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Winkel (Eifel): Seltene Gelegenheit !!! Ein- Zweifamilienhaus in schöner Lage

Objekt-Nr.: 442
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    Hausfront mit Garagen
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    Hauseingang
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    Schöner Garagenanbau
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    Wohn- Esszimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche und Esszimmer EG
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    Küche EG
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    Schlafzimmer EG
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    Kinderzimmer EG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer EG mit Badewanne
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    Aufgang zum Dachgeschoss
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    Eingang Dachgeschoss
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    Großer Wohn-Essbereich DG
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    Wohnzimmer DG
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    Esszimmer DG
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    Küche DG
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    Schlafzimmer DG
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    Zweites Schlafzimmer DG
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    Kinderzimmer DG
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    DG Kinderzimmer
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    Badezimmer DG
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    Badewanne mit Dusche DG
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    Treppenhaus
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    Diele im Keller mit Kellerbar
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    Hobby- Gästerraum im Keller
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    Terrasse
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    Aussicht nach links
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    Aussicht geradeaus
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    Aussicht nach rechts
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    Haus im Grünen
Hausfront mit Garagen
Hauseingang
Schöner Garagenanbau
Wohn- Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche und Esszimmer EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG mit Badewanne
Aufgang zum Dachgeschoss
Eingang Dachgeschoss
Großer Wohn-Essbereich DG
Wohnzimmer DG
Esszimmer DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Zweites Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
DG Kinderzimmer
Badezimmer DG
Badewanne mit Dusche DG
Treppenhaus
Diele im Keller mit Kellerbar
Hobby- Gästerraum im Keller
Terrasse
Aussicht nach links
Aussicht geradeaus
Aussicht nach rechts
Haus im Grünen
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Basisinformationen
Adresse:
Kapellenstraße 4
DE-54558 Winkel (Eifel)
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Oberwinkel
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
649 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
80 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
202 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in 1979 erbaute Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen komfortables und gemütliches Wohnen in absoluter Ruhe.
Das Haus ist gepflegt, freistehend und bietet Ihnen auf einem schönen gepflegten Grundstück, ein gemütliches Wohnen umgeben von Natur.

Aus gesundheitlichen Gründen wird das Haus weit unter Wert verkauft!

Es ist sofort bereit seinen neuen Besitzern ein schönes Zuhause zu bieten.

Durch das großzügige Raumangebot bietet das Haus Ihnen hohen Komfort und ein behagliches Wohnen.

Auf zwei Etagen ( Erdgeschoss 90 qm, Dachgeschoss 74 qm ) mit jeweils separatem Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Als freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem hellen Wohn- Essbereich können Sie dort den Komfort der Freiheit und Unabhängigkeit genießen .

Im Sanitärbereich sorgen 2 Bäder für besonderen Komfort und helfen so den lästigen Personen Stau im Badezimmer zu vermeiden.

Sämtliche Bodenbeläge sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss bestehen aus hochwertigen Fliesen und Marmor.

Beide Küchen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Küche im Erdgeschoss verwöhnt sie zusätzlich mit einem integrierten Vorratsraum.

Die Fenster im Haus sind aus Kunststoff und mit Doppelverglasung.
Die Dachfenster sind aus Holz und mit Doppelverglasung.

Der Dachboden ist sehr gut isoliert, was Ihnen hilft die Heizkosten niedrig zu halten.

Ein eigener sehr gepflegter Garten bietet Ihnen Gelegenheit schöne Sonnenstunden im Grünen zu verbringen oder die Ruhe als Entspannung vom Alltagsstress zu genießen.

Hier können Sie sich den ganzen Tag von der Sonne verwöhnen und ihre Seele baumeln lassen.

Die große Terrasse ( ca. 18 qm ) bietet Ihnen einen geschützten Sitzplatz und viel Platz für Kinder oder ihre Hobbys.

Die beiden großen Garagen bieten Ihren Autos auch im Winter den wohlverdienten Schutz und verwöhnen sie mit viel Platz und sehr schönem Erscheinungsbild.

Die 4 weiteren Stellplätze geben auch Ihrem Besuch gleich das Gefühl willkommen zu sein.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen dort als weiteres Highlight eine Kellerbar und einen Hobby- oder Gästeraum.

Sowohl die Kellerbar als auch der Hobby- oder Gästeraum sind mit separaten Heizkörpern ausgestattet und bieten auch hier hohen Komfort.

Das ganze Anwesen ist gepflegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.

Durch die zwei separaten Etagen bietet sich auch die Möglichkeit, das Haus als Zweigenerationenhaus für Eltern, Kinder oder Geschwister zu nutzen, oder eine Einliegerwohnung zu vermieten und so die Kosten auf ein Minimum zu reduzieren.

So könnte auch eine ältere oder pflegebedürftige Person das Erdgeschoss bewohnen und das Pflegepersonal könnte die obere Wohnung nutzen und sich um den Besitzer, den Haushalt und den Garten kümmern.

Dadurch wäre es einer pflegebedürftigen Person möglich, doch im eigenen Haus zu wohnen.

Das Objekt wird preislich deutlich unter Wertermittlung verkauft.

Ein schönes Anwesen für Menschen, die auf der Suche sind nach einer preisgünstigen Immobilie in absolut ruhiger und idyllischer Lage mit schöner Aussicht und gesunder Luft.
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich:

1 Diele
1 Treppenaufgang zum Obergeschoß
1 Treppenabgang zum Keller
1 Küche mit Einbauküche, kleinem Abstellraum und Durchreiche zum Esszimmer.
1 großes Wohn- Esszimmer
1 Badezimmer ( Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
2 große Garagen
4 Stellplätze
1 große Terrasse
1 Garten


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich:

1 Diele mit Treppenabgang
1 Küche mit Einbauküche
1 großes Wohn- Esszimmer
1 Badezimmer ( Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich:

1 Diele mit Kellerbar
1 Hobby- Gästeraum
1 Wasch- Abstellraum
1 Abstellraum
1 Heizungsraum
1 Tankraum


Ein schönes und gepflegtes Anwesen, welches Sie einlädt zum gemütlichen Wohnen in ruhiger und idyllischer Lage.
Lage Haus/Grundstück:
Lage:

Winkel (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.

Die Gemeinde Winkel (135 Einwohner) liegt im Naturpark Vulkaneifel sowie im Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Ueß und Kyll“.
Sie gliedert sich in die Ortsteile Niederwinkel und Oberwinkel.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage und bietet viel Blick ins Grüne. Hier haben Sie viel Ruhe um sich vom stressigen Alltag wieder zu erholen.

Eine Bushaltestelle, direkt gegenüber bietet selbst ohne Auto eine gute Verkehrsanbindung.

Pulvermaar

Nur ca. 2 km entfernt von Oberwinkel liegt das Pulvermaar.
Das Pulvermaar ist ein mit Wasser gefülltes Maar und liegt südöstlich von Daun in Rheinland-Pfalz. Es gehört neben dem Holzmaar zu den Gillenfelder Maaren.

Das Pulvermaar ist eines der wenigen Maare, in welchem das Schwimmen/Baden erlaubt ist.
Ein schön angelegtes Natur- freibad lädt dazu ein.
Zwischen Mai und Oktober ist das Freibad geöffnet.

Zwar braucht das Maar seiner Tiefe wegen im Frühjahr länger als mancher flache Tümpel, bis das Oberflächenwasser warm wird,
dafür ist es aber selbst im heißesten Sommer immer angenehm kühl!
Und im September, wenn anderswo schon die kühle Brise naht, ist es am Maar unter den schützenden Bäumen noch angenehm mild.

Das Wasser des nährstoffarmen Sees ist sehr klar.
Wer will, kann mühelos Fische bis in mehrere Meter Wassertiefe erkennen.

Mit Schnorchel und Brille tun sich ungeahnte Blicke in die Tiefe des Vulkans auf.

Das Pulvermaar ist das größte "Auge der Eifel".
Wie ein echtes Auge ist es so klar, dass das Licht bis in große Tiefen fällt - ein herrliches Badegewässer!

Gillenfeld

Gillenfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Daun an.

Gillenfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Der Ort liegt in der Vulkaneifel mit einem Vulkansee, dem Pulvermaar.

Durch Gillenfeld führt der Maare-Mosel-Radweg auf der Trasse der ehemaligen Eisenbahnstrecke von Wittlich nach Daun.

Maare-Mosel-Radweg

Der Maare-Mosel-Radweg ist ein Radwanderweg, der Daun in der Vulkaneifel über die ehemaligen Bahnnebenstrecken Daun–Wengerohr und Wengerohr–Bernkastel-Kues mit dem Moseltal verbindet.

Auf der alten Bahntrasse geht es mit höchstens 3 % Steigung über Viadukte, Brücken, durch Tunnels und die Eifelwälder hinunter ins Moseltal.

Der vom Vulkanismus und den Maaren geprägte Teil der Eifel wird abgelöst von der Kulturlandschaft des Weinbaus an der Mosel, die bei der Ortschaft Lieser erreicht wird.

Auf der restlichen Strecke bis Bernkastel-Kues folgt die Route dem Mosel-Radweg.
Teilweise folgt die Streckenführung dem Lauf der Mosel-Nebenflüsse Alf und Lieser.

Die durchgehend asphaltierte Strecke ist für Freizeitradler und Familien mit Kindern geeignet.
Die langen Gefällestrecken verlangen von Inlineskatern eine gewisse Übung.

Auch in umgekehrter Richtung beträgt die maximale Steigung maximal 3 %.

Die Strecke Daun–Moseltal ist in beide Richtungen einheitlich mit dem Radweg-Logo gekennzeichnet.

Zwischen Daun und Gillenfeld ist ein fast ebener, ca. 11 km langer Kinderradweg entstanden.

Noch mehr über Land und Leute ist auf den Raderlebnisschleifen, die von der Hauptroute abzweigen, zu erfahren.

Zusammen mit der Mineralquellen-Route verbindet der Maare-Mosel-Radweg die Flüsse Ahr und Mosel über eine Radroute mit nur moderaten Steigungen.

Entfernungen:

Gillenfeld 4 km

Mehren 8 km

Hasborn 14 km

Daun 18 km

Wittlich 27 km

Trier 62 km

Bitburg 64 km
Sonstiges:
Interessenten die für wenig Geld ein gepflegtes komfortables Haus in ruhiger Lage suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen

Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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