Objekt 18 von 27
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Baumholder: Villa für gehobene Ansprüche in exklusiver Lage

Objekt-Nr.: 418
  • Landvilla mit Pool
    Ansicht von der Straße
  • Landvilla mit Pool
    Ansicht 2
  • Landvilla mit Pool
    3 Garagen
  • Landvilla mit Pool
    Innenhof
  • Landvilla mit Pool
    Eingansbereich im Innenhof
  • Landvilla mit Pool
    Rückansicht aus dem Garten
  • Landvilla mit Pool
    Pool 6 m, beheizbar
  • Landvilla mit Pool
    Pool, Teilansicht 2
  • Landvilla mit Pool
    Bereich Wohnen, Teilansicht
  • Landvilla mit Pool
    Blick auf die Terrasse
  • Landvilla mit Pool
    Bereich Essen
  • Landvilla mit Pool
    Bereich Essen 2
  • Landvilla mit Pool
    Wohnbereich, Teilansicht 1
  • Landvilla mit Pool
    Terrasse
  • Landvilla mit Pool
    Blick von der Terrasse
  • Landvilla mit Pool
    Gäste WC
  • Landvilla mit Pool
    Wohnzimmer Aufgang zum OG
  • Landvilla mit Pool
    Flur im OG
  • Landvilla mit Pool
    Blick in den Bereich Wohnen im EG
  • Landvilla mit Pool
    Bad, Teilansicht 1
  • Landvilla mit Pool
    Bad, Teilansicht 2
  • Landvilla mit Pool
    Bad, Teilansicht 3
  • Landvilla mit Pool
    Bad, Teilansicht 4
  • Landvilla mit Pool
    Bad, Teilansicht 5
  • Landvilla mit Pool
    Balkon, überdacht
  • Landvilla mit Pool
    Schlafzimmer, Eltern
  • Landvilla mit Pool
    Kinderzimmer
  • Landvilla mit Pool
    Kinderzimmer 2
  • Landvilla mit Pool
    Gästezimmer
  • Landvilla mit Pool
    Teilansicht Küche
  • Landvilla mit Pool
    Teilansicht 2 Küche
  • Landvilla mit Pool
    Treppenhaus zum Kellergeschoß
  • Landvilla mit Pool
    Hauswirtschaftsraum
  • Landvilla mit Pool
    Gartenimpressionen, 2
  • Landvilla mit Pool
    Gartenimpressionen, 6
  • Landvilla mit Pool
    Gartenimpressionen, 4
  • Landvilla mit Pool
    Garten mit Pool
  • Landvilla mit Pool
    Gartenimpressionen, 1
  • Landvilla mit Pool
    Grundriss Keller
  • Landvilla mit Pool
    Grundriss EG
  • Landvilla mit Pool
    Grundriss DG
Ansicht von der Straße
Ansicht 2
3 Garagen
Innenhof
Eingansbereich im Innenhof
Rückansicht aus dem Garten
Pool 6 m, beheizbar
Pool, Teilansicht 2
Bereich Wohnen, Teilansicht
Blick auf die Terrasse
Bereich Essen
Bereich Essen 2
Wohnbereich, Teilansicht 1
Terrasse
Blick von der Terrasse
Gäste WC
Wohnzimmer Aufgang zum OG
Flur im OG
Blick in den Bereich Wohnen im EG
Bad, Teilansicht 1
Bad, Teilansicht 2
Bad, Teilansicht 3
Bad, Teilansicht 4
Bad, Teilansicht 5
Balkon, überdacht
Schlafzimmer, Eltern
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2
Gästezimmer
Teilansicht Küche
Teilansicht 2 Küche
Treppenhaus zum Kellergeschoß
Hauswirtschaftsraum
Gartenimpressionen, 2
Gartenimpressionen, 6
Gartenimpressionen, 4
Garten mit Pool
Gartenimpressionen, 1
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss DG
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-55774 Baumholder
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
448.000 €
Wohnfläche ca.:
265 m²
Grundstück ca.:
1.870 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
115 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
126,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese in 1994 massiv erbaute Immobilie bietet den idealen Rückzug in eine Welt voller Ruhe, Harmonie und Erholung. Das Anwesen erstreckt sich über 1870m² die wunderschön mit heimischen Bäumen, Sträuchern und Stauden angelegt wurden.

Beeindruckend ist der gepflegte parkähnlich angelegte Außenbereich mit einer überdachten, ca. 80m² großen Terrasse die sich an das große Wohnzimmer (ca. 50m²) anschließt.

Das Wohnhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine durchdachte Raumaufteilung. In geradezu perfekter Symbiose vereinen sich ca. 260m² Wohnfläche mit der gepflegten Parkanlage.

Im Obergeschoß erwarten Sie ein Badezimmer der Luxusklasse, mehrere Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Ein überdachter Balkon und eine gelungene, offene Struktur des Treppenhauses unterstreichen das exklusive Ambiente des Anwesens mit höchster Wohnqualität.

Ein Traum für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie in unverbaubarer Toplage.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung / Übersicht:

Keller: (teilunterkellert)
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Diele
- Heizungskeller

Erdgeschoß:
- Homeoffice
- Flur
- Diele
- Arbeitsraum
- Gäste WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer (ca. 48m²)
- Zugang zu den teilweise überdachten Terrassen (189m²)

Dachgeschoß:
- Flur
- Diele
- überdachter Balkon
- großes, luxuriöses Bad
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer

Innenhof, ca. 32m²

separat errichteter Hobbyraum 28m² (Zugang durch Innenhof)

Ausstattungsdetails:

- Gas Zentralheizung Buderus
- alle Isolierglasfenster doppelt verglast und einschlagsresistent
- Alarmanlage (aufgeschaltet zur Polizei)
- einbruchsichere Fenster (alle)
- Erdgeschoß-Fenster alle vergittert
- Außenpool 6m, rund, beheizbar, inkl. Filtertechnik, Pumpe
- Gartenhaus
- Photovoltaik-Anlage (Paradigma-Anlage für Pool)
- Sanitärinstallation / Bad aus 2000
- helle, offene Räume
- unverbaubare Lage mit Fernsicht
- Dacheindeckung und teilweise Giebelverkleidung aus Naturschiefer
- neue Zwischensparrendämmung des Daches aus 2017
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- große Garage für 3 PKW
- Anwesen komplett eingezäunt
- Bodenbeläge hochwertig (Kirschbaum-Parkett)

Allgemeines:

- hochwertige Materialien,
- gepflegte TOP-Ausstattung.

Schäden: keine bekannt

Sanierungs- Renovierungsbedarf: nein

Lage Haus/Grundstück:
Baumholder mit ca. 4.300 Einwohnern liegt zwischen dem Hunsrück im Norden und dem Nordpfälzer Bergland im Süden unmittelbar auf einem Höhenzug, der die nördliche Grenze des Nordpfälzer Berglandes markiert. Dieses Gebiet wird auch Westrich genannt.

Die Landschaft um Baumholder ist durch zahlreiche Wiesen, Felder sowie Laub- und Mischwälder gekennzeichnet. Ein Großteil des angrenzenden Truppenübungsplatzes dient als Rückzugsgebiet für zahlreiche selten gewordene Tier- und Pflanzenarten, wie beispielsweise Eisvogel, Luchs und Dachs, welche teilweise in der „Rote Liste gefährdeter Arten“ stehen.

Bis heute sind die US-Streitkräfte und die Bundeswehr die größten Arbeitgeber für die örtliche Bevölkerung.

Der Truppenübungsplatz Baumholder steht unter der Verwaltung der Bundeswehr. Auf mehr als 35 Schießbahnen und Feuerstellungen für Infanterie, Panzertruppe und Artillerie üben Soldaten der Bundeswehr, der USA und anderer NATO-Mitglieder.

Seit 2002 verlagerte die US Army ihre Übungen zunehmend auf die Truppenübungsplätze Grafenwöhr und Hohenfels in der Oberpfalz, die ihrer eigenen Kontrolle unterstehen. Teile der im Ort stationierten US-Truppen wurden regelmäßig im Irakkrieg eingesetzt und kehrten großteils auch wieder nach Baumholder zurück.

Zukünftig sollen wieder zusätzlich ca. 6.000 amerikanische Soldaten in Baumholder stationiert werden.

Deutschland-Rallye
Baumholder ist Austragungsort der Hunsrück-Rallye und später der ADAC-Deutschland-Rallye, welche seit 2002 mit Ausnahme des Jahres 2009 einen Lauf der Rallye-Weltmeisterschaft darstellt.
Das parallel zur Rallye stattfindende Altstadtfest zählt zu den wichtigsten Veranstaltungen der Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Autobahn
Baumholder ist über die Bundesautobahn 62 (Abfahrt 5 – Freisen) erreichbar. Es liegt etwa 50 km nord-östlich von Saarbrücken, etwa 35 km nord-westlich von Kaiserslautern und etwa 50 km süd-östlich von Trier.

Die günstige Lage der Stadt Baumholder ermöglicht vielfältige Aktivitäten:

- Radfahren auf dem Naheradweg (der 120 km von der Quelle der Nahe bis zur Mündung in Bingen führt) und auf zahlreichen Nebenstrecken
- die Draisinentour im angrenzenden Kreis Kusel
über Stock und Stein und downhill mit dem Mountainbike
- ein Tag Badespaß im Naturfreibad Baumholder oder bei schlechtem Wetter im Erlebnisbad im Hambachtal oder in Freisen/Oberkirchen-Saar
- Edelsteine schürfen und schleifen in der nahe gelegenen Edelsteinstadt Idar-Oberstein
- Natur erfahren in den Bildungsstätten des Naturparks-Saar-Hunsrück
- Wandern auf dem Saar-Hunsrück-Steig -Bärenbachpfad oder Loretta-Traumschleife

Sonstiges:
Hochwertige Ausstattung, exponierte Lage. Villa mit Anspruch, Interessenten die das Besondere suchen, sollten sich eine Besichtigung nicht entgehen lassen.

Keine Mängel bekannt, keine Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen nötig.

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

Zurück zur Übersicht