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Niehl: Innen modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, absolut ruhige Lage, toller Ausblick, nur 15 km zur Grenze Luxemburg

Objekt-Nr.: 411
  • Innen modernisiert
    Frontseite
  • Innen modernisiert
    Grillplatz und Umfeld
  • Innen modernisiert
    Ausblick vor dem Haus
  • Innen modernisiert
    Ausblick vor dem Haus nach links
  • Innen modernisiert
    Wohnzimmer
  • Innen modernisiert
    Wohnzimmer mit großem  Panoramafenster
  • Innen modernisiert
    Wohnzimmer mit Zugang zur Diele
  • Innen modernisiert
    Esszimmer mit Kaminofen
  • Innen modernisiert
    Küche mit hochwertiger Einbauküche
  • Innen modernisiert
    Badezimmer
  • Innen modernisiert
    Große tiefe Badewanne und 2 Waschbecken
  • Innen modernisiert
    Eingangsbereich und Diele
  • Innen modernisiert
    Treppenaufgang zum Obergeschoss
  • Innen modernisiert
    Diele Obergeschoss
  • Innen modernisiert
    Schlafzimmer
  • Innen modernisiert
    Schlafzimmer mit schönem Ausblick
  • Innen modernisiert
    Kinderzimmer
  • Innen modernisiert
    Badezimmer Obergeschoss
  • Innen modernisiert
    Rückseite
  • Innen modernisiert
    Garten hinter dem Haus
  • Innen modernisiert
    Garten und Grillplatz
  • Innen modernisiert
    Platzreserve seitlich des Hauses
  • Innen modernisiert
    Gesamtansicht
Frontseite
Grillplatz und Umfeld
Ausblick vor dem Haus
Ausblick vor dem Haus nach links
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit großem Panoramafenster
Wohnzimmer mit Zugang zur Diele
Esszimmer mit Kaminofen
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Badezimmer
Große tiefe Badewanne und 2 Waschbecken
Eingangsbereich und Diele
Treppenaufgang zum Obergeschoss
Diele Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit schönem Ausblick
Kinderzimmer
Badezimmer Obergeschoss
Rückseite
Garten hinter dem Haus
Garten und Grillplatz
Platzreserve seitlich des Hauses
Gesamtansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-54646 Niehl
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Preis:
138.000 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
917 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1944
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1944
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das in 2017 modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1944 erbaut und ermöglicht gemütliches Wohnen in absoluter Ruhe.

Das Haus ist sehr gut gepflegt und bietet Ihnen modernisierte hochwertige Ausstattung.

Es ist sofort bezugsfertig und hat innen keinerlei Modernisierungsbedarf.

Sanitärinstallationen und Heizung sind komplett neu.

Hier können Sie Ruhe tanken und sich von der Sonne verwöhnen lassen.

Zum Parken bieten 3 Stellplätze genügend Möglichkeiten.

Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.

Ein modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Anwesen für Menschen, die auf der Suche sind nach einer Immobilie in absolut ruhiger Lage mit toller Aussicht
Ausstattung/Zubehör:
Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich:

1 Diele mit Treppenaufgang
1 Küche mit Einbauküche und Zugang zum Esszimmer.
1 Esszimmer mit Kaminofen
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer ( Badewanne, 2 Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )
3 Stellplätze
2 Abstellräume
1 Terrasse
1 Grillplatz
1 Garten
1 Scheune


Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich:

1 Diele mit Treppenabgang
1 Schlafzimmer.
2 Kinderzimmer
1 Gästezimmer
1 Badezimmer ( Dusche, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster )


Eine neue Heizungsanlage verwöhnt sie noch viele Jahre mit wohltuender Wärme.

Ein komplett neues Hauptbad mit großer Badewanne und ein weiteres neues Bad mit Dusche im Obergeschoss, macht das Badezimmerthema für Sie zum entspannten Genuß.

Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und PVC.
Das Obergeschoss ist komplett mit neuen Böden ausgestattet.

Die Elektroversorgung ist neu

Im Esszimmer verwöhnt Sie ein schöner Kaminofen mit wohliger Wärme.

Die helle Küche ist mit einer hochwertigen modernen neuen Einbauküche ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen.


Ein modernisiertes und gepflegtes Haus , welches Sie einlädt zum gemütlichen Wohnen in ruhiger und idyllischer Lage.
Lage Haus/Grundstück:
Niehl (77 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und liegt etwa drei Kilometer östlich von Mettendorf.

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage und bietet viel Blick ins Grüne. Hier haben Sie viel Ruhe um sich vom stressigen Alltag wieder zu erholen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 3 km entfernten Mettendorf.


Mettendorf:

Mettendorf (1100 Einwohner) ist eine dörflich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Mettendorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Der Name Mettendorf ist abgeleitet und bedeutet ursprünglich „mittleres Dorf“.

Mettendorf liegt ca. 40 km von Trier im Enzbachtal, einem Seitental in der Eifel.
Neben Trier ist Bitburg die nächstgrößere Stadt.


Entfernungen:

Mettendorf 3 km

Bettingen 5 km

Grenze Luxemburg 14 km

Bitburg 15 km

Trier 40 km
Sonstiges:
Alle Angaben wurden vom Besitzer der Immobilie gegenüber HAAS-Consulting gemacht, auch die Verbrauchsangaben (Energieträger) für den Energiepass.

Alle Angaben wurden von HAAS-Consulting 1:1 übernommen ohne sie zu verfälschen, zu ergänzen, zu ändern oder Werte zu schätzen.

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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