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Idar-Oberstein: Wohn-/Geschäftshaus in Top-Lage mit 2 Wohneinheiten a 120m² Blick über Idar, Natur als Umgebung

Objekt-Nr.: 406
  • TOP-Angebot
    Ansicht 1
  • TOP-Angebot
    Zufahrt zum Anwesen, Strasse neu geteert
  • TOP-Angebot
    Garagenzufahrt vom Zimmerplatz kommend
  • TOP-Angebot
    IMG 4499
  • TOP-Angebot
    Doppelgarage mit eigener Zufahrt
  • TOP-Angebot
    Küche, Teilansicht1
  • TOP-Angebot
    Küche, Teilansicht2
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    Abstellraum neben der Küche
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    Wohnzimmer, Teilansicht
  • TOP-Angebot
    Wohnzimmer, Teilansicht 2
  • TOP-Angebot
    Blick nach Osten,aus dem Wohnzimmer
  • TOP-Angebot
    Blick nach Westen, aus dem Wohnzimmer
  • TOP-Angebot
    Schlafzimmer
  • TOP-Angebot
    Wohnzimmerausgang zum überdachten Balkon
  • TOP-Angebot
    neuwertiges Bad
  • TOP-Angebot
    1 Etage, Teilansicht
  • TOP-Angebot
    1 Etage Blick auf Idar
  • TOP-Angebot
    1 Etage, weiterer Raum
  • TOP-Angebot
    Büro, 1 Etage
  • TOP-Angebot
    1 Etage, weiterer Büroraum
  • TOP-Angebot
    Partyraum neben dem Garten mit Grillkamin
  • TOP-Angebot
    Partyraum  Dach
  • TOP-Angebot
    Teilansicht Partyraum neben dem Garten
  • TOP-Angebot
    Werkstatt im Keller
  • TOP-Angebot
    Brauchwassertherme
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    Flurkarte
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    Plan, Ansicht 1
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    Plan, Ansicht 2
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    Plan, Ansicht 3
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    1 Etage
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    Schnitt
Ansicht 1
Zufahrt zum Anwesen, Strasse neu geteert
Garagenzufahrt vom Zimmerplatz kommend
IMG 4499
Doppelgarage mit eigener Zufahrt
Küche, Teilansicht1
Küche, Teilansicht2
Abstellraum neben der Küche
Wohnzimmer, Teilansicht
Wohnzimmer, Teilansicht 2
Blick nach Osten,aus dem Wohnzimmer
Blick nach Westen, aus dem Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmerausgang zum überdachten Balkon
neuwertiges Bad
1 Etage, Teilansicht
1 Etage Blick auf Idar
1 Etage, weiterer Raum
Büro, 1 Etage
1 Etage, weiterer Büroraum
Partyraum neben dem Garten mit Grillkamin
Partyraum Dach
Teilansicht Partyraum neben dem Garten
Werkstatt im Keller
Brauchwassertherme
Flurkarte
Plan, Ansicht 1
Plan, Ansicht 2
Plan, Ansicht 3
1 Etage
Schnitt
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Finkenbergstraße 50
DE-55743 Idar-Oberstein
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Idar
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
188.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
850 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
56 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1928
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
96 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Attraktives Wohn- / Geschäftshaus, Standort inmitten der Natur (Sackgasse) mit traumhaftem Blick über den Stadtteil Idar.

Wohnen und oder arbeiten mit allerhöchstem Komfort.

Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an:
- private Nutzung
- integrierte gewerbliche Nutzung (Büroräume, Werkstatt, Edelsteinverarbeitung)
- Vermietung
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- 6 PKW Stellplätze
- 2 Garagen
- Partyraum
- gehobene Ausstattung
- keine Mängel, kein Renovierungsstau


Ausstattung/Zubehör:
gehoben

zur Zeit gemixt genutzt:

1 Etage gewerblich, Verkauf und Ausstellung 120m²
1 Etage als große 4-Zimmerwohnung 120m²
Der Dachboden ist ausgebaut. 3 Gästezimmer plus Toilette ca. 100m²
Im Keller befinden sich viele Räumlichkeiten die verschieden genutzt werden können. (Werkstatt, Lager, Hauswirtschafträume, Partyraum, Heizungskeller, etc.)

Die zur Zeit gewerblich genutzte Etage kann jederzeit auch als Wohnung genutzt werden. Umbaumaßnahmen sind nicht erforderlich!

Ein schöner großer Garten und "rundum" Natur runden das außergewöhnliche Wohnambiente ab.
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt im Stadtteil Idar am Stadtrand zum "Rödgesberg".

Inmitten der Natur gelegen, auch ein idealer Platz für Kinder, keine durchfahrenden Autos stören.....

Fußläufig oder mit dem Auto ist man sofort in der Innenstadt, auch das Vollmersbachtal mit der kompletten Infrastruktur und Schulen ist mit dem PKW in ca. nur 3 Minuten zu erreichen.

Idar-Oberstein, mit ca. 30.000 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe.

Größere Städte in der näheren Umgebung sind Trier (ca. 50 Kilometer westlich), Bad Kreuznach (ca. 30 Kilometer nordöstlich) und Kaiserslautern (ca. 60 Kilometer südöstlich).

Wirtschaftsgeschichte:

Die Orte Idar und Oberstein entwickelten sich ab der Mitte des 19. Jahrhunderts neben Pforzheim, Hanau und Schwäbisch Gmünd zu einem der vier wichtigsten Schmuckzentren Deutschlands. Aufgrund der natürlichen Vorkommen an Achaten, Jaspis und anderen Edelsteinen waren in Idar und Oberstein schon früh die Berufe des Achatschleifers und später auch des Achatbohrers entstanden. Als Folge siedelten sich um 1660 Goldschmiede in der Region an, denn durch das Fassen der Achatwaren konnten deren Absatzmöglichkeiten gesteigert werden. Die Goldschmiede siedelten sich hauptsächlich am Obersteiner Naheufer an, die Achatschleifer hingegen am Idarbach wegen der besseren Wasserverhältnisse zum Betreiben der Schleifsteine. Die Nahe führte nämlich regelmäßig Hochwasser und hätte die Schleifmühlen überschwemmt. Für die Goldschmiede war die Nahe jedoch ideal, da sie für viele Arbeitsvorgänge Wasser brauchten. Deshalb lagen auch alle frühen Fabrikgründungen am Obersteiner Naheufer.

Um die Mitte des 18. Jahrhunderts erschöpften sich die regionalen Achatvorkommen. In Idar verarbeitete man von da an brasilianischen Achat, in Oberstein fand eine Entwicklung zur reinen Metallwarenherstellung hin statt, und das Goldschmiedehandwerk emanzipierte sich von der Achatschleiferei. Dies führte in Oberstein Ende des 19. Jahrhunderts zur Gründung zahlreicher Uhrkettenfabriken, die zu einem weltweit bedeutenden Industriezweig wurden. Mit dem Aufkommen der Armbanduhr während des Ersten Weltkriegs wurde die Produktion mehr und mehr auf Modeschmuck umgestellt. Die großen Namen waren z. B. Jakob Bengel, Klein & Quenzer, Ziemer & Söhne, Carl August Haupt, Gebrüder Stern, Gottlieb & Wagner, Carl Maurer Sohn, Walter Fischer, Ernst Schindler – Prägenanstalt – u. v. m. Mit dem Aufkommen verschärfter Umweltauflagen und der Konkurrenz aus Billiglohnländern in den 1970er Jahren wurde die Lage für die Modeschmuckfabriken immer schwieriger. Doch noch heute gibt es in Idar-Oberstein einige Schmuckfabriken aus der Gründerzeit. Im Industriedenkmal Jakob Bengel hat sich sogar eine Schmuckfabrik im Originalzustand erhalten, die zu besichtigen ist. Der Stadtteil Idar war und ist teilweise noch heute der Welthandelsplatz für Edelsteine neben Antwerpen und Amsterdam, deren Schwerpunkt jedoch im Diamantenhandel liegt. In der Blütezeit waren für die Idarer Diamantschleifereien rund 7.000 Diamantschleifer beschäftigt, sowie etliche Tausend Achat- und Schmucksteinschleifer.

Sport und Freizeit

Bikerpark:

Im Stadtteil Nahbollenbach wurde im Jahr 2016 ein Bikerpark eröffnet, der verschiedene Geländeformen aufweist und dessen Nutzung kostenlos ist.

Fußballplätze und Sporthallen:

In jedem Stadtteil gibt es mindestens einen Fußballplatz sowie 8 Sporthallen. Diese werden von den Sportvereinen der Stadt genutzt. In jedem Stadtteil bestehen Sportvereine die neben Fußball auch zahlreiche andere Sportarten anbieten. Als Dachverband der Sportvereine fungiert der Stadtverband Sporttreibender Vereine. Größter allgemeiner Sportverein der Stadt ist der Turnverein 1848 Oberstein e. V.

Jugendtreff am Markt:

2010 wurde im Kernstadtbereich von Idar der Jugendtreff am Markt, unter der Betreuung des Stadtjugendamtes eröffnet.

Naherholungsgebiet Kammerwoog:

2015 wurde begonnen, das Schwimmbadgelände im Kammerwoog wieder für die Öffentlichkeit nutzbar zu machen. Hierzu hat sich eine Bürgerinitiative gegründet, deren Ziel es ist das Gebiet dauerhaft als Naherholungsanlage auszubauen.

Reitzentrum Abtei:

Der Reitverein Idar-Oberstein unterhält ein Gelände auf dem Spring- Dressur- und Freizeitreiten möglich ist. Es umfasst eine Reithalle die 20×60m groß ist und zwei Außengelände. Sie können im Rahmen des Vereinssport aber auch privat genutzt werden.[24]

Skateranlage:

Im Jahr 2011 wurde auf dem Gelände der ehemaligen Weinsauschule eine Outdoor-Skateanlage eingerichtet. Sie steht unter der Betreuung des Stadtjugendamtes.

Sportstadion im Haag:

Der Fußballverein SC 07 Idar-Oberstein spielt in der Verbandsliga Südwest. Er unterhält das Stadion „Im Haag“ im Stadtteil Idar. Im Jahr 1998 wurde ein Spiel zwischen den U21-Nationalmannschaften von Deutschland und Russland vor 6.000 Zuschauern ausgetragen. 5.000 Zuschauer sahen dort, im gleichen Jahr das DFB-Pokal-Erstrundenspiel zwischen dem SC 07 Idar-Oberstein und Arminia Bielefeld.

Schwimmbäder:

In der Stadt gibt es ein Hallenbad, mit Kleinkinderbecken, Lehrschwimmbecken, Dampfbad, Außenterrasse und einem Sportbecken. Es ist an den Stadtbusverkehr angeschlossen und mit den Linien 301,302 und 304 erreichbar. In der Wärmeperiode des Jahres ist das Freibad „Stadenbad“ geöffnet. Es handelt sich dabei um ein künstlich angelegtes, naturnahes Freibad. Die Wasseraufbereitung erfolgt hier, anders als bei herkömmlichen Freibädern, durch biologisch-mechanische Prozesse ohne Einsatz von Chemikalien. In der Sendung Unsere schönsten Badeplätze im Südwesten des SWR wurde das Naturbad auf Platz Nr. 7 gewählt.

Tennisanlagen:

7 Sandplätze und 3 Hallenplätze inklusive Clubhaus, werden durch den TC 1895 Idar-Oberstein betrieben.[28] Weiterhin gibt es das Tenniszentrum im Jahnhaus, das über 3 Außentennis- und 5 Hallentennisplätze verfügt. Weiterhin 4 Squash- und 4 Badmintonplätze.

Hochschulstandort:

Idar-Oberstein ist seit 1986 Hochschulstandort. Die international renommierte Fachrichtung Edelstein und Schmuck des Fachbereichs Gestaltung der Hochschule Trier bietet als einzige Bildungsstätte in Europa ein künstlerisch-wissenschaftlich orientiertes Designstudium im Bereich Edelsteine und Schmuck. Zusammen mit den beiden Berufsbildenden Schulen liegt es im „Schulzentrum Vollmersbachtal“.

Die Johannes Gutenberg-Universität Mainz unterhält in Idar-Oberstein das Institut für Edelsteinforschung. Die Abteilung Edelsteinforschung gehört zur Lehreinheit Mineralogie im Fachbereich Geowissenschaften.

Die Hochschule Trier bietet an ihrem Standort Idar-Oberstein die Fachrichtung Edelstein- und Schmuckdesign an.

Spezialinstitute:

Die Deutsche Gemmologische Gesellschaft e. V. wurde 1932 gegründet und entwickelte sich zu einer international renommierten Institution der technisch-wissenschaftlichen Gemmologie (Edelsteinkunde). Die erfolgreiche Teilnahme an den DGemG-Bildungsgängen Edelsteinkunde und Diamantenkunde führt zu einer urkundlichen Bestätigung der erbrachten Prüfungsleistungen, die zur Beantragung der Fachmitgliedschaft in der Deutschen Gemmologischen Gesellschaft (F. G. G.) berechtigt.

Mehr als 30.000 Lehrgangsteilnehmer aus 75 Ländern der Erde besuchten bisher die für die Ansprüche des Wirtschaftsbereiches Edelsteine und Schmuck konzipierten DGemG-Bildungsgänge.

Forschungsinstitut für mineralische und metallische Werkstoffe /Edelmetalle/Edelsteine (FEE) GmbH hat seinen Sitz in Idar-Oberstein. Das FEE ist spezialisiert auf die Kristallzucht und Herstellung optischer Elemente für Laser.

Die Deutsche Diamantprüflabor GmbH bewertet seit 1970 die Qualität geschliffener Diamanten. Als erstem Labor seiner Art in Deutschland und weltweit als zweitem Labor wurde der DPL von der Deutschen Akkreditierungssystem Prüfwesen GmbH, Berlin, offiziell attestiert, dass sie die Qualitätsbestimmung nach Farbe, Größe, Schliff und Proportion von Diamanten kompetent nach international anerkannten Standards durchführen kann.

Natürliche Edelsteinvorkommen

In den Geschäften und bei den Händlern der Stadt Idar-Oberstein können Edelsteine aus der ganzen Welt erworben werden, doch Auslöser für den Edelsteinhandel waren die natürlichen Achat-Vorkommen der Region:

Achat
Jaspis
Bergkristall

Messestandort:

Im Jahr 2009 wurde das Messegelände Idar-Oberstein eröffnet. In drei modernen Hallen finden in regelmäßigen Abständen Messen, Konzerte und Tagungen statt. Marktstrategisch taucht die Messe unter dem Logo MIO auf. Sie verfügt über modernste Technik und Ausstattung und ist zudem barrierefrei. Es stehen Hallenflächen zwischen 200 und 5000 Quadratmeter zur Verfügung. Betreiber ist die Messegesellschaft Idar-Oberstein GmbH. Seit ihrer Eröffnung, bis Ende des Jahres 2014 hat die Messe schon 300.000 Besucher zählen können.

Bruce Willis – Sonderbotschafter der Stadt

Im Jahr 2007 ernannte die Stadt Idar-Oberstein den amerikanischen Schauspieler Bruce Willis zu ihrem Sonderbotschafter. Er wurde im Jahr 1955 in Idar-Oberstein als Sohn eines US-Soldaten und einer Deutschen geboren. Während der Deutschland-Premiere des Films „Stirb Langsam 4.0“ wurde ihm in Berlin eine 25 kg schwere, mit einem Widmungsschild versehene, Amethystdruse durch Vertreter der Stadt überreicht, die sein neues Amt symbolisiert.






Sonstiges:
Eine aktuelle Wertermittlung liegt vor.

Das Anwesen wird umständehalber deutlich günstiger als der ermittelte Marktwert, verkauft
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
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Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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