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Niederhambach: Luxuriöse Landvilla (Doppelhaus 375m² Wohnfläche) gehobene Ausstattung mit eigener Zufahrt, Nähe Ferienpark Hambachtal

Objekt-Nr.: 397
  • verkauft
    Ansicht Front
  • verkauft
    Park vor dem Anwesen
  • verkauft
    Park mit Pavillon und Zufahrt zum Haus
  • verkauft
    Hausrückseite im Garten
  • verkauft
    Gartenimpressionen4
  • verkauft
    Gartenimpressionen 1
  • verkauft
    Gartenimpressionen3
  • verkauft
    Carport
  • verkauft
    Wohnzimmer, Teilansicht
  • verkauft
    Wohnzimmer, Teilansicht1
  • verkauft
    Blick Wohnzimmer in Küche
  • verkauft
    Esszimmer Haus 8, EG
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    Wintergarten mit Grill
  • verkauft
    Treppenhaus
  • verkauft
    Schlafzimmer 2
  • verkauft
    neues Bad Nr. 8
  • verkauft
    Bad, Teilansicht
  • verkauft
    Gästewohnzimmer
  • verkauft
    Gästeschlafzimmer
  • verkauft
    neues Bad in Nr. 10
  • verkauft
    Homeoffice
  • verkauft
    Kinderzimmer 2
  • verkauft
    Kinderzimmer 1
  • verkauft
    Küche in Haus 10
  • verkauft
    Treppenhaus in Nr. 10
  • verkauft
    Wohnzimmer Haus 10
  • verkauft
    Blick in den Garten
  • verkauft
    Gartenhaus
  • verkauft
    neue Vissmann Heizung
  • verkauft
    neue Heizung
  • verkauft
    Bauplan Ansicht Front
  • verkauft
    Bauplan Ansicht Seite
  • verkauft
    Schnitt
  • verkauft
    Grundriss Haus rechts
  • verkauft
    OG Haus links
  • verkauft
    UG Haus links
  • verkauft
    EG Haus links
  • verkauft
    Lageplan
Ansicht Front
Park vor dem Anwesen
Park mit Pavillon und Zufahrt zum Haus
Hausrückseite im Garten
Gartenimpressionen4
Gartenimpressionen 1
Gartenimpressionen3
Carport
Wohnzimmer, Teilansicht
Wohnzimmer, Teilansicht1
Blick Wohnzimmer in Küche
Esszimmer Haus 8, EG
Küche
Wintergarten mit Grill
Treppenhaus
Schlafzimmer 2
neues Bad Nr. 8
Bad, Teilansicht
Gästewohnzimmer
Gästeschlafzimmer
neues Bad in Nr. 10
Homeoffice
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Küche in Haus 10
Treppenhaus in Nr. 10
Wohnzimmer Haus 10
Blick in den Garten
Gartenhaus
neue Vissmann Heizung
neue Heizung
Bauplan Ansicht Front
Bauplan Ansicht Seite
Schnitt
Grundriss Haus rechts
OG Haus links
UG Haus links
EG Haus links
Lageplan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Talstraße 8-10
DE-55767 Niederhambach
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Böschweiler
Gebiet:
1A
Preis:
262.000 €
Wohnfläche ca.:
375 m²
Grundstück ca.:
2.400 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.532 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
34 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Ferienanlage
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
SOFORT
Bodenbelag:
PVC
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
74,90 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese schöne Immobilie bietet den idealen Rückzug in eine Welt der Entspannung, der Ruhe und Erholung.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 2.400m², die wunderschön als Parklandschaft angelegt sind. Eine separate, eigene Zufahrt führt von der Straße zum Wohnhaus.

Beeindruckend sind der Pavillon im Vorfeld des Anwesens, als auch die Garten- und Terrassengestaltung hinter dem Haus.

Das Anwesen, bestehend aus 2 Häusern, wurde in 1962 massiv erbaut, die Häuser sind als Doppelhaushälften konzipiert und bieten auf insges. ca. 375m² Wohnfläche allerhöchsten Wohnkomfort.

Das Anwesen wurde im Verlauf der Jahre stets renoviert und modernisiert, es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Die verbauten Materialien sind hochwertig, der Zusatnd ist neuwertig und sehr gepflegt.

Ein Specksteinkaminofen im ca. 50m² großen Wohnzimmer unterstreicht das gehobene Ambiente. Ein an das Wohnzimmer angrenzender Wintergarten ist mit einem großen Außengrill ausgestattet.

Licht- und sonnendurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Lebensgefühl mit bester Wohnqualität.

Auch die relative Alleinlage des Grundstücks in unverbaubarer Umgebung garantiert die Extravaganz der Immobilie.

Beide Haushälften sind separat oder auch als 1 Haus nutzbar. (Innenverbindung ist ohne großen Aufwand möglich)

Der Kaufpreis liegt deutlich unterhalb des im Wertgutachten ermittelten Preises!

Ausstattung/Zubehör:
Überblick:

Haus 1 mit ca. 205m² Wohnfläche
Haus 2 mit ca. 167m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 2400m²

- je Haus 7 Zimmer, ges. also 14 Zimmer
- 3 Bäder, 1x seniorengerecht umgebaut
- 1 Gäste WC
- 2 neue Küchen
- neuwertiger Wintergarten mit Grillkamin
- Vissmann Zentralheizung aus 2008
- Bodenbeläge wurden 2017 alle erneuert: PVC, Fliesen, Naturholz, aufgearbeitet und neu lackiert
- neue Sanitärinstallation
- neue Bäder aus 2017
- neue, elektrische Röllläden
- Pavillon
- Malerarbeiten sind neuwertig
- Kaminofen
- großer Balkon
- große Außenterrasse
- Gartenhaus
- wunderschöner Garten
- Wetterseite des Anwesens mit Naturschiefer verkleidet
- ruhige Lage in der Natur (keine Einsicht durch Nachbar)
- Dacheindeckung: Ziegel
- Dachdämmung: ja

- bekannte Schäden: keine
- Renovierungsbedarf: nein

Eine aktuelle Wertermittlung und ein separat erstelltes Gutachten werden selbstverständlich vorgelegt.

Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden!



Lage Haus/Grundstück:
Niederhambach mit ca. 330 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an.

Der Ort liegt am Hambach im Hunsrück. Er besteht aus den Ortsteilen Böschweiler, Burbach und Heupweiler.
"Lang wie Hambach" ist ein geflügeltes Wort für die 2,3 Kilometer entlang des Bachlaufes hinaufschlängelnde Dreifachgemeinde mit den Ortsteilen Burbach, Böschweiler und Heupweiler.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Birkenfeld oder die Edelsteinstadt Idar-Oberstein.
Dort finden Sie jeweils eine komplette Infrastruktur. Der Autobahnanschluß liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Niederhambach liegt da - wo andere Urlaub machen, direkt am Naturpark Saar-Hunsrück.

Der Ferienpark Hambachtal befindet sich in unmittelbarer Nähe.

siehe/Link:
https://www.roompot.de/ferienparks/deutschland/rheinland-
pfalz/ferienpark-hambachtal/

Der Verkaufspreis liegt deutlich unterhalb des im Wertgutachten ermittelten Preises.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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