auf einem 4200m² großen Grundstück das teilweise parkähnlich angelegt ist.

Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten, die Südlage garantiert auch auf der überdachten Terrasse und im Garten ganztägig Sonne.

Alle Zimmer liegen auf einer Ebene, das Anwesen ist teilunterkellert. Über eine eigene Zufahrt gelangt man zur Garage.

Dieses Haus samt seinem tollen Grundstück ist eine echte Oase mit hoher Wohn- und Lebenqualität.

Eine sehr gute Gelegenheit für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie, umgeben von Natur, in einer unverbaubaren Alleinlage.
Ausstattung/Zubehör:
Alle Räume befinden sich auf einer Ebene:

Übersicht:

- Flur
- Wohn-Diele 13,11m²
- Wohnzimmer mit Esszimmer 32,64m²
- Kinderzimmer 10,92m²
- Homeoffice oder Kinderzimmer 2 11,07m²
- Bad 7,14m²
- Gäste WC
- Küche 11,25m²
- Schlafzimmer 20,26m²
- Abstellraum 5,54m²

Ausstattung:

- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Ölzentralheizung BUDERUS aus 2001
- neue Öltanks für 3000 l (noch 20 Jahre Garantie)
- neue Dachdämmung vorhanden
- Dacheindeckung Ziegel
- Einbauküche
- Kaminofen
- Fenster doppelt verglast, Holzrahmen

Es wird empfohlen folgende Renovierungen durchzuführen:
- neue Fenster, Terrassentür
- Außenanstich erneuern
- Parkettböden abschleifen und neu versiegeln
- Badezimmer erneuern (Armaturen und Kacheln)
- Malerarbeiten



Lage Haus/Grundstück:
Der komfortabele Bungalow liegt auf der Anhöhe in Nähe der Burg Birkenfeld in Alleinlage. Die angrenzende Umgebung steht unter Naturschutz, eine Bebauung in der Nachbarschaft ist deshalb nicht gestattet.

4200m² Grundstück garantieren hohen Lebenscomfort, Harmonie und Entspannung. In nur ca. 2-3 Fahrminuten erreicht man das Zentrum der Kreisstadt mit einer kompletten Infrastruktur.

Birkenfeld mit ca. 7000 Einwohnern liegt im Nahegebiet – nördlich des Flusses – am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück.

Bis 2014 war Birkenfeld ein bedeutender Militärstandort der Amerikaner und danach für die Bundeswehr. Die 2. Luftwaffendivision hatte ihren Sitz in der Heinrich-Hertz-Kaserne. In Verbindung mit dem Kommandobunker Börfink war Birkenfeld bis 2002 ein wichtiger NATO-Standort.

Inzwischen siedelten sich 60 chinesische Unternehmungen in den ehemaligen amerikanischen Kasernen an und betrachten diesen in Europa zentral gelegenen Standort als optimale Basis für eine europaweite wirtschaftliche Tätigkeit. Durch den Nachzug der Familien ist hier ein interessantes interkulturelles Zentrum mit großer Zukunftsperspektive entstanden.

Freizeit und Tourismus

Neben den historisch bedeutsamen Bauwerken der Stadt, dem Landesmuseum Birkenfeld und dem Maler-Zang-Haus bietet die Landschaft des Mittelgebirgsraumes zwischen Hunsrück und Nahe Aktivitäts- und Erholungsmöglichkeiten.

Wanderwege
Der überregional verlaufende Nahe-Höhenweg streift die Stadt Birkenfeld. Der Sironaweg, der entlang einer Vielzahl keltisch-römischer Funde führte, ist nicht mehr als durchgehender Wanderweg ausgeschildert. Die einzelnen Stationen können jedoch besichtigt werden. Mit dem Premiumwanderweg Nohener Nahe-Schleife verläuft eine der 111 Traumschleifen des Saar-Hunsrück-Steiges rund fünf Kilometer von Birkenfeld entfernt entlang der Nahe.

Fahrradwege
Der etwa 120 Kilometer lange Nahe-Radweg und die Rheinland-Pfalz-Route verlaufen unmittelbar durch das Zentrum der Stadt. Sie werden ergänzt durch drei lokale Rundradtouren, R1, R2 und R3 mit einer Gesamtlänge von knapp 80 Kilometern.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft der Stadt ist hauptsächlich durch kleinere und mittlere Betriebe geprägt. Durch die Geschichte als Residenz- und Verwaltungsstadt, hat eine größere industrielle Entwicklung in Birkenfeld nicht stattgefunden.

Die Elisabeth-Stiftung des Deutschen Roten Kreuzes (DRK) ist mit dem Krankenhaus, dem Berufsförderungswerk Birkenfeld, privaten Fachschulen, Maßnahmen für Jugendliche sowie einem Altenheim mit über 600 Mitarbeitern der größte Arbeitgeber.

Auch die Stefan-Morsch-Stiftung hat ihren Sitz in Birkenfeld.

Auf dem Gelände des ehemaligen Bahnhofs ist in den 1990ern ein Existenzgründerzentrum (BIG-Center) errichtet worden.

Verkehr

Straßennetz
An das Fernstraßennetz ist Birkenfeld durch die Bundesstraßen 41 (Ost-West-Verbindung: Mainz nach Saarbrücken) und 269 (Bernkastel-Kues nach Saarlouis), sowie die Autobahn 62 gut angeschlossen. Diese Autobahn ist zugleich auch die wichtigste Nord-Süd Verbindung und stellt die Verbindung nach Trier bzw. Kaiserslautern her.

Ferner ist über die B 269 die Hunsrückhöhenstraße (B 327) und damit der Flughafen Hahn schnell erreichbar (48 km).

Birkenfeld wird von der Regio-Linie 330 Idar-Oberstein – Oberbrombach – Birkenfeld Talweiherplatz stündlich, am Wochenende zweistündlich, angefahren.

Schienennetz
Durch den fünf Kilometer entfernten Bahnhof Neubrücke ist Birkenfeld an die Nahetalbahn von Saarbrücken nach Frankfurt am Main angebunden. So ist man in 45 Minuten in Saarbrücken und in weniger als zwei Stunden in Frankfurt.

Das früher nach Birkenfeld führende Endgleis (Birkenfelder Eisenbahn) wurde stillgelegt und ist heute ein Radweg.

Bildungseinrichtungen
Seit 1996 ist auf der Fläche eines ehemaligen US-Militärlazaretts, in der Nachbargemeinde Hoppstädten-Weiersbach, ein Fachhochschulstandort etabliert worden. Der Umwelt-Campus Birkenfeld trägt, als Standort der Hochschule Trier, verstärkt zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region Birkenfeld bei.

Für schulpflichtige Kinder gibt es ein breites Angebot. Die Grundschule sowie die Regionale Schule seit 2003 auch als Ganztagsschule.

Grundschule
Realschule plus
Gymnasium Birkenfeld
Förderschule Schwerpunkt Lernen

Überregionale Bedeutung hat die Elisabeth-Stiftung mit spezifischen Qualifizierungsangeboten für Menschen mit (körperlichen und psychischen) Behinderungen sowie privaten Fachschulen. Die Absolventen kommen aus dem gesamten Bundesgebiet und dem angrenzenden Ausland.

Freizeit- und Sportanlagen
An Freizeit- und Sportanlagen gibt es u. a. ein beheiztes Freibad, das Stadion am Berg, mehrere Sporthallen, einen Tierpark, zwei Büchereien, eine Fachbibliothek und das Jugendzentrum. Im Jahr 2000 wurde am Jugendzentrum eine Skate-Anlage errichtet, die 2005 zu einer Fun-Box, einer Quarter, einer Ramp und einem Hindernis ausgebaut wurde.

Das Wintersportzentrum "Erbeskopf" ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Eine sehr gute Gelegenheit für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie, umgeben von Natur, in einer unverbaubaren Alleinlage.

Eine aktuelle Wertermittlung kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Kosten für die empfohlene Renovierung sind selbstverständlich bei der Wertermittlung berücksichtigt!
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit Datum, Ort und Uhrzeit.
Ihr Ansprechpartner
 


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