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Wallerfangen: Moderne helle 2 Zimmer,Küche,Bad Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 403
  • TOP Wohnung
    Küche mit Theke
  • TOP Wohnung
    Wohn- Esszimmer mit Küche und Theke
  • TOP Wohnung
    Badezimmer mit WC und Tageslichtfenster
  • TOP Wohnung
    Badezimmer und Dusche mit Regendusche
  • TOP Wohnung
    Schlafzimmer
  • TOP Wohnung
    Hausfront und Eingangsbereich
  • TOP Wohnung
    Hauseingang  Außen
  • TOP Wohnung
    Hauseingang
Küche mit Theke
Wohn- Esszimmer mit Küche und Theke
Badezimmer mit WC und Tageslichtfenster
Badezimmer und Dusche mit Regendusche
Schlafzimmer
Hausfront und Eingangsbereich
Hauseingang Außen
Hauseingang
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Basisinformationen
Adresse:
DE-66798 Wallerfangen
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
79.000 €
Wohnfläche ca.:
55 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese moderne helle Wohnung lädt Sie ein zum gemütlichen Wohnen in einer schönen ruhigen Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhig gelegenen Hauses mit 5 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über einen Kelleranteil und bietet Ihnen eine in 2017 erneuerte Außengestaltung des Hauses.

Das Objekt hat eine Fassade mit zusätzlichem Wärmeschutz von 6 cm Dicke, wodurch es sehr günstig zu Heizen ist.

Es besteht keine Renovierungsstau und kein Modernisierungsbedarf.

Ausstattung/Zubehör:
Diese schöne helle Wohnung ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein gemütliches Wohnerlebnis.

Der sehr schöne und großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich bietet ein besonderes Wohnerlebnis.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Fliesen ausgelegt und die Böden der Schlafzimmer sind mit schönem Laminat verlegt.

Die großen Fenster und ein offener Küchenbereich geben Ihnen das gute Gefühl von Freiheit.

Ein Abstellraum in der Nähe des Küchenbereichs bietet eine bequeme und erleichternde Hilfe.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und sehr gepflegt.

Das sehr ansprechende Badezimmer ist mit einer schönen weißen Holzdecke ausgestattet und fördert dadurch noch mehr die wohltuende Helligkeit im Bad.

Wer helles gemütliches Wohnen verbunden mit einer ruhigen zentralen Lage und einem schönen Ausblick genießen will, der sollte eine Besichtigung nicht verpassen.
Lage Haus/Grundstück:
Wallerfangen (ca. 9433 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken und liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg.

Es ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen, denn eingebettet in den Naturpark Saar- Hunsrück bietet Wallerfangen hier besondere Naherholung.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Saargaus mit Wäldern und den Streuobstwiesen bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe des Waldrandes und des Schwimmbads.

Eine Grundschule, eine erweiterte Realschule, eine Kita, sowie medizinische Versorgungen und die Dinge des täglichen Gebrauches sind im Ort vorhanden.

Sie können hier leben

...in einer Wohngemeinde mit Flair und großer Geschichte
...in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage
...am Fuße des Limbergs, gelegen an der Saar
...in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Saarlouis
...in unmittelbarer Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg
...mit direkten und schnellen Verkehrsverbindungen A8/ A620

Sie können sich wohlfühlen

...umgeben von Natur, Wald, Streuobstwiesen
...im besonderen, teils französischem Flair
...mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten

Sie können aktiv sein

...bei einer Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten
...auf dem Flugplatz im Ortsteil Düren beim Fliegen und Fallschirmspringen
...im Wallerfanger Freibad beim Schwimmen und Aquajogging
...auf dem Tennisplatz in Wallerfangen
...auf dem Golfplatz im Ortsteil Gisingen
...beim Angeln an der Saar
...auf den Bouleplätzen
...beim Modelfliegen auf dem Modelflugplatz im Ortsteil Rammelfangen
...beim Wandern auf den Premiumwanderwegen und Traumschleifentouren
...beim Radeln auf dem sehr gut ausgebautem Radwegenetz
...im regen Vereinsleben

In Wallerfangen kann man sich "Vielseitig Wohlfühlen"... dies ist auch der Slogan für Wallerfangen und die dazugehörigen Ortsteile auf dem Saargau, als Tor zum "Naturpark Saar Hunsrück".


Premiumwandern in der Gemeinde Wallerfangen

Zwei Prämiumwanderwege, die "Hirn-Gallenberg-Tour" in Rammelfangen und der "Gisinger" in Gisingen gehören zu beliebten Ausflugszielen, denn der Saargau um Wallerfangen hat viel zu bieten.
Weitläufige Feld-und Wiesenlandschaften, Streuobstwiesen aber auch Wälder mit Bundsandsteinhöhen, tiefen Schluchten und Flussläufen prägen die interessante Wanderlandschaft des Saargaus und der Region.
Zur Zeit entsteht ein weiterer Premiumwanderweg, welcher unter dem Titel "Grenzblickweg" vom Ortsteil Leidingen aus an der deutsch-französischen Grenze entlangführen wird.

Sonstiges:
Alle Angaben wurden vom Besitzer der Immobilie gegenüber HAAS-Consulting gemacht, auch die Verbrauchsangaben (Energieträger) für den Energiepass.

Alle Angaben wurden von HAAS-Consulting 1:1 übernommen ohne sie zu verfälschen, zu ergänzen, zu ändern, wegzulassen oder Werte zu schätzen.

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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