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Bullay: Renditeobjekt mit 5 Wohnungen, alle vermietet, sehr gute Lage

Objekt-Nr.: 356
  • verkauft
     
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  • verkauft
    Eingang
  • verkauft
    großer Hauswirtschaftsraum in KG
  • verkauft
    5 Abstellräume im Keller
  • verkauft
    Vissmann Zentralheizung
  • verkauft
    Speicher (ausbaubar)
  • verkauft
    Bauplan, Südost-Ansicht
  • verkauft
    Bauplan, Nordwest-Ansicht
  • verkauft
    Bauplan, Nordost-Ansicht
  • verkauft
    Bauplan, Schnitt
  • verkauft
    Kellergeschoss
  • verkauft
    Erdgeschoss
  • verkauft
    Dachgeschoss
  • verkauft
    Flurkarte
  • verkauft
    Flurkarte
  • verkauft
    Flurkarte
 
 
Eingang
großer Hauswirtschaftsraum in KG
5 Abstellräume im Keller
Vissmann Zentralheizung
Speicher (ausbaubar)
Bauplan, Südost-Ansicht
Bauplan, Nordwest-Ansicht
Bauplan, Nordost-Ansicht
Bauplan, Schnitt
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Flurkarte
Flurkarte
Flurkarte
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Am Königsberg 10
DE-56859 Bullay
Cochem-Zell
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Neubaugebiet
Vermietbare Fläche ca.:
513 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Wohnanlage
Baujahr:
1986
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.267,06 € pro m²
x-fache Miete:
16
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
1.142 m²
Wohnfläche ca.:
513 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
40.446 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
35.300 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Bahnhof
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Terrasse:
4
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
89 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das attraktive Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten wurde in 1986 von einem Architekten massiv erbaut.

Die 5 Wohneinheiten sind alle mit Terrasse oder Balkon ausgestattet. Die verbauten Materialen und Ausstattungsdetails entsprechen gehobener Ausstattung.

Eine Garage gehört jeweils zu jeder Wohnung.
Weitere 4 Stellplätze gehören zum Anwesen.

Das Anwesen liegt in verkehrsberuhigter Zone im Neubaugebiet von Bullay.

Alle Wohnungen sind an solvente Mieter schon langjährig vermietet.

Die momentanen Mieteinnahmen liegen deutlich unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels.

Bei einer Erhöhung der Mieten auf den ortsüblichen Mietspiegel (6,57€/m²) betragen die Mieteinnahmen über 40.000,- € jährlich.

Aus familiären Gründen (Tod des Inhabers) wird das Anwesen verkauft.
Ausstattung/Zubehör:
Übersicht / Wohneinheiten:

KG-Geschoß-Wohnung ges. 86,35m²

- Diele
- Abstellraum
- Bad
- Küche
- Essen
- Wohnen (ca. 33m²)
- Schlafen

EG-Wohnung (rechts) 109,91m²

- Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Essen
- Wohnen
- Küche
- Abstellraum
- Kind 1
- Kind 2
- Flur
- Bad
- Schlafen
- Terrasse
- Garage

EG-Wohnung (links) 103,12m²

- Flur
- Gäste-WC
- Kind
- Schlafen
- Bad
- Abstellraum
- Küche
- Essen
- Wohnen
- Terrasse
- Garage

OG-Wohnung (rechts) 109,91m²
- wie EG-Wohnung rechts (statt Terrasse, Balkon)

OG-Wohnung (links) 103,91m²
- wie EG-Wohnung links (statt Terrasse, Balkon)

alle Wohnungen ges. 512,41m² Wohnfläche

zusätzlich:

- je Wohnung 1 Keller-Abstellraum
- großer Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder eine Balkon
- 1 Garage je Wohnung
- 4 PKW Abstellplätze am Objekt

Der Speicher ist noch ausbaubar.

Schäden: keine bekannt
Renovierungsbedarf: nein
Lage Haus/Grundstück:
Bullay, mit ca. 1.600 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in der Mitte von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und liegt gegenüber von Alf an der Mosel.

Bullay ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Verkehr:

Bullay ist über eine Doppelstockbrücke mit der linken Moselseite und somit mit den Bundesstraßen 49 (Richtung Koblenz) und 53 (Richtung Trier) verbunden.

Eisenbahnverkehr:

Die Eisenbahn führt vom Bahnhof in den Prinzenkopftunnel. Der Bahnhof Bullay (DB) liegt an der 1879 fertiggestellten Linken Moseltalbahn Trier Hbf – Koblenz Hbf.

Wasserwege:

Eine Personenfähre verbindet Bullay mit Alf.

Ein gemeindeeigener Bootssteg steht Sportbootfahrern kostenfrei für Übernachtungen zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist gut.

Sonstiges:
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Eine solide und gute Geldanlage.

Eine Umwandlung der 5 Wohneinheiten in Eigetumswohnungen ist denkbar, der daraus resultierende Gewinn ist für Investoren / Kapitalanleger sehr intertessant.
Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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