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Bad Sobernheim: Sie suchen etwas Besonderes? Absolute Alleinlage mit 6.000qm Land, viele Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: 213
  • Alleinlage
    Haus Kallweiler Sommer 2012 03
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    Winteransicht
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    Die Umgebung
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    Kallweiler 0104 side
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    Kallweiler 0104 back
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    Teilansicht Bar
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    Teilansicht Küche
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    Teilansicht Küche 2
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    Wohnzimmer
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    impression0306 003
  • Alleinlage
    Teilansicht Bad
  • Alleinlage
    weiteres Zimmer im EG
  • Alleinlage
    Arbeitszimmer / Home Office
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    Haus Kallweiler Sommer 2012 10
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    Kallweiler 2
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    unser garten 1zkb 002
  • Alleinlage
    kallw2005sommer 004
  • Alleinlage
    Gartenparty
  • Alleinlage
    Flurkarte
Haus Kallweiler Sommer 2012 03
Winteransicht
Die Umgebung
Kallweiler 0104 side
Kallweiler 0104 back
Luftbild
Teilansicht Bar
impression0306 010
Teilansicht Küche
Teilansicht Küche 2
Wohnzimmer
impression0306 003
Teilansicht Bad
weiteres Zimmer im EG
Arbeitszimmer / Home Office
Haus Kallweiler Sommer 2012 10
Kallweiler 2
unser garten 1zkb 002
kallw2005sommer 004
Gartenparty
Flurkarte
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Kallweiler 1
DE-55566 Bad Sobernheim
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Siedlung
Preis:
355.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
6.000 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Nutzfläche ca.:
295 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
25 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
167 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Anwesen bietet den idealen Rückzug in eine Welt die geprägt ist von Ruhe, Harmonie, Einklang mit der Natur und Erholung.

Das Anwesen erstreckt sich über 6.000qm, wovon 2.000qm als zusätzliches Bauland, ohne Baubeschränkungen, genutzt werden könnten.

Es erwartet Sie eine Parklandschaft, ein Bachlauf mit Trinkwasserqualität, wunderschöne heimische Bäume, Sträucher, große Wiesenflächen.

Im Anwesen steht noch ein alter Bungalow der saniert werden müsste und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Anwesen verfügt über 2 Zufahrten die zu ca. 25 PKW-Abstellplätzen und 5 Garagen führen.

Das ehemalige Landgasthaus wurde vom jetzigen Besitzter umgestaltet und zu reinen Wohnzwecken genutzt, 800qm Wohnfläche stehen zur Verfügung, so befindet sich im ehemaligen Speiseraum für 40 Personen ein großzügig eingerichtetes Büro, der Frühstücksraum wurde zum großen Wohnzimmer umgestaltet.

Der eigentliche Schankraum mit professioneller Theke und Bestuhlung wurde komplett erhalten und ist voll funktionsfähig, sogar die Konzession wurde erhalten. Dieser als Partyraum genutzte Bereich verleiht dem Anwesen eine besondere Note.

Die professionelle Gastronomieküche aus Edelstahl wurde ebenfalls erhalten und bietet den besonderen Kochkomfort den "normale" Küchen nicht erreichen können. Ein angrenzender großer, begehbarer Kühlraum und ein separater Lagerraum mit angrenzendem "Zerwirkraum" können vielfältig genutzt werden.

Im Keller befinden sich die Stellboxen mit Kühlung für den Anschluss von Bier- und Getränkebehältnissen mit direkter Zuleitung zur Schanktheke im "Partyraum"

Im Erdgeschoss wurden die professionell modernisierten Toiletten der ehemaligen Gaststätte erhalten. Eine sehr große Aussenterrasse schließt sich im Erdgeschoss an das Anwesen an.

Die Nutzungsänderung des ehemaligen Landgasthauses in ein Wohnhaus verleiht dem Anwesen etwas Besonderes, stilvolle Events könnten veranstaltet werden, - die Ihre Gäste nicht vergessen werden, auch der Aussenbereich kann im Sommer für Gartenpartys der Extraklasse genutzt werden.

Die Frontseite des Anwesens ist zur Südseite ausgerichtet.

Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig, einfach zum Wohnen mit dem besonderen Ambiente in freier Natur, so wie bisher, oder Tierhaltung, oder Nutzung als Ferienanwesen, Umbau zum Schulungscenter, oder oder.
Ausstattung/Zubehör:
Das Anwesen ist massiv gebaut und wurde im Verlauf der Jahre durch Anbauten erweitert. Die Bausubstanz ist grundsolide und gepflegt.

Die Dacheindeckung wurde im Juni 2017 komplett erneuert, inkl. Regenrinnen und Fallrohre.

Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.

Die Sanitärinstallation und Ausstattung ist sehr gepflegt und entspricht Neubaustandard.

Ein Kaminofen wurde in 2003 in das Anwesen eingebaut, die Warmluft versorgt das ganze Wohnhaus, zusätzlich wird überschüssige Wärme dem Heizungskreislauf der Öl-Zentralheizung zugeführt, was die Energiekosten nicht unerheblich senkt.

Gute Internet-Anbindung!
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen steht in absoluter Alleinlage ohne Nachbarn. Die Strasse die vor dem Anwesen vorbeiführt ist wenig befahren und führt in wenigen Autominuten nach Bad Sobernheim.

Offiziell gehört das Anwesem zum Stadtgebiet von Bad Sobernheim.

Die Stadt Bad Sobernheim liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Bad Sobernheim mit ca. 6500 Einwohnern, liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein.

Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.

Wichtige ansässige Unternehmen sind

Hay
Ein Hersteller für Automobiltechnik mit rund 1.300 Mitarbeitern in zwei Werken, Bad Sobernheim und Bockenau.

Polymer-Gruppe
Ein konzernunabhängiges Familienunternehmen mit rund 450 Mitarbeitern, das als Bindeglied zwischen Rohstoffherstellern und der kunststoffverarbeitenden Industrie Polymere compoundiert, veredelt und modifiziert.

Ewald
Ein 1886 von Carl Ewald in Sobernheim gegründetes Unternehmen, das sich auf die Herstellung von Blatt- und Pulvergelatine sowie Gelatinehydrolysaten spezialisiert hat.

BAZ Spezialantennen
Ein Hersteller von Antennentechnik, Schwerpunkt Ferritantennen zum Empfang von Lang-/und Längstwellen, Sferics, Geophysikalische Sferics, Schumann-Resonanzen. Die Firma BAZ Spezialantennen wurde 1994 in Bad Bergzabern gegründet, 2012 wurde der Firmensitz nach Bad Sobernheim verlegt.

Gesundheitswesen / Kurhäuser

Die von den Bad Sobernheimer Bürgern Felke und Schroth begründeten Therapie-Einrichtungen sind ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.

Asklepios Katharina-Schroth-Klinik Bad Sobernheim – Orthopädisches Rehabilitationszentrum für Skoliose und andere Wirbelsäulendeformitäten / zur Skoliose-Intensivrehabilitation nach Katharina Schroth
Romantikhotel Bollant’s im Park & Felke Therme Kurhaus Dhonau
Hotel Maasberg Therme
Menschel Vitalresort (bei Meddersheim)
Seniorenresidenzen: Seniorenresidenz Felkebad
Apotheken: Kur-Apotheke am Marktplatz und Felke-Apotheke am Saarplatz
Ärzte: Bad Sobernheim verfügt über einige Allgemeinmediziner. Überwiegend im Malteserhaus (ugs. Ärztehaus) sind einige Fachärzte beherbergt. Zudem haben zwei Tierärzte ihre Praxen in der Stadt.
Die Stadt verfügt über eine Rettungswache des Deutschen Roten Kreuzes mit einem NKTW sowie einem RTW.

Krankenhäuser: Die nächstgelegenen Kliniken befinden sich in Meisenheim (ca. 14,5 km), Kirn (ca. 15 km) und Bad Kreuznach (ca. 20 km). Eine Uniklinik gibt es in Mainz (ca. 60 km).

Verkehr

PKW: Die Bundesstraße 41 führt am Ort vorbei.
Bahn: Bad Sobernheim verfügt über einen Bahnhof an der Nahetalbahn.
Die Stadt gehört zum Bereich des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbundes (RNN).
Bus: Die BusRegioLinie 260 Bad Sobernheim – Meisenheim – Lauterecken mit Anschluss nach Altenglan verkehrt stündlich, abends und Sa/So alle 2 Stunden.
Flugzeug: Etwa 33 km Luftlinie nordwestlich entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Der größte deutsche Verkehrsflughafen Frankfurt am Main befindet sich in ca. 72 km Luftlinie (etwa eine Autostunde).

Bildung

Bad Sobernheim verfügt über ein Staatliches G8-Gymnasium, das Emanuel-Felke-Gymnasium. Außerdem gibt es ein großes Schulzentrum (Münchwiesen), das eine Grundschule und die Kooperative Disibod-Realschule plus beherbergt. Beide Schulen im Schulzentrum und das Gymnasium haben Ganztagsangebot. Die Volkshochschule rundet das Bildungsangebot auch für Erwachsene ab.

In Bad Sobernheim gibt es zwei evangelische Kindergärten, den Kindergarten Albert-Schweitzer-Haus und den Kindergarten Leinenborn.
Weiterhin gibt es einen städtischen Kindergarten und einen katholischen, welcher der katholischen Kirchengemeinde St. Matthäus angehörig ist.
Quelle: Wikipedia

Bad Sobernheim bietet seinen Einwohnern und Gästen ein schönes Schwimmbad, Barfußpfad, Rheinlandpfälzisches Freilichtmuseum, öffentliches Saunarium und Vieles mehr.

Der Naturpark "Soonwald-Nahe" beginnt direkt hinter dem Anwesen und erstreckt sich über 73.000qm, grenzenloses Wandern kann vom Anwesen aus erfolgen.
Sonstiges:
Bad Sobernheim hat sich in den letzten 20 Jahren zu einer sehr attraktiven Stadt entwickelt, die Bundesstraße B 41 ist ab Bad Sobernheim in Richtung Mainz/Frankfurt 4-spurig ausgebaut.

Auch das Betreuungsangebot und die häusliche Pflege älterer Menschen ist in Bad Sobernheim und Umgebung vorbildlich organisiert.

Mit tausend Worten kann man nicht beschreiben welche Gefühle entstehen wenn man vor Ort dieses traumhaft schön gelegene Anwesen betritt...

Menschen mit einer hohen Affinität zur Natur, zu Harmonie und gesunder Luft, wissen von was wir reden......

Provision:
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-€ erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-€ inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von HAAS-Consulting keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten.

Bemerkung:

Im Regelfall führen wir Immobilien-Besichtigungen mit Kaufinteressenten als Einzeltermine durch.

Bei sehr stark nachgefragten Immobilien kann es im Einzelfall vorkommen, dass wir Besichtigungstermine mit 2, in Ausnahmefällen mit maximal 3 Interessenten gleichzeitig vereinbaren müssen, da wir sonst unserer Verpflichtung allen „Verkäufern“ gegenüber nicht mehr nachkommen können.

Sollten Sie generell einen Einzeltermin wünschen, bitten wir Sie uns diesen Wunsch mitzuteilen. Wir geben zu bedenken, dass damit aber Ihre Kaufchancen erheblich eingeschränkt werden, weil Sie dann nicht bei den ersten Besichtigungen zugegen sind. Aus den ersten Besichtigungen mit ca. 10 Kaufinteressenten resultiert meistens schon ein Verkauf der Immobilie.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihre Kenntnisnahme unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen und Ihr Einverständnis. Die Regelungen zur Widerrufsbelehrung haben Sie eingesehen.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Sparkasse, Sparda Bank, DSL-Bank, Deutschen Bank und anderen Banken im ges. Gebiet von Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Auch bei der Beantragung von Fördermitteln sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 


HAAS-Consulting
Telefon: 06785 - 2 490 626

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