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Winkel (Eifel): Wohnen im Grünen mit hohem Komfort und viel Platz, auch für 2 Familien geeignet

Objekt-Nr.: 442
  • Platz für 2 Familien
    Hausfront mit Garagen
  • Platz für 2 Familien
    Hauseingang
  • Platz für 2 Familien
    Schöner Garagenanbau
  • Platz für 2 Familien
    Garage
  • Platz für 2 Familien
    Diele EG
  • Platz für 2 Familien
    Wohn- Esszimmer EG
  • Platz für 2 Familien
    Wohnzimmer EG
  • Platz für 2 Familien
    Küche und Esszimmer EG
  • Platz für 2 Familien
    Küche EG
  • Platz für 2 Familien
    Schlafzimmer EG
  • Platz für 2 Familien
    Kinderzimmer EG
  • Platz für 2 Familien
    Badezimmer EG
  • Platz für 2 Familien
    Badezimmer EG mit Badewanne
  • Platz für 2 Familien
    Aufgang zum Dachgeschoss
  • Platz für 2 Familien
    Eingang Dachgeschoss
  • Platz für 2 Familien
    Großer Wohn-Essbereich DG
  • Platz für 2 Familien
    Wohnzimmer DG
  • Platz für 2 Familien
    Esszimmer DG
  • Platz für 2 Familien
    Küche DG
  • Platz für 2 Familien
    Schlafzimmer DG
  • Platz für 2 Familien
    DG Schlafzimmer
  • Platz für 2 Familien
    Kinderzimmer DG
  • Platz für 2 Familien
    DG Kinderzimmer
  • Platz für 2 Familien
    Badezimmer DG
  • Platz für 2 Familien
    Badewanne mit Dusche DG
  • Platz für 2 Familien
    Treppenhaus
  • Platz für 2 Familien
    Diele im Keller mit Kellerbar
  • Platz für 2 Familien
    Hobby- Gästerraum im Keller
  • Platz für 2 Familien
    Kellerraum
  • Platz für 2 Familien
    Nassbereich im Kellerraum
  • Platz für 2 Familien
    Kellerraum 2
  • Platz für 2 Familien
    Große Terrasse
  • Platz für 2 Familien
    Aussicht aus dem Wohnzimmer
  • Platz für 2 Familien
    Setenansicht
  • Platz für 2 Familien
    Aussicht vor dem Haus nach links
  • Platz für 2 Familien
    Aussicht vor dem Haus nach rechts
Hausfront mit Garagen
Hauseingang
Schöner Garagenanbau
Garage
Diele EG
Wohn- Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche und Esszimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG mit Badewanne
Aufgang zum Dachgeschoss
Eingang Dachgeschoss
Großer Wohn-Essbereich DG
Wohnzimmer DG
Esszimmer DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
DG Schlafzimmer
Kinderzimmer DG
DG Kinderzimmer
Badezimmer DG
Badewanne mit Dusche DG
Treppenhaus
Diele im Keller mit Kellerbar
Hobby- Gästerraum im Keller
Kellerraum
Nassbereich im Kellerraum
Kellerraum 2
Große Terrasse
Aussicht aus dem Wohnzimmer
Setenansicht
Aussicht vor dem Haus nach links
Aussicht vor dem Haus nach rechts
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-54558 Winkel (Eifel)
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Oberwinkel
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
649 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
202 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in 1979 erbaute Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen gemütliches und idyllisches Wohnen in absoluter Ruhe.

Das Haus ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Durch die zwei separaten Etagen ist das Haus sowohl als Generationenhaus geeignet, als auch zur Vermietung einer Einliegerwohnung.

Durch die hochwertige Ausstattung bietet das Haus Ihnen hohen Komfort und ein behagliches Wohnen.

Es ist sofort bezugsfertig und bereit seinen neuen Besitzern ein schönes Zuhause zu bieten.

Hier können Sie Ruhe tanken und sich von der Sonne verwöhnen lassen.

Zum Parken bieten 4 Stellplätze und 2 sehr schöne große Garagen genügend Möglichkeiten.

Das Objekt wird preislich deutlich unter der Wertermittlung

Ein schönes Anwesen für Menschen, die auf der Suche sind nach einer preisgünstigen Immobilie in absolut ruhiger und idyllischer Lage mit schöner Aussicht und gesunder Luft.
angeboten.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich:

1 Diele
1 Treppenaufgang zum Obergeschoß
1 Treppenabgang zum Keller
1 Küche mit Einbauküche, kleinem Abstellraum und Durchreiche zum Esszimmer.
1 großes Wohn- Esszimmer
1 Badezimmer ( Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
2 große Garagen
4 Stellplätze
1 große Terrasse
1 Garten


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich:

1 Diele mit Treppenabgang
1 Küche mit Einbauküche
1 großes Wohn- Esszimmer
1 Badezimmer ( Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich:

1 Diele mit Kellerbar
1 Gästezimmer
1 Wasch- Abstellraum
1 Abstellraum
1 Heizungsraum
1 Tankraum

Sämtliche Bodenbeläge sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bestehen aus hochwertigen Fliesen und Marmor.

Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Die Dachfenster sind aus Holz und doppelt verglast.

Der Dachboden ist gut isoliert.

Die großen Wohn- Esszimmer bieten Ihnen viel Platz und gemütliches Wohnen.

Beide Küchen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Küche im Erdgeschoss verwöhnt sie zusätzlich mit einem integrierten Vorratsraum.

Da das Haus zwei separate Etagen mit Badezimmer und Küche hat, bietet es sich auch optimal an als Zwei Generationen Haus oder zum Vermieten einer Einliegerwohnung.

Auch der Keller ist mit Heizkörpern ausgestattet und bietet wohlige Wärme.

Die große Terrasse bietet Ihnen einen geschützten Sitzplatz und viel Platz für Kinder oder ihre Hobbys.

Die beiden großen Garagen verwöhnen sie mit viel Platz und sehr schönem Erscheinungsbild.

Ein schönes und gepflegtes Haus, welches Sie einlädt zum gemütlichen Wohnen in ruhiger und idyllischer Lage.
Lage Haus/Grundstück:
Lage:

Winkel (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.

Die Gemeinde Winkel (135 Einwohner) liegt im Naturpark Vulkaneifel sowie im Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Ueß und Kyll“.
Sie gliedert sich in die Ortsteile Niederwinkel und Oberwinkel.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage und bietet viel Blick ins Grüne. Hier haben Sie viel Ruhe um sich vom stressigen Alltag wieder zu erholen.

Eine Bushaltestelle, direkt gegenüber bietet selbst ohne Auto eine gute Verkehrsanbindung.

Pulvermaar

Nur ca. 2 km entfernt von Oberwinkel liegt das Pulvermaar.
Das Pulvermaar ist ein mit Wasser gefülltes Maar und liegt südöstlich von Daun in Rheinland-Pfalz. Es gehört neben dem Holzmaar zu den Gillenfelder Maaren.

Das Pulvermaar ist eines der wenigen Maare, in welchem das Schwimmen/Baden erlaubt ist.
Ein schön angelegtes Natur- freibad lädt dazu ein.
Zwischen Mai und Oktober ist das Freibad geöffnet.

Zwar braucht das Maar seiner Tiefe wegen im Frühjahr länger als mancher flache Tümpel, bis das Oberflächenwasser warm wird,
dafür ist es aber selbst im heißesten Sommer immer angenehm kühl!
Und im September, wenn anderswo schon die kühle Brise naht, ist es am Maar unter den schützenden Bäumen noch angenehm mild.

Das Wasser des nährstoffarmen Sees ist sehr klar.
Wer will, kann mühelos Fische bis in mehrere Meter Wassertiefe erkennen.

Mit Schnorchel und Brille tun sich ungeahnte Blicke in die Tiefe des Vulkans auf.

Das Pulvermaar ist das größte "Auge der Eifel".
Wie ein echtes Auge ist es so klar, dass das Licht bis in große Tiefen fällt - ein herrliches Badegewässer!

Gillenfeld

Gillenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.

Gillenfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Der Ort liegt in der Vulkaneifel mit einem Vulkansee, dem Pulvermaar.

Durch Gillenfeld führt der Maare-Mosel-Radweg auf der Trasse der ehemaligen Eisenbahnstrecke von Wittlich nach Daun.

Maare-Mosel-Radweg

Der Maare-Mosel-Radweg ist ein Radwanderweg, der Daun in der Vulkaneifel über die ehemaligen Bahnnebenstrecken Daun–Wengerohr und Wengerohr–Bernkastel-Kues mit dem Moseltal verbindet.

Auf der alten Bahntrasse geht es mit höchstens 3 % Steigung über Viadukte, Brücken, durch Tunnels und die Eifelwälder hinunter ins Moseltal.

Der vom Vulkanismus und den Maaren geprägte Teil der Eifel wird abgelöst von der Kulturlandschaft des Weinbaus an der Mosel, die bei der Ortschaft Lieser erreicht wird.

Auf der restlichen Strecke bis Bernkastel-Kues folgt die Route dem Mosel-Radweg.
Teilweise folgt die Streckenführung dem Lauf der Mosel-Nebenflüsse Alf und Lieser.

Die durchgehend asphaltierte Strecke ist für Freizeitradler und Familien mit Kindern geeignet.
Die langen Gefällestrecken verlangen von Inlineskatern eine gewisse Übung.

Auch in umgekehrter Richtung beträgt die maximale Steigung maximal 3 %.

Die Strecke Daun–Moseltal ist in beide Richtungen einheitlich mit dem Radweg-Logo gekennzeichnet.

Zwischen Daun und Gillenfeld ist ein fast ebener, ca. 11 km langer Kinderradweg entstanden.

Noch mehr über Land und Leute ist auf den Raderlebnisschleifen, die von der Hauptroute abzweigen, zu erfahren.

Zusammen mit der Mineralquellen-Route verbindet der Maare-Mosel-Radweg die Flüsse Ahr und Mosel über eine Radroute mit nur moderaten Steigungen.

Entfernungen:

Gillenfeld 4 km

Mehren 8 km

Hasborn 14 km

Daun 18 km

Wittlich 27 km

Trier 62 km

Bitburg 64 km
Sonstiges:
Interessenten die ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage
suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen

Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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