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Wallerfangen: Helle luxuriöse Wohnung in Grenznähe zu Luxemburg und Frankreich

Objekt-Nr.: 402
  • Luxus Wohnung
    Wohnzimmer
  • Luxus Wohnung
    Hausfront mit Parkplätzen
  • Luxus Wohnung
    Hauseingang  Außen
  • Luxus Wohnung
    Hauseingang Innen
  • Luxus Wohnung
    Dielendurchgang zum Wohn- Essbereich
  • Luxus Wohnung
    Ess- Küchenbereich
  • Luxus Wohnung
    Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Luxus Wohnung
    Großer Balkon
  • Luxus Wohnung
    Verbindung Wohn- Essbereich
  • Luxus Wohnung
    Wohn- Essbereich
  • Luxus Wohnung
    Diele
  • Luxus Wohnung
    Haupt Badezimmer mit großer Dusche
  • Luxus Wohnung
    Dreieck Badewanne
  • Luxus Wohnung
    Schlafzimmer
  • Luxus Wohnung
    Schlaf- Kinderzimmer
  • Luxus Wohnung
    Badezimmer im Kinderbereich
  • Luxus Wohnung
    Treppe zu den Appartements
  • Luxus Wohnung
    Appartement 1
  • Luxus Wohnung
    Appartement 1 mit Zugang nach Außen
  • Luxus Wohnung
    Appartement 1 mit Zugang zur Küche
  • Luxus Wohnung
    Appartement 1 Küche
  • Luxus Wohnung
    Appartement 1 Bad
  • Luxus Wohnung
    Appartement 2
  • Luxus Wohnung
    Appartement 2 Badezimmer
Hausfront mit Parkplätzen
Hauseingang Außen
Hauseingang Innen
Dielendurchgang zum Wohn- Essbereich
Ess- Küchenbereich
Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Großer Balkon
Verbindung Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Wohnzimmer
Diele
Haupt Badezimmer mit großer Dusche
Dreieck Badewanne
Schlafzimmer
Schlaf- Kinderzimmer
Badezimmer im Kinderbereich
Treppe zu den Appartements
Appartement 1
Appartement 1 mit Zugang nach Außen
Appartement 1 mit Zugang zur Küche
Appartement 1 Küche
Appartement 1 Bad
Appartement 2
Appartement 2 Badezimmer
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-66798 Wallerfangen
Saarlouis
Saarland
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5 % zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Balkon:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2000
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Moderne helle luxuriöse Wohnung mit überdachter Terrasse, großem Balkon und 2 Appartements.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ruhig gelegenen Hauses mit 5 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über einen Kelleranteil und bietet Ihnen eine in 2017 erneuerte Außengestaltung und 4 Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das Objekt hat eine Fassade mit zusätzlichem Wärmeschutz von 6 cm Dicke, wodurch es sehr günstig zu Heizen ist.

Es besteht keine Renovierungsstau und kein Modernisierungsbedarf.
Ausstattung/Zubehör:
Diese wunderschöne luxuriöse Wohnung ist sehr gepflegt und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und Sie genießen durch zwei große Fensterfronten Helligkeit bei jedem Wetter.


Der sehr schöne und großzügige Wohn- Ess- und Küchenbereich bietet ein besonderes Wohnerlebnis.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Fliesen ausgelegt und verwöhnt Sie mit einer wohltuenden Fußbodenheizung.

Die Böden der Schlafzimmer sind mit schönem Laminat verlegt.

Die Wohnung ist komplett mit weißen Holzdecken ausgestattet und bietet durch elektrische Rolläden angenehme Leichtigkeit.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sehr gepflegt.


Direkt vom Esszimmer gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon, wo Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen oder mit Hilfe der Markise den Schatten genießen.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt zur überdachten Terrasse mit kleiner Teichanlage. Hier können Sie von Blicken geschützt ihre wohlverdiente Ruhe genießen oder mit Freunden gemeinsam grillen.


Bodentiefe Fenster und ein offener Küchenbereich geben Ihnen das gute Gefühl von Freiheit.

Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit neuen Geräten.

Ein Abstellraum direkt neben dem Küchenbereich bringt erleichternde Hilfe.


Über eine wunderschöne Diele gelangen Sie in den Eltern Trakt mit Haupt Badezimmer, Schlafzimmer und Ankleidezimmer.

Das große Haupt Badezimmer verfügt über eine Dreieck Badewanne, eine sehr geräumige Dusche mit Duschsäule, ein WC und ein Tageslichtfenster.


Durch einen separaten Zugang gelangen Sie in den Kinder- oder Gästebereich mit 2 Zimmern wo ein zweites Badezimmer für zusätzlichen Komfort sorgt.



Zusätzlich zur schönen Wohnung gehören noch 2 Einlieger-Appartements die einzigartige Möglichkeiten bieten.

Die Appartements (36 qm und 24 qm) können separat vermietet werden ( 7.800,- € jährlich) oder bieten Ihren Kindern, Eltern oder Gästen besonderen Luxus.


Wer Luxus verbunden mit einer ruhigen zentralen Lage und einem schönen Ausblick genießen will, der sollte eine
Besichtigung nicht verpassen.
Lage Haus/Grundstück:
Wallerfangen (ca. 9433 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis rund 25 km nordwestlich von Saarbrücken und liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg.

Es ist eine attraktive Wohngemeinde im Grünen, denn eingebettet in den Naturpark Saar- Hunsrück bietet Wallerfangen hier besondere Naherholung.
Die abwechslungsreiche Landschaft des Saargaus mit Wäldern und den Streuobstwiesen bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe des Waldrandes und des Schwimmbads.

Eine Grundschule, eine erweiterte Realschule, eine Kita, sowie medizinische Versorgungen und die Dinge des täglichen Gebrauches sind im Ort vorhanden.


Sie können hier leben

...in einer Wohngemeinde mit Flair und großer Geschichte

...in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage

...am Fuße des Limbergs, gelegen an der Saar

...in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Saarlouis

...in unmittelbarer Grenznähe zu Frankreich und
Luxemburg

...mit direkten und schnellen Verkehrsverbindungen zur
A8/ A620


Sie können sich wohlfühlen

...umgeben von Natur, Wald, Streuobstwiesen

...im besonderen, teils französischem Flair

...mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten


Sie können aktiv sein

...bei einer Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten

...auf dem Flugplatz im Ortsteil Düren beim Fliegen und
Fallschirmspringen

...im Wallerfanger Freibad beim Schwimmen und
Aquajogging

...auf dem Tennisplatz in Wallerfangen

...auf dem Golfplatz im Ortsteil Gisingen

...beim Angeln an der Saar

...auf den Bouleplätzen

...beim Modelfliegen auf dem Modelflugplatz im Ortsteil
Rammelfangen

...beim Wandern auf den Premiumwanderwegen und
Traumschleifentouren

...beim Radeln auf dem sehr gut ausgebautem
Radwegenetz

...im regen Vereinsleben


In Wallerfangen kann man sich "Vielseitig Wohlfühlen"... dies ist auch der Slogan für Wallerfangen und die dazugehörigen Ortsteile auf dem Saargau, als Tor zum "Naturpark Saar Hunsrück".



Premiumwandern in der Gemeinde Wallerfangen

Zwei Prämiumwanderwege, die "Hirn-Gallenberg-Tour" in Rammelfangen und der "Gisinger" in Gisingen gehören zu beliebten Ausflugszielen, denn der Saargau um Wallerfangen hat viel zu bieten.

Weitläufige Feld-und Wiesenlandschaften, Streuobstwiesen aber auch Wälder mit Bundsandsteinhöhen, tiefen Schluchten und Flussläufen prägen die interessante Wanderlandschaft des Saargaus und der Region.
Zur Zeit entsteht ein weiterer Premiumwanderweg, welcher unter dem Titel "Grenzblickweg" vom Ortsteil Leidingen aus an der deutsch-französischen Grenze entlangführen wird.
Sonstiges:
Interessenten die ein besonderes Anwesen mit hochwertiger
Ausstattung, ruhiger Lage und vielseitigen Möglichkeiten suchen, sollten eine Besichtigung nicht verpassen.


Besichtigungstermin vereinbaren:

1. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren senden
Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage via E-Mail.
2. Wir senden Ihnen dann via E-Mail das Exposé der
Immobilie sowie mehrere Besichtigungstermine zur
Auswahl.
3. Suchen Sie sich einen Termin aus, senden die Info
wieder via E-Mail an uns zurück.
4. wir bestätigen Ihnen dann den Besichtigungstermin mit
Datum, Ort und Uhrzeit.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis.

Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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